Diagnostic DPE à Gâvres (56680)
Vous comptez vendre un logement (appartement ou maison) à Gâvres (56680) ? Le DPE — Diagnostic de Performance Énergétique relève des diagnostics obligatoires pour toute vente ou location. Sa durée de validité : 10 ans.
En clair, le DPE mesure la consommation énergétique du logement (chauffage, eau chaude sanitaire, refroidissement) et ses émissions de gaz à effet de serre (GES), exprimées en kWh/m²/an, puis lui attribue une étiquette allant de A à G.
À l'heure actuelle, 212 DPE ont été recensés sur Gâvres. L'étiquette énergétique en tête y reste D, et 18,9% des biens évalués relèvent des passoires thermiques (classes F ou G) — une cible directe des interdictions de location de la loi Climat.
Gâvres, village du département Morbihan (Bretagne), recense 696 habitants. Les professionnels présentés sur cette page interviennent localement et alentour.
Risques et spécificités à Gâvres
Gâvres (village du département Morbihan) présente les caractéristiques suivantes, utiles à connaître avant une vente ou une location.
Inondation
MoyenCette commune figure parmi celles exposées à un risque d'inondation. L'État des Risques (ERP), annexé à l'acte de vente ou au bail, précisera la zone exacte de votre bien.
- Inondation
Catastrophes naturelles
MoyenLa commune a déjà été reconnue en état de catastrophe naturelle. Cela peut affecter votre assurance habitation.
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues (27/02/2002)
- Mouvement de Terrain (29/12/1999)
- Inondations et/ou Coulées de Boue (29/12/1999)
- Tempête (22/10/1987)
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues (15/05/2008)
Sismicité
FaibleAucune contrainte sismique particulière pour les habitations courantes.
Radon
FortPrésence de radon probable. Mesure d'activité volumique fortement recommandée, surtout en sous-sol et rez-de-chaussée.
Autres risques recensés
MoyenPlans de prévention divers (mouvements de terrain, feux de forêt, technologiques…).
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
Étiquettes DPE à Gâvres
Répartition des 212 DPE de logements enregistrés à Gâvres : la classe la plus fréquente est la D, 33,0 % des logements sont classés A à C et 18,9 % sont des passoires thermiques (F ou G).
Source : ADEME, base des DPE des logements existants (depuis juillet 2021).
Obligations légales — DPE — Diagnostic de Performance Énergétique à Gâvres
| Diagnostic | Obligatoire ? | Conditions / Validité |
|---|---|---|
| DPE — Diagnostic de Performance Énergétique | Oui | Obligatoire pour tous les biens à usage d'habitation. Validité 10 ans. |
| Diagnostic | Obligatoire ? | Conditions / Validité |
|---|---|---|
| DPE — Diagnostic de Performance Énergétique | Oui | Obligatoire pour la mise en location. Validité 10 ans. |
Diagnostiqueur DPE — Diagnostic de Performance Énergétique à Gâvres
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Spécificités locales
Certains aspects à garder en tête à propos du DPE — Diagnostic de Performance Énergétique à Gâvres (village) :
- Risque d'inondation : la commune est concernée. Anticipez l'État des Risques (ERP), imposé dans les deux cas.
- Un habitat surtout pavillonnaire : pavillons sont la norme.
- Audit énergétique : pour vendre un bien en classe F ou G, un audit énergétique s'ajoute en complément du DPE ; une rénovation énergétique permet d'remonter la classe.
- Performance énergétique locale : sur 212 DPE menés, 33,0% des biens sont économes (A à C) et 18,9% relèvent des passoires (F-G).
Ces professionnels couvrent aussi les communes voisines : Port-Louis, Riantec et Locmiquélic.
Questions fréquentes
Combien de temps le diagnostic est-il valable ?
Sa période de validité : 10 ans. Passé ce délai, un nouveau diagnostic est nécessaire avant la transaction — contrôlez sa validité.
Qui doit le payer ?
Le diagnostic est payé par le vendeur ou le bailleur, et transmet le dossier de diagnostic technique (DDT) à l'acheteur ou au locataire. Comme sur l'ensemble du territoire, le diagnostic doit être fourni dès l'annonce.
Quel budget pour un DPE — Diagnostic de Performance Énergétique à Gâvres ?
Les tarifs sont libres : prévoyez en général entre 100 € et 250 € à Gâvres, selon la surface et l'accessibilité. Demander quelques devis reste le meilleur réflexe.
Pourquoi faire appel à un professionnel certifié ?
Privilégiez un diagnostiqueur immobilier certifié et couvert par une RC professionnelle. Mieux vaut anticiper dès la mise en vente.