Luisant

Diagnostiqueur immobilier à Luisant (28600)

Vous envisagez de vendre ou louer un logement à Luisant (28600) ? La loi impose un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) regroupant l'ensemble des diagnostics obligatoires à annexer à l'acte de vente ou au bail.

Un diagnostiqueur immobilier certifié établit lors d'une même intervention tous les examens applicables à votre bien : DPE, amiante, plomb (CREP), gaz, électricité, termites, mesurage (loi Carrez / loi Boutin) et état des risques (ERP). Au lieu de multiplier les prestataires, un diagnostic complet fait gagner du temps et de l'argent.

Luisant, petite ville du département Eure-et-Loir (Centre-Val de Loire), réunit 6 945 habitants. Les professionnels référencés ci-dessous interviennent localement et ses environs.

Actuellement, 1 466 DPE ont été réalisés à Luisant : 6,1% des logements sont des passoires thermiques (F-G), un point clé du diagnostic énergétique local.

Le Dossier de Diagnostic Technique à Luisant

Diagnostics à fournir selon la nature de la transaction :

Diagnostics obligatoires pour la vente
Diagnostic	Obligatoire ?	Conditions / Validité
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique	Oui	Obligatoire pour tous les biens à usage d'habitation. Validité 10 ans.
Diagnostic Amiante	Selon	Obligatoire uniquement si permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997.
Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP)	Selon	Obligatoire pour les biens dont le permis de construire est antérieur au 1er janvier 1949 (CREP).
Diagnostic Termites	Selon	Obligatoire uniquement dans les communes faisant l'objet d'un arrêté préfectoral. Validité 6 mois.
Mesurage Loi Carrez	Selon	Obligatoire pour les lots en copropriété d'une surface ≥ 8 m² (vente).
Mesurage Loi Boutin	Selon	Non applicable — voir loi Carrez.
Diagnostic Gaz	Selon	Obligatoire si l'installation intérieure de gaz a plus de 15 ans. Validité 3 ans.
Diagnostic Électricité	Selon	Obligatoire si l'installation électrique a plus de 15 ans. Validité 3 ans.
État des Risques (ERP / ERNMT)	Oui	État des Risques (ERP) obligatoire. Validité 6 mois.

Diagnostics obligatoires pour la location
Diagnostic	Obligatoire ?	Conditions / Validité
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique	Oui	Obligatoire pour la mise en location. Validité 10 ans.
Diagnostic Amiante	Selon	Non obligatoire à la location (Dossier Technique Amiante conseillé pour les parties communes en copropriété).
Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP)	Selon	Obligatoire pour les logements antérieurs à 1949 (CREP).
Diagnostic Termites	Selon	Non obligatoire à la location.
Mesurage Loi Carrez	Selon	Non applicable — voir loi Boutin.
Mesurage Loi Boutin	Oui	Obligatoire pour les locations vides (résidence principale).
Diagnostic Gaz	Selon	Obligatoire si l'installation intérieure de gaz a plus de 15 ans. Validité 6 ans.
Diagnostic Électricité	Selon	Obligatoire si l'installation électrique a plus de 15 ans. Validité 6 ans.
État des Risques (ERP / ERNMT)	Oui	État des Risques (ERP) obligatoire à annexer au bail.

Choisir un diagnostic précis à Luisant

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Risques et spécificités à Luisant

Luisant (petite ville du département Eure-et-Loir) présente les caractéristiques suivantes, utiles à connaître avant une vente ou une location.

Catastrophes naturelles

Moyen

10 arrêté(s) de catastrophe naturelle

La commune a déjà été reconnue en état de catastrophe naturelle. Cela peut affecter votre assurance habitation.

Inondations et/ou Coulées de Boue (05/01/1989)
Sécheresse (27/07/2012)
Sécheresse (16/07/2019)
Sécheresse (06/12/1993)
Inondations et/ou Coulées de Boue (06/02/1995)

Sismicité

Faible

Zone 1 — Sismicité très faible

Aucune contrainte sismique particulière pour les habitations courantes.

Radon

Faible

Catégorie 1 — Potentiel faible

Faible probabilité de présence de radon. Pas d'action particulière requise.

Autres risques recensés

Moyen

6 risque(s) supplémentaire(s) recensé(s)

Plans de prévention divers (mouvements de terrain, feux de forêt, technologiques…).

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Affaissement minier

Étiquettes DPE à Luisant

Répartition des 1 466 DPE de logements enregistrés à Luisant : la classe la plus fréquente est la D, 34,0 % des logements sont classés A à C et 6,1 % sont des passoires thermiques (F ou G).

A 0,8 %

B 0,8 %

C 32,5 %

D 40,9 %

E 19,0 %

F 4,9 %

G 1,2 %

Source : ADEME, base des DPE des logements existants (depuis juillet 2021).

Diagnostiqueurs immobiliers à Luisant

PILLET

15 rue des fosses blanches 28600 luisant

BENDERDOUCH AYMEN à 2 km de Luisant

6 impasse françois robillard 28110 lucé

THYMERAIS DIAGNOSTIC à 2 km de Luisant

5 rue de l'oiseau de feu 28110 luce

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Spécificités locales

Ce qu'il faut retenir pour faire réaliser ses diagnostics à Luisant :

Performance énergétique à Luisant : sur 1 466 DPE, 34,0% bien classés (A-C), 6,1% de passoires (F-G).
Un seul rendez-vous : le diagnostic complet regroupe tous les diagnostics obligatoires en une visite, avec un rapport unique (le DDT).
Diagnostics selon le bien : DPE (tous), amiante (permis avant juillet 1997), plomb/CREP (avant 1949), gaz et électricité (installations de plus de 15 ans), mesurage en copropriété.

Diagnostic complet également assuré dans les communes voisines : Lucé, Barjouville et Le Coudray.

Questions fréquentes

Quels diagnostics sont obligatoires à Luisant ?

Le DPE et l'État des Risques sont quasi systématiques. S'y ajoutent l'amiante (permis avant juillet 1997), le plomb/CREP (avant 1949), le gaz et l'électricité (installations de plus de 15 ans), le mesurage (loi Carrez en copropriété, loi Boutin en location) et le termites en zone d'arrêté.

À qui revient le coût du DDT ?

Le coût revient à le vendeur ou le bailleur qui fait réaliser le dossier et le transmet à l'acheteur ou au locataire. Le DDT doit être disponible avant la signature.

Combien coûte un diagnostic complet à Luisant ?

Pour un diagnostic complet (plusieurs diagnostics en une visite), comptez le plus souvent entre 250 € et 600 € à Luisant, selon la surface, l'ancienneté et le nombre de diagnostics requis. Un pack groupé revient plus avantageux que des commandes séparées. Comparez les devis.

Faut-il un diagnostiqueur certifié ?

Un diagnostiqueur immobilier accrédité COFRAC et assuré réalise tous les examens en une fois : gain de temps et tarif groupé. À Luisant, les professionnels référencés répondent à ces critères.