Guesnain

Diagnostiqueur immobilier à Guesnain (59287)

Vous envisagez de vendre ou louer un bien à Guesnain (59287) ? La loi impose un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) qui réunit l'ensemble des diagnostics obligatoires à annexer à l'acte de vente ou au bail.

Un diagnostiqueur immobilier certifié réalise en une seule visite tous les examens applicables à votre bien : DPE, amiante, plomb (CREP), gaz, électricité, termites, mesurage (loi Carrez / loi Boutin) et état des risques (ERP). Plutôt que de les commander séparément, un diagnostic complet simplifie la démarche et réduit le coût.

Guesnain, petite ville du département Nord (Hauts-de-France), compte 4 635 habitants. Les diagnostiqueurs certifiés référencés ci-dessous se déplacent sur la commune et ses environs.

Actuellement, 1 238 DPE ont été réalisés à Guesnain : 11,5% des logements sont des passoires thermiques (F-G), un point clé du diagnostic énergétique local.

Le Dossier de Diagnostic Technique à Guesnain

Diagnostics à fournir selon la nature de la transaction :

Diagnostics obligatoires pour la vente
Diagnostic	Obligatoire ?	Conditions / Validité
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique	Oui	Obligatoire pour tous les biens à usage d'habitation. Validité 10 ans.
Diagnostic Amiante	Selon	Obligatoire uniquement si permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997.
Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP)	Selon	Obligatoire pour les biens dont le permis de construire est antérieur au 1er janvier 1949 (CREP).
Diagnostic Termites	Selon	Obligatoire uniquement dans les communes faisant l'objet d'un arrêté préfectoral. Validité 6 mois.
Mesurage Loi Carrez	Selon	Obligatoire pour les lots en copropriété d'une surface ≥ 8 m² (vente).
Mesurage Loi Boutin	Selon	Non applicable — voir loi Carrez.
Diagnostic Gaz	Selon	Obligatoire si l'installation intérieure de gaz a plus de 15 ans. Validité 3 ans.
Diagnostic Électricité	Selon	Obligatoire si l'installation électrique a plus de 15 ans. Validité 3 ans.
État des Risques (ERP / ERNMT)	Oui	État des Risques (ERP) obligatoire. Validité 6 mois.

Diagnostics obligatoires pour la location
Diagnostic	Obligatoire ?	Conditions / Validité
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique	Oui	Obligatoire pour la mise en location. Validité 10 ans.
Diagnostic Amiante	Selon	Non obligatoire à la location (Dossier Technique Amiante conseillé pour les parties communes en copropriété).
Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP)	Selon	Obligatoire pour les logements antérieurs à 1949 (CREP).
Diagnostic Termites	Selon	Non obligatoire à la location.
Mesurage Loi Carrez	Selon	Non applicable — voir loi Boutin.
Mesurage Loi Boutin	Oui	Obligatoire pour les locations vides (résidence principale).
Diagnostic Gaz	Selon	Obligatoire si l'installation intérieure de gaz a plus de 15 ans. Validité 6 ans.
Diagnostic Électricité	Selon	Obligatoire si l'installation électrique a plus de 15 ans. Validité 6 ans.
État des Risques (ERP / ERNMT)	Oui	État des Risques (ERP) obligatoire à annexer au bail.

Choisir un diagnostic précis à Guesnain

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Risques et spécificités à Guesnain

Guesnain (petite ville du département Nord) présente les caractéristiques suivantes, utiles à connaître avant une vente ou une location.

Inondation

Moyen

Commune concernée par le risque d'inondation

Cette commune figure parmi celles exposées à un risque d'inondation. L'État des Risques (ERP), annexé à l'acte de vente ou au bail, précisera la zone exacte de votre bien.

Inondation

Catastrophes naturelles

Moyen

10 arrêté(s) de catastrophe naturelle

La commune a déjà été reconnue en état de catastrophe naturelle. Cela peut affecter votre assurance habitation.

Sécheresse (24/01/2019)
Inondations et/ou Coulées de Boue (24/07/1990)
Inondations et/ou Coulées de Boue (01/04/1992)
Inondations et/ou Coulées de Boue (18/05/1993)
Sécheresse (15/07/1998)

Sismicité

Faible

Zone 2 — Sismicité faible

Aucune contrainte sismique particulière pour les habitations courantes.

Radon

Moyen

Catégorie 2 — Potentiel moyen

Présence de radon possible. Ventilation et aération régulière conseillées.

Autres risques recensés

Moyen

5 risque(s) supplémentaire(s) recensé(s)

Plans de prévention divers (mouvements de terrain, feux de forêt, technologiques…).

Mouvement de terrain
Séisme
Engins de guerre
Affaissement minier
Effondrements généralisés

Étiquettes DPE à Guesnain

Répartition des 1 238 DPE de logements enregistrés à Guesnain : la classe la plus fréquente est la D, 26,7 % des logements sont classés A à C et 11,5 % sont des passoires thermiques (F ou G).

A 0,6 %

B 0,6 %

C 25,4 %

D 41,1 %

E 20,8 %

F 9,8 %

G 1,7 %

Source : ADEME, base des DPE des logements existants (depuis juillet 2021).

Diagnostiqueurs immobiliers à Guesnain

AED EXPERTISES à 2 km de Guesnain

34 rue de la paix 59287 lewarde

FICHTNER DIAGNOSTICS IMMOBILIERS à 4 km de Guesnain

67 rue fauqueux 59176 masny

PL DIAGNOSTICS à 4 km de Guesnain

15 rue lautrec 59182 montrigny en ostrevent

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Type de diagnostic *

Objet du diagnostic * (plusieurs choix possibles)

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Spécificités locales

Les points clés pour faire réaliser ses diagnostics à Guesnain :

Risque d'inondation : Pensez à l'État des Risques (ERP), exigé dans les deux cas.
Un seul rendez-vous : le diagnostic complet couvre tous les diagnostics obligatoires en une visite, avec un rapport unique (le DDT).
Diagnostics selon le bien : DPE (tous), amiante (permis avant juillet 1997), plomb/CREP (avant 1949), gaz et électricité (installations de plus de 15 ans), mesurage en copropriété.
Performance énergétique à Guesnain : sur 1 238 DPE, 26,7% de logements performants (A-C), 11,5% de passoires (F-G).

Diagnostic complet également disponible dans les communes voisines : Dechy, Loffre et Lewarde.

Questions fréquentes

À qui revient le coût du DDT ?

C'est le vendeur ou le bailleur qui fait réaliser le dossier et le transmet à l'acquéreur ou au locataire. Le DDT doit être disponible avant la signature.

Quels diagnostics sont obligatoires à Guesnain ?

Le DPE et l'État des Risques sont quasi systématiques. S'y ajoutent l'amiante (permis avant juillet 1997), le plomb/CREP (avant 1949), le gaz et l'électricité (installations de plus de 15 ans), le mesurage (loi Carrez en copropriété, loi Boutin en location) et le termites en zone d'arrêté.

Combien coûte un diagnostic complet à Guesnain ?

Pour un diagnostic complet (plusieurs diagnostics en une visite), prévoyez le plus souvent entre 250 € et 600 € à Guesnain, selon la surface, l'ancienneté et le nombre de diagnostics requis. Un pack groupé revient plus avantageux que des commandes séparées. Comparez les devis.

Pourquoi passer par un seul diagnostiqueur ?

Un diagnostiqueur immobilier accrédité COFRAC et assuré réalise tous les examens en une fois : gain de temps et tarif groupé. À Guesnain, les professionnels référencés répondent à ces critères.