Les Brulais

Diagnostiqueur immobilier à Les Brulais (35330)

Vous vendez ou louez un bien à Les Brulais (35330) ? La loi impose un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) qui réunit l'ensemble des diagnostics réglementaires à annexer à la promesse de vente ou au contrat de location.

Un diagnostiqueur immobilier certifié et assuré effectue lors d'une même intervention tous les examens applicables à votre bien : DPE, amiante, plomb (CREP), gaz, électricité, termites, mesurage (loi Carrez / loi Boutin) et état des risques (ERP). Au lieu de multiplier les prestataires, un diagnostic complet simplifie la démarche et réduit le coût.

Pour l'heure, 56 DPE ont été établis à Les Brulais : 10,7% des logements y sont des passoires thermiques (F-G), un point clé du diagnostic énergétique local.

Les Brulais, village en Ille-et-Vilaine (Bretagne), abrite 542 habitants. Les professionnels référencés ci-dessous interviennent sur la commune et ses environs.

Le Dossier de Diagnostic Technique à Les Brulais

Diagnostics à fournir selon la nature de la transaction :

Diagnostics obligatoires pour la vente
Diagnostic	Obligatoire ?	Conditions / Validité
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique	Oui	Obligatoire pour tous les biens à usage d'habitation. Validité 10 ans.
Diagnostic Amiante	Selon	Obligatoire uniquement si permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997.
Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP)	Selon	Obligatoire pour les biens dont le permis de construire est antérieur au 1er janvier 1949 (CREP).
Diagnostic Termites	Selon	Obligatoire uniquement dans les communes faisant l'objet d'un arrêté préfectoral. Validité 6 mois.
Mesurage Loi Carrez	Selon	Obligatoire pour les lots en copropriété d'une surface ≥ 8 m² (vente).
Mesurage Loi Boutin	Selon	Non applicable — voir loi Carrez.
Diagnostic Gaz	Selon	Obligatoire si l'installation intérieure de gaz a plus de 15 ans. Validité 3 ans.
Diagnostic Électricité	Selon	Obligatoire si l'installation électrique a plus de 15 ans. Validité 3 ans.
État des Risques (ERP / ERNMT)	Oui	État des Risques (ERP) obligatoire. Validité 6 mois.

Diagnostics obligatoires pour la location
Diagnostic	Obligatoire ?	Conditions / Validité
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique	Oui	Obligatoire pour la mise en location. Validité 10 ans.
Diagnostic Amiante	Selon	Non obligatoire à la location (Dossier Technique Amiante conseillé pour les parties communes en copropriété).
Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP)	Selon	Obligatoire pour les logements antérieurs à 1949 (CREP).
Diagnostic Termites	Selon	Non obligatoire à la location.
Mesurage Loi Carrez	Selon	Non applicable — voir loi Boutin.
Mesurage Loi Boutin	Oui	Obligatoire pour les locations vides (résidence principale).
Diagnostic Gaz	Selon	Obligatoire si l'installation intérieure de gaz a plus de 15 ans. Validité 6 ans.
Diagnostic Électricité	Selon	Obligatoire si l'installation électrique a plus de 15 ans. Validité 6 ans.
État des Risques (ERP / ERNMT)	Oui	État des Risques (ERP) obligatoire à annexer au bail.

Choisir un diagnostic précis à Les Brulais

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Risques et spécificités à Les Brulais

Les Brulais (village du département Ille-et-Vilaine) présente les caractéristiques suivantes, utiles à connaître avant une vente ou une location.

Catastrophes naturelles

Moyen

6 arrêté(s) de catastrophe naturelle

La commune a déjà été reconnue en état de catastrophe naturelle. Cela peut affecter votre assurance habitation.

Inondations et/ou Coulées de Boue (12/02/2001)
Inondations et/ou Coulées de Boue (29/05/2001)
Inondations et/ou Coulées de Boue (06/02/1995)
Mouvement de Terrain (29/12/1999)
Inondations et/ou Coulées de Boue (29/12/1999)

Sismicité

Faible

Zone 2 — Sismicité faible

Aucune contrainte sismique particulière pour les habitations courantes.

Radon

Moyen

Catégorie 2 — Potentiel moyen

Présence de radon possible. Ventilation et aération régulière conseillées.

Autres risques recensés

Moyen

3 risque(s) supplémentaire(s) recensé(s)

Plans de prévention divers (mouvements de terrain, feux de forêt, technologiques…).

Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)

Étiquettes DPE à Les Brulais

Répartition des 56 DPE de logements enregistrés à Les Brulais : la classe la plus fréquente est la D, 33,9 % des logements sont classés A à C et 10,7 % sont des passoires thermiques (F ou G).

A 1,8 %

B 1,8 %

C 30,4 %

D 33,9 %

E 21,4 %

F 7,1 %

G 3,6 %

Source : ADEME, base des DPE des logements existants (depuis juillet 2021).

Diagnostiqueurs immobiliers à Les Brulais

TIEZ SASU

3 la grande lande 35330 maure de bretagne

APAVE DIAGNOSTIC à 9 km de Les Brulais

20 trévret 35550 bruc sur aff

DIAG ECLAIR à 10 km de Les Brulais

2 rue de l'etang 56910 carentoir

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Spécificités locales

Les points clés pour faire réaliser ses diagnostics à Les Brulais :

Performance énergétique à Les Brulais : sur 56 DPE, 33,9% bien classés (A-C), 10,7% de passoires (F-G).
Diagnostics selon le bien : DPE (tous), amiante (permis avant juillet 1997), plomb/CREP (avant 1949), gaz et électricité (installations de plus de 15 ans), mesurage en copropriété.
Un seul rendez-vous : le diagnostic complet réunit tous les diagnostics obligatoires en une visite, avec un rapport unique (le DDT).

Diagnostic complet également disponible dans les communes voisines : Comblessac, Val d'Anast et Saint-Séglin.

Questions fréquentes

Qui paie les diagnostics ?

Le coût revient à le vendeur ou le bailleur qui fait réaliser le dossier et le remet à l'acquéreur ou au locataire. Le DDT doit être prêt dès l'annonce.

Quels diagnostics sont obligatoires à Les Brulais ?

Le DPE et l'État des Risques sont quasi systématiques. S'y ajoutent l'amiante (permis avant juillet 1997), le plomb/CREP (avant 1949), le gaz et l'électricité (installations de plus de 15 ans), le mesurage (loi Carrez en copropriété, loi Boutin en location) et le termites en zone d'arrêté.

Combien coûte un diagnostic complet à Les Brulais ?

Pour un diagnostic complet (plusieurs diagnostics en une visite), comptez le plus souvent entre 250 € et 600 € à Les Brulais, selon la surface, l'ancienneté et le nombre de diagnostics requis. Un pack groupé revient moins cher que des commandes séparées. Comparez les devis.

Pourquoi passer par un seul diagnostiqueur ?

Un diagnostiqueur immobilier certifié et assuré réalise tous les examens en une fois : gain de temps et tarif groupé. À Les Brulais, les professionnels référencés répondent à ces critères.