Laillé

Diagnostiqueur immobilier à Laillé (35890)

Vous vendez ou louez un bien d'habitation à Laillé (35890) ? La loi impose un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) qui réunit l'ensemble des diagnostics obligatoires à annexer à l'acte de vente ou au bail.

Un diagnostiqueur immobilier certifié établit lors d'une même intervention tous les examens applicables à votre bien : DPE, amiante, plomb (CREP), gaz, électricité, termites, mesurage (loi Carrez / loi Boutin) et état des risques (ERP). Au lieu de multiplier les prestataires, un diagnostic complet fait gagner du temps et de l'argent.

Aujourd'hui, 776 DPE ont été menés à Laillé : 4,0% des biens y sont des passoires thermiques (F-G), un point clé du diagnostic énergétique local.

Laillé, petite ville en Ille-et-Vilaine (Bretagne), compte 5 225 habitants. Les techniciens certifiés référencés ci-dessous interviennent sur la commune et ses environs.

Le Dossier de Diagnostic Technique à Laillé

Diagnostics à fournir selon la nature de la transaction :

Diagnostics obligatoires pour la vente
Diagnostic	Obligatoire ?	Conditions / Validité
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique	Oui	Obligatoire pour tous les biens à usage d'habitation. Validité 10 ans.
Diagnostic Amiante	Selon	Obligatoire uniquement si permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997.
Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP)	Selon	Obligatoire pour les biens dont le permis de construire est antérieur au 1er janvier 1949 (CREP).
Diagnostic Termites	Selon	Obligatoire uniquement dans les communes faisant l'objet d'un arrêté préfectoral. Validité 6 mois.
Mesurage Loi Carrez	Selon	Obligatoire pour les lots en copropriété d'une surface ≥ 8 m² (vente).
Mesurage Loi Boutin	Selon	Non applicable — voir loi Carrez.
Diagnostic Gaz	Selon	Obligatoire si l'installation intérieure de gaz a plus de 15 ans. Validité 3 ans.
Diagnostic Électricité	Selon	Obligatoire si l'installation électrique a plus de 15 ans. Validité 3 ans.
État des Risques (ERP / ERNMT)	Oui	État des Risques (ERP) obligatoire. Validité 6 mois.

Diagnostics obligatoires pour la location
Diagnostic	Obligatoire ?	Conditions / Validité
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique	Oui	Obligatoire pour la mise en location. Validité 10 ans.
Diagnostic Amiante	Selon	Non obligatoire à la location (Dossier Technique Amiante conseillé pour les parties communes en copropriété).
Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP)	Selon	Obligatoire pour les logements antérieurs à 1949 (CREP).
Diagnostic Termites	Selon	Non obligatoire à la location.
Mesurage Loi Carrez	Selon	Non applicable — voir loi Boutin.
Mesurage Loi Boutin	Oui	Obligatoire pour les locations vides (résidence principale).
Diagnostic Gaz	Selon	Obligatoire si l'installation intérieure de gaz a plus de 15 ans. Validité 6 ans.
Diagnostic Électricité	Selon	Obligatoire si l'installation électrique a plus de 15 ans. Validité 6 ans.
État des Risques (ERP / ERNMT)	Oui	État des Risques (ERP) obligatoire à annexer au bail.

Choisir un diagnostic précis à Laillé

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Plus largement

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Risques et spécificités à Laillé

Laillé (petite ville du département Ille-et-Vilaine) présente les caractéristiques suivantes, utiles à connaître avant une vente ou une location.

Inondation

Moyen

Commune concernée par le risque d'inondation

Cette commune figure parmi celles exposées à un risque d'inondation. L'État des Risques (ERP), annexé à l'acte de vente ou au bail, précisera la zone exacte de votre bien.

Inondation

Catastrophes naturelles

Moyen

8 arrêté(s) de catastrophe naturelle

La commune a déjà été reconnue en état de catastrophe naturelle. Cela peut affecter votre assurance habitation.

Inondations et/ou Coulées de Boue (06/07/2001)
Inondations et/ou Coulées de Boue (05/02/2025)
Inondations et/ou Coulées de Boue (28/09/1993)
Inondations et/ou Coulées de Boue (26/10/1993)
Inondations et/ou Coulées de Boue (06/02/1995)

Sismicité

Faible

Zone 2 — Sismicité faible

Aucune contrainte sismique particulière pour les habitations courantes.

Radon

Fort

Catégorie 3 — Potentiel significatif

Présence de radon probable. Mesure d'activité volumique fortement recommandée, surtout en sous-sol et rez-de-chaussée.

Autres risques recensés

Moyen

6 risque(s) supplémentaire(s) recensé(s)

Plans de prévention divers (mouvements de terrain, feux de forêt, technologiques…).

Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)

Étiquettes DPE à Laillé

Répartition des 776 DPE de logements enregistrés à Laillé : la classe la plus fréquente est la C, 69,5 % des logements sont classés A à C et 4,0 % sont des passoires thermiques (F ou G).

A 1,7 %

B 8,1 %

C 59,7 %

D 20,2 %

E 6,3 %

F 2,8 %

G 1,2 %

Source : ADEME, base des DPE des logements existants (depuis juillet 2021).

Diagnostiqueurs immobiliers à Laillé

BILLIOT MYLÈNE à 5 km de Laillé

1 la petite chesnais 35580 guichen

DIAG ENERGIE à 6 km de Laillé

12 avenue des champs moulins 35320 crevin

LOPEZ ERIC - CEDI à 6 km de Laillé

29 les jardins de la vilaine 35170 bruz

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Objet du diagnostic * (plusieurs choix possibles)

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Spécificités locales

À connaître pour faire réaliser ses diagnostics à Laillé :

Diagnostics selon le bien : DPE (tous), amiante (permis avant juillet 1997), plomb/CREP (avant 1949), gaz et électricité (installations de plus de 15 ans), mesurage en copropriété.
Risque d'inondation : Prévoyez l'État des Risques (ERP), incontournable pour la vente comme la location.
Performance énergétique à Laillé : sur 776 DPE, 69,5% bien classés (A-C), 4,0% de passoires (F-G).
Un seul rendez-vous : le diagnostic complet regroupe tous les diagnostics obligatoires en une visite, avec un rapport unique (le DDT).

Diagnostic complet également assuré dans les communes voisines : Orgères, Pont-Péan et Bourg-des-Comptes.

Questions fréquentes

Pourquoi passer par un seul diagnostiqueur ?

Un diagnostiqueur immobilier accrédité COFRAC et assuré réalise tous les examens en une fois : gain de temps et tarif groupé. À Laillé, les professionnels référencés répondent à ces critères.

Quels diagnostics sont obligatoires à Laillé ?

Le DPE et l'État des Risques sont quasi systématiques. S'y ajoutent l'amiante (permis avant juillet 1997), le plomb/CREP (avant 1949), le gaz et l'électricité (installations de plus de 15 ans), le mesurage (loi Carrez en copropriété, loi Boutin en location) et le termites en zone d'arrêté.

Quel est le prix d'un DDT à Laillé ?

Pour un diagnostic complet (plusieurs diagnostics en une visite), prévoyez le plus souvent entre 250 € et 600 € à Laillé, selon la surface, l'ancienneté et le nombre de diagnostics requis. Un pack groupé revient plus avantageux que des commandes séparées. Demandez plusieurs devis.

Qui paie les diagnostics ?

Le coût revient à le vendeur ou le bailleur qui fait réaliser le dossier et le remet à l'acquéreur ou au locataire. Le DDT doit être prêt dès l'annonce.