Fretin

Diagnostiqueur immobilier à Fretin (59273)

Vous vendez ou louez un logement résidentiel à Fretin (59273) ? La loi impose un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) qui réunit l'ensemble des diagnostics réglementaires à annexer à l'acte de vente ou au bail.

Un diagnostiqueur immobilier accrédité COFRAC effectue lors d'une même intervention tous les examens applicables à votre bien : DPE, amiante, plomb (CREP), gaz, électricité, termites, mesurage (loi Carrez / loi Boutin) et état des risques (ERP). Plutôt que de les commander séparément, un diagnostic complet simplifie la démarche et réduit le coût.

À ce jour, 448 DPE ont été menés à Fretin : 9,4% des biens sont des passoires thermiques (F-G), un point clé du diagnostic énergétique local.

Fretin, petite ville du département Nord (Hauts-de-France), compte 3 214 habitants. 2 diagnostiqueurs sont installés à Fretin ; ils interviennent sur la commune et ses environs.

Le Dossier de Diagnostic Technique à Fretin

Diagnostics à fournir selon la nature de la transaction :

Diagnostics obligatoires pour la vente
Diagnostic	Obligatoire ?	Conditions / Validité
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique	Oui	Obligatoire pour tous les biens à usage d'habitation. Validité 10 ans.
Diagnostic Amiante	Selon	Obligatoire uniquement si permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997.
Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP)	Selon	Obligatoire pour les biens dont le permis de construire est antérieur au 1er janvier 1949 (CREP).
Diagnostic Termites	Selon	Obligatoire uniquement dans les communes faisant l'objet d'un arrêté préfectoral. Validité 6 mois.
Mesurage Loi Carrez	Selon	Obligatoire pour les lots en copropriété d'une surface ≥ 8 m² (vente).
Mesurage Loi Boutin	Selon	Non applicable — voir loi Carrez.
Diagnostic Gaz	Selon	Obligatoire si l'installation intérieure de gaz a plus de 15 ans. Validité 3 ans.
Diagnostic Électricité	Selon	Obligatoire si l'installation électrique a plus de 15 ans. Validité 3 ans.
État des Risques (ERP / ERNMT)	Oui	État des Risques (ERP) obligatoire. Validité 6 mois.

Diagnostics obligatoires pour la location
Diagnostic	Obligatoire ?	Conditions / Validité
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique	Oui	Obligatoire pour la mise en location. Validité 10 ans.
Diagnostic Amiante	Selon	Non obligatoire à la location (Dossier Technique Amiante conseillé pour les parties communes en copropriété).
Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP)	Selon	Obligatoire pour les logements antérieurs à 1949 (CREP).
Diagnostic Termites	Selon	Non obligatoire à la location.
Mesurage Loi Carrez	Selon	Non applicable — voir loi Boutin.
Mesurage Loi Boutin	Oui	Obligatoire pour les locations vides (résidence principale).
Diagnostic Gaz	Selon	Obligatoire si l'installation intérieure de gaz a plus de 15 ans. Validité 6 ans.
Diagnostic Électricité	Selon	Obligatoire si l'installation électrique a plus de 15 ans. Validité 6 ans.
État des Risques (ERP / ERNMT)	Oui	État des Risques (ERP) obligatoire à annexer au bail.

Choisir un diagnostic précis à Fretin

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Plus largement

Diagnostiqueur immobilier — Nord (59) Diagnostiqueur immobilier en Hauts-de-France Guide : diagnostics obligatoires pour vendre Guide : diagnostics obligatoires pour louer

Risques et spécificités à Fretin

Fretin (petite ville du département Nord) présente les caractéristiques suivantes, utiles à connaître avant une vente ou une location.

Inondation

Moyen

Commune concernée par le risque d'inondation

Cette commune figure parmi celles exposées à un risque d'inondation. L'État des Risques (ERP), annexé à l'acte de vente ou au bail, précisera la zone exacte de votre bien.

