Diagnostic Termites : zones concernées
Mis à jour le 25/05/2026
En bref
L'état relatif à la présence de termites recherche les termites et autres insectes xylophages dans le bâti. Il est obligatoire à la vente uniquement dans les communes délimitées par un arrêté préfectoral, valable 6 mois, et à la charge du vendeur. Il n'est pas obligatoire à la location.
Le diagnostic termites (état relatif à la présence de termites) recherche les insectes xylophages qui s'attaquent au bois et peuvent fragiliser la structure d'un bâtiment. Les termites causent des dégâts coûteux et souvent invisibles avant qu'ils ne soient avancés.
Qui est concerné ?
Le diagnostic est obligatoire pour la vente d'un bien situé dans une zone délimitée par arrêté préfectoral. Ces zones varient selon les départements ; il convient de vérifier si votre commune est concernée.
À quoi ça sert ?
Il informe l'acquéreur de la présence éventuelle de termites et de l'état du bâti, permettant d'anticiper un traitement. Dans les zones à risque, une infestation non traitée peut compromettre la solidité de la charpente et des planchers.
Référence : articles L.133-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation.
Comment ça se passe ?
Le diagnostiqueur certifié inspecte les éléments en bois et les zones humides du logement (plinthes, charpente, planchers, encadrements) à la recherche d'indices d'infestation : galeries, cordonnets, bois creusé. L'examen est visuel et peut être complété par sondage non destructif.
Coût et durée
Le tarif s'établit le plus souvent entre 100 € et 200 € selon la surface et la configuration du bien. La visite dure environ 1 heure.
Validité et renouvellement
Le diagnostic termites a une validité courte : 6 mois. Il doit donc souvent être réalisé peu avant la signature de l'acte de vente. Au-delà de 6 mois, un nouveau constat est nécessaire.
Sanctions en cas d'absence
Dans une zone concernée, l'absence de diagnostic termites prive le vendeur de l'exonération de la garantie des vices cachés liés aux termites. L'acquéreur peut alors demander l'annulation de la vente ou une réduction du prix en cas d'infestation découverte ultérieurement.
Questions fréquentes sur le diagnostic termites
Le diagnostic termites est-il obligatoire partout ?
Non. Il n'est obligatoire à la vente que dans les communes ou zones délimitées par un arrêté préfectoral.
Combien de temps le diagnostic termites est-il valable ?
6 mois : c'est la durée de validité la plus courte de tous les diagnostics. Il doit dater de moins de 6 mois à la signature de l'acte authentique.
Combien coûte un diagnostic termites ?
Comptez généralement entre 100 et 200 €, selon la surface et la localisation du bien.
Qui paie le diagnostic termites ?
Le vendeur. Le diagnostic est à sa charge et intégré au dossier de diagnostics techniques remis à l'acquéreur.
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