Guéthary

Diagnostiqueur immobilier à Guéthary (64210)

Vous vendez ou louez un bien à Guéthary (64210) ? La loi impose un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) qui réunit l'ensemble des diagnostics réglementaires à annexer à l'acte de vente ou au bail.

Un diagnostiqueur immobilier certifié établit en une seule visite tous les examens applicables à votre bien : DPE, amiante, plomb (CREP), gaz, électricité, termites, mesurage (loi Carrez / loi Boutin) et état des risques (ERP). Plutôt que de les commander séparément, un diagnostic complet fait gagner du temps et de l'argent.

Actuellement, 376 DPE ont été effectués à Guéthary : 13,3% des biens y sont des passoires thermiques (F-G), un point clé du diagnostic énergétique local.

Guéthary, village dans le département Pyrénées-Atlantiques (Nouvelle-Aquitaine), regroupe 1 306 habitants. 2 diagnostiqueurs exercent à Guéthary ; ils se déplacent dans tout le secteur.

Le Dossier de Diagnostic Technique à Guéthary

Diagnostics à fournir selon la nature de la transaction :

Diagnostics obligatoires pour la vente
Diagnostic	Obligatoire ?	Conditions / Validité
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique	Oui	Obligatoire pour tous les biens à usage d'habitation. Validité 10 ans.
Diagnostic Amiante	Selon	Obligatoire uniquement si permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997.
Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP)	Selon	Obligatoire pour les biens dont le permis de construire est antérieur au 1er janvier 1949 (CREP).
Diagnostic Termites	Selon	Obligatoire uniquement dans les communes faisant l'objet d'un arrêté préfectoral. Validité 6 mois.
Mesurage Loi Carrez	Selon	Obligatoire pour les lots en copropriété d'une surface ≥ 8 m² (vente).
Mesurage Loi Boutin	Selon	Non applicable — voir loi Carrez.
Diagnostic Gaz	Selon	Obligatoire si l'installation intérieure de gaz a plus de 15 ans. Validité 3 ans.
Diagnostic Électricité	Selon	Obligatoire si l'installation électrique a plus de 15 ans. Validité 3 ans.
État des Risques (ERP / ERNMT)	Oui	État des Risques (ERP) obligatoire. Validité 6 mois.

Diagnostics obligatoires pour la location
Diagnostic	Obligatoire ?	Conditions / Validité
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique	Oui	Obligatoire pour la mise en location. Validité 10 ans.
Diagnostic Amiante	Selon	Non obligatoire à la location (Dossier Technique Amiante conseillé pour les parties communes en copropriété).
Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP)	Selon	Obligatoire pour les logements antérieurs à 1949 (CREP).
Diagnostic Termites	Selon	Non obligatoire à la location.
Mesurage Loi Carrez	Selon	Non applicable — voir loi Boutin.
Mesurage Loi Boutin	Oui	Obligatoire pour les locations vides (résidence principale).
Diagnostic Gaz	Selon	Obligatoire si l'installation intérieure de gaz a plus de 15 ans. Validité 6 ans.
Diagnostic Électricité	Selon	Obligatoire si l'installation électrique a plus de 15 ans. Validité 6 ans.
État des Risques (ERP / ERNMT)	Oui	État des Risques (ERP) obligatoire à annexer au bail.

Choisir un diagnostic précis à Guéthary

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Diagnostiqueur immobilier autour de Guéthary

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Plus largement

Diagnostiqueur immobilier — Pyrénées-Atlantiques (64) Diagnostiqueur immobilier en Nouvelle-Aquitaine Guide : diagnostics obligatoires pour vendre Guide : diagnostics obligatoires pour louer

Risques et spécificités à Guéthary

Guéthary (village du département Pyrénées-Atlantiques) présente les caractéristiques suivantes, utiles à connaître avant une vente ou une location.

Catastrophes naturelles

Moyen

10 arrêté(s) de catastrophe naturelle

La commune a déjà été reconnue en état de catastrophe naturelle. Cela peut affecter votre assurance habitation.

Sécheresse (30/03/2006)
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues (07/07/2014)
Inondations et/ou Coulées de Boue (14/05/1990)
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues (14/05/1990)
Inondations et/ou Coulées de Boue (21/08/1992)

Sismicité

Moyen

Zone 3 — Sismicité modérée

Sismicité modérée : règles de construction parasismique applicables aux bâtiments neufs (norme Eurocode 8).

Radon

Faible

Catégorie 1 — Potentiel faible

Faible probabilité de présence de radon. Pas d'action particulière requise.

Autres risques recensés

Moyen

2 risque(s) supplémentaire(s) recensé(s)

Plans de prévention divers (mouvements de terrain, feux de forêt, technologiques…).

Séisme
Transport de marchandises dangereuses

Étiquettes DPE à Guéthary

Répartition des 376 DPE de logements enregistrés à Guéthary : la classe la plus fréquente est la C, 39,9 % des logements sont classés A à C et 13,3 % sont des passoires thermiques (F ou G).

A 2,1 %

B 2,4 %

C 35,4 %

D 29,8 %

E 17,0 %

F 9,6 %

G 3,7 %

Source : ADEME, base des DPE des logements existants (depuis juillet 2021).

Diagnostiqueurs immobiliers à Guéthary

AIRE DIAGNOSTIC

85 chemin alicenia 64210 guethary

MOUSSION

208 chemin d'arrobia 64210 guethary

FFDIAG à 2 km de Guéthary

109 chemin de chibau 64500 saint jean de luz

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Objet du diagnostic * (plusieurs choix possibles)

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Spécificités locales

Les points clés pour faire réaliser ses diagnostics à Guéthary :

Un seul rendez-vous : le diagnostic complet regroupe tous les diagnostics obligatoires en une visite, avec un rapport unique (le DDT).
Performance énergétique à Guéthary : sur 376 DPE, 39,9% de logements performants (A-C), 13,3% de passoires (F-G).
Diagnostics selon le bien : DPE (tous), amiante (permis avant juillet 1997), plomb/CREP (avant 1949), gaz et électricité (installations de plus de 15 ans), mesurage en copropriété.

Diagnostic complet également disponible dans les communes voisines : Bidart, Saint-Jean-de-Luz et Ahetze.

Questions fréquentes

Qui paie les diagnostics ?

C'est le vendeur ou le bailleur qui commande le dossier et le remet à l'acquéreur ou au locataire. Le DDT doit être disponible avant la signature.

Quels diagnostics sont obligatoires à Guéthary ?

Le DPE et l'État des Risques sont presque toujours requis. S'y ajoutent l'amiante (permis avant juillet 1997), le plomb/CREP (avant 1949), le gaz et l'électricité (installations de plus de 15 ans), le mesurage (loi Carrez en copropriété, loi Boutin en location) et le termites en zone d'arrêté.

Quel est le prix d'un DDT à Guéthary ?

Pour un diagnostic complet (plusieurs diagnostics en une visite), prévoyez le plus souvent entre 250 € et 600 € à Guéthary, selon la surface, l'ancienneté et le nombre de diagnostics requis. Un forfait groupé revient plus avantageux que des commandes séparées. Demandez plusieurs devis.

Pourquoi passer par un seul diagnostiqueur ?

Un diagnostiqueur immobilier certifié et assuré réalise tous les examens en une fois : un seul déplacement, un seul rapport. À Guéthary, les professionnels référencés répondent à ces critères.