Inondation

Catastrophes naturelles

Moyen

9 arrêté(s) de catastrophe naturelle

La commune a déjà été reconnue en état de catastrophe naturelle. Cela peut affecter votre assurance habitation.

Inondations et/ou Coulées de Boue (19/07/2001)
Inondations et/ou Coulées de Boue (15/06/2016)
Inondations et/ou Coulées de Boue (01/04/1992)
Inondations et/ou Coulées de Boue (11/01/1994)
Inondations et/ou Coulées de Boue (06/02/1995)

Sismicité

Faible

Zone 2 — Sismicité faible

Aucune contrainte sismique particulière pour les habitations courantes.

Radon

Faible

Catégorie 1 — Potentiel faible

Faible probabilité de présence de radon. Pas d'action particulière requise.

Autres risques recensés

Moyen

3 risque(s) supplémentaire(s) recensé(s)

Plans de prévention divers (mouvements de terrain, feux de forêt, technologiques…).

Séisme
Transport de marchandises dangereuses
Engins de guerre

Étiquettes DPE à Fretin

Répartition des 448 DPE de logements enregistrés à Fretin : la classe la plus fréquente est la D, 22,3 % des logements sont classés A à C et 9,4 % sont des passoires thermiques (F ou G).

A 0,4 %

B 1,8 %

C 20,1 %

D 51,3 %

E 17,0 %

F 6,3 %

G 3,1 %

Source : ADEME, base des DPE des logements existants (depuis juillet 2021).

Diagnostiqueurs immobiliers à Fretin

AB EXPERTISES ET ASSOCIES

336 rue de la haie plouvier 59273 fretin

QUALIDIAG EXPERTISE IMMOBILIERE

151 rue de famards 59273 fretin

SOCOTEC CONSTRUCTION à 3 km de Fretin

6 allees des ormes 4 59810 lesquin

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Type de diagnostic *

Objet du diagnostic * (plusieurs choix possibles)

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Spécificités locales

Les points clés pour faire réaliser ses diagnostics à Fretin :

Diagnostics selon le bien : DPE (tous), amiante (permis avant juillet 1997), plomb/CREP (avant 1949), gaz et électricité (installations de plus de 15 ans), mesurage en copropriété.
Risque d'inondation : N'oubliez pas l'État des Risques (ERP), rendu obligatoire que vous vendiez ou louiez.
Performance énergétique à Fretin : sur 448 DPE, 22,3% bien classés (A-C), 9,4% de passoires (F-G).
Un seul rendez-vous : le diagnostic complet regroupe tous les diagnostics obligatoires en une visite, avec un rapport unique (le DDT).

Diagnostic complet également disponible dans les communes voisines : Lesquin, Péronne-en-Mélantois et Sainghin-en-Mélantois.

Questions fréquentes

Quels diagnostics sont obligatoires à Fretin ?

Le DPE et l'État des Risques sont quasi systématiques. S'y ajoutent l'amiante (permis avant juillet 1997), le plomb/CREP (avant 1949), le gaz et l'électricité (installations de plus de 15 ans), le mesurage (loi Carrez en copropriété, loi Boutin en location) et le termites en zone d'arrêté.

Qui paie les diagnostics ?

Le coût revient à le vendeur ou le bailleur qui fait réaliser le dossier et le remet à l'acquéreur ou au locataire. Le DDT doit être prêt avant la signature.

Faut-il un diagnostiqueur certifié ?

Un diagnostiqueur immobilier accrédité COFRAC et assuré réalise tous les examens en une fois : gain de temps et tarif groupé. À Fretin, les professionnels référencés répondent à ces critères.

Combien coûte un diagnostic complet à Fretin ?

Pour un diagnostic complet (plusieurs diagnostics en une visite), prévoyez le plus souvent entre 250 € et 600 € à Fretin, selon la surface, l'ancienneté et le nombre de diagnostics requis. Un forfait groupé revient moins cher que des commandes séparées. Comparez les devis.