Manthelan

Diagnostiqueur immobilier à Manthelan (37240)

Vous cherchez à vendre ou louer un bien immobilier à Manthelan (37240) ? La loi impose un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) qui réunit l'ensemble des diagnostics réglementaires à annexer à l'acte de vente ou au bail.

Un diagnostiqueur immobilier accrédité COFRAC réalise en un seul rendez-vous tous les examens applicables à votre bien : DPE, amiante, plomb (CREP), gaz, électricité, termites, mesurage (loi Carrez / loi Boutin) et état des risques (ERP). Au lieu de multiplier les prestataires, un diagnostic complet fait gagner du temps et de l'argent.

Aujourd'hui, 214 DPE ont été menés à Manthelan : 18,2% des logements sont des passoires thermiques (F-G), un point clé du diagnostic énergétique local.

Manthelan, village du département Indre-et-Loire (Centre-Val de Loire), recense 1 378 habitants. Les professionnels référencés ci-dessous interviennent sur la commune et ses environs.

Le Dossier de Diagnostic Technique à Manthelan

Diagnostics à fournir selon la nature de la transaction :

Diagnostics obligatoires pour la vente
Diagnostic	Obligatoire ?	Conditions / Validité
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique	Oui	Obligatoire pour tous les biens à usage d'habitation. Validité 10 ans.
Diagnostic Amiante	Selon	Obligatoire uniquement si permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997.
Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP)	Selon	Obligatoire pour les biens dont le permis de construire est antérieur au 1er janvier 1949 (CREP).
Diagnostic Termites	Selon	Obligatoire uniquement dans les communes faisant l'objet d'un arrêté préfectoral. Validité 6 mois.
Mesurage Loi Carrez	Selon	Obligatoire pour les lots en copropriété d'une surface ≥ 8 m² (vente).
Mesurage Loi Boutin	Selon	Non applicable — voir loi Carrez.
Diagnostic Gaz	Selon	Obligatoire si l'installation intérieure de gaz a plus de 15 ans. Validité 3 ans.
Diagnostic Électricité	Selon	Obligatoire si l'installation électrique a plus de 15 ans. Validité 3 ans.
État des Risques (ERP / ERNMT)	Oui	État des Risques (ERP) obligatoire. Validité 6 mois.

Diagnostics obligatoires pour la location
Diagnostic	Obligatoire ?	Conditions / Validité
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique	Oui	Obligatoire pour la mise en location. Validité 10 ans.
Diagnostic Amiante	Selon	Non obligatoire à la location (Dossier Technique Amiante conseillé pour les parties communes en copropriété).
Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP)	Selon	Obligatoire pour les logements antérieurs à 1949 (CREP).
Diagnostic Termites	Selon	Non obligatoire à la location.
Mesurage Loi Carrez	Selon	Non applicable — voir loi Boutin.
Mesurage Loi Boutin	Oui	Obligatoire pour les locations vides (résidence principale).
Diagnostic Gaz	Selon	Obligatoire si l'installation intérieure de gaz a plus de 15 ans. Validité 6 ans.
Diagnostic Électricité	Selon	Obligatoire si l'installation électrique a plus de 15 ans. Validité 6 ans.
État des Risques (ERP / ERNMT)	Oui	État des Risques (ERP) obligatoire à annexer au bail.

Choisir un diagnostic précis à Manthelan

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Risques et spécificités à Manthelan

Manthelan (village du département Indre-et-Loire) présente les caractéristiques suivantes, utiles à connaître avant une vente ou une location.

Catastrophes naturelles

Moyen

10 arrêté(s) de catastrophe naturelle

La commune a déjà été reconnue en état de catastrophe naturelle. Cela peut affecter votre assurance habitation.

Sécheresse (11/01/2005)
Sécheresse (11/07/2012)
Sécheresse (16/08/1993)
Sécheresse (27/05/1994)
Sécheresse (11/02/1997)

Sismicité

Faible

Zone 2 — Sismicité faible

Aucune contrainte sismique particulière pour les habitations courantes.

Radon

Faible

Catégorie 1 — Potentiel faible

Faible probabilité de présence de radon. Pas d'action particulière requise.

Autres risques recensés

Faible

1 risque(s) supplémentaire(s) recensé(s)

Plans de prévention divers (mouvements de terrain, feux de forêt, technologiques…).

Séisme

Étiquettes DPE à Manthelan

Répartition des 214 DPE de logements enregistrés à Manthelan : la classe la plus fréquente est la D, 33,6 % des logements sont classés A à C et 18,2 % sont des passoires thermiques (F ou G).

A 2,3 %

B 3,3 %

C 28,0 %

D 31,8 %

E 16,4 %

F 8,9 %

G 9,3 %

Source : ADEME, base des DPE des logements existants (depuis juillet 2021).

Diagnostiqueurs immobiliers à Manthelan

MARMAIN à 12 km de Manthelan

5 rue des glycines 37310 reignac sur indre

A2C à 13 km de Manthelan

la bosnière n°1 37240 cussay

DPE 37 ACTIV’EXPERTISE SUD TOURAINE à 13 km de Manthelan

1 place carroi picois 37600 loches

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Spécificités locales

Ce qu'il faut retenir pour faire réaliser ses diagnostics à Manthelan :

Diagnostics selon le bien : DPE (tous), amiante (permis avant juillet 1997), plomb/CREP (avant 1949), gaz et électricité (installations de plus de 15 ans), mesurage en copropriété.
Performance énergétique à Manthelan : sur 214 DPE, 33,6% de logements performants (A-C), 18,2% de passoires (F-G).
Un seul rendez-vous : le diagnostic complet réunit tous les diagnostics obligatoires en une visite, avec un rapport unique (le DDT).

Diagnostic complet également assuré dans les communes voisines : Le Louroux, Vou et Dolus-le-Sec.

Questions fréquentes

Pourquoi passer par un seul diagnostiqueur ?