Mesurage loi Carrez à Antibes (06160)
Pour vendre un appartement ou un studio à Antibes (06160), la superficie privative loi Carrez du lot doit figurer dans la promesse et dans l'acte de vente. Elle comprend les surfaces closes et couvertes de plus de 1,80 m de hauteur, déduction faite des murs, cloisons, marches, gaines et embrasures.
Antibes, ville de la Côte d'Azur d'environ 77 637 habitants, compte onze diagnostiqueurs installés sur son territoire, qui réalisent le mesurage Carrez à Antibes et Juan-les-Pins comme à Vallauris, Biot ou Villeneuve-Loubet.
Risques et spécificités à Antibes
Antibes (ville moyenne du département Alpes-Maritimes) présente les caractéristiques suivantes, utiles à connaître avant une vente ou une location.
Inondation
MoyenCette commune figure parmi celles exposées à un risque d'inondation. L'État des Risques (ERP), annexé à l'acte de vente ou au bail, précisera la zone exacte de votre bien.
- Inondation
Catastrophes naturelles
MoyenLa commune a déjà été reconnue en état de catastrophe naturelle. Cela peut affecter votre assurance habitation.
- Inondations et/ou Coulées de Boue (03/03/2000)
- Inondations et/ou Coulées de Boue (19/12/2000)
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues (06/03/2001)
- Sécheresse (06/07/2001)
- Inondations et/ou Coulées de Boue (17/01/2003)
Sismicité
MoyenSismicité modérée : règles de construction parasismique applicables aux bâtiments neufs (norme Eurocode 8).
Radon
MoyenPrésence de radon possible. Ventilation et aération régulière conseillées.
Autres risques recensés
MoyenPlans de prévention divers (mouvements de terrain, feux de forêt, technologiques…).
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Obligations légales — Mesurage Loi Carrez à Antibes
| Diagnostic | Obligatoire ? | Conditions / Validité |
|---|---|---|
| Mesurage Loi Carrez | Selon | Obligatoire pour les lots en copropriété d'une surface ≥ 8 m² (vente). |
| Diagnostic | Obligatoire ? | Conditions / Validité |
|---|---|---|
| Mesurage Loi Carrez | Selon | Non applicable — voir loi Boutin. |
Diagnostiqueur Mesurage Loi Carrez à Antibes
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Spécificités locales
Le mesurage loi Carrez à Antibes, les points d'attention :
- Résidences littorales : les terrasses, balcons et loggias, très fréquents sur la Côte d'Azur, ne sont pas comptés dans la surface Carrez, même s'ils font partie du lot.
- Studios et petites surfaces : sur un petit lot, quelques mètres carrés d'erreur dépassent vite le seuil de 5 % qui ouvre droit à une baisse du prix ; un mesurage professionnel sécurise la vente.
- Dossier complet : DPE, état des risques, dossier amiante (immeubles d'avant juillet 1997), gaz et électricité (installations de plus de 15 ans).
Questions fréquentes
Faut-il un mesurage Carrez pour vendre un studio à Antibes ?
Oui, dès lors que le lot de copropriété fait au moins 8 m². La surface Carrez doit être mentionnée dans l'avant-contrat et l'acte de vente. Les caves, parkings et garages n'entrent pas dans le calcul.
La terrasse est-elle comptée dans la surface Carrez ?
Non. Les terrasses, balcons et loggias sont exclus de la surface Carrez, tout comme les parties de moins de 1,80 m de hauteur sous plafond. Ils peuvent être mentionnés à part dans l'annonce, mais pas additionnés à la superficie privative.
Quel recours en cas de surface surestimée ?
Si la surface réelle est inférieure de plus de 5 % à celle de l'acte, l'acquéreur peut demander une réduction du prix proportionnelle à la différence, dans un délai d'un an à compter de la signature de l'acte authentique.
Combien coûte un mesurage Carrez à Antibes ?
Les tarifs sont libres, généralement entre 50 € et 120 € selon la surface. Avec onze diagnostiqueurs installés à Antibes, vous pouvez comparer plusieurs devis, idéalement pour l'ensemble des diagnostics de vente.