Diagnostic Plomb (CREP) : tout savoir
Mis à jour le 25/05/2026
En bref
Le CREP (Constat de Risque d'Exposition au Plomb) recherche le plomb dans les peintures. Il est obligatoire à la vente comme à la location des logements dont le permis de construire est antérieur au 1ᵉʳ janvier 1949. Sa validité est illimitée s'il est négatif. Enjeu : prévenir le saturnisme.
Le Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP) détecte la présence de plomb dans les peintures d'un logement. L'exposition au plomb, notamment par les anciennes peintures dégradées, peut provoquer le saturnisme, particulièrement grave chez les jeunes enfants et les femmes enceintes.
Qui est concerné ?
Le CREP est obligatoire pour la vente et la location de tout logement (ou partie commune) dont la construction est antérieure au 1er janvier 1949, période où les peintures au plomb étaient courantes.
À quoi ça sert ?
Il identifie les revêtements contenant du plomb et évalue leur état de conservation, afin d'informer occupants et acquéreurs et de prévenir les risques sanitaires. En cas de revêtements dégradés, des travaux peuvent être imposés.
Référence : articles L.1334-5 et suivants du Code de la santé publique.
Comment ça se passe ?
Le diagnostiqueur mesure la concentration en plomb des peintures à l'aide d'un appareil à fluorescence X, pièce par pièce. Le seuil réglementaire est fixé à 1 mg/cm². Le rapport localise les revêtements concernés et note leur état de dégradation.
Coût et durée
Le prix se situe généralement entre 100 € et 250 € selon la surface et le nombre de pièces. La visite dure de 1 à 2 heures pour un logement de taille moyenne.
Validité et renouvellement
En cas d'absence de plomb (ou de concentration sous le seuil), la durée est illimitée. En présence de plomb, le CREP est valable 1 an pour une vente et 6 ans pour une location. Un nouveau constat est requis au-delà.
Sanctions en cas d'absence
L'absence de CREP engage la responsabilité du vendeur ou du bailleur au titre des vices cachés. Si des revêtements dégradés présentent un risque, le propriétaire doit réaliser les travaux nécessaires ; à défaut, le préfet peut les imposer.
Questions fréquentes sur le diagnostic plomb
Le diagnostic plomb est-il obligatoire avant 1949 ?
Oui. Le CREP est obligatoire pour les logements dont le permis de construire est antérieur au 1ᵉʳ janvier 1949, à la vente comme à la location.
Quelle est la durée de validité du CREP ?
Illimitée si le constat est négatif (concentration inférieure au seuil de 1 mg/cm²). S'il est positif : 1 an pour une vente, 6 ans pour une location.
Combien coûte un diagnostic plomb ?
Le prix indicatif se situe entre 100 et 250 €.
Qui paie le CREP ?
Le vendeur en cas de vente, le bailleur en cas de location.
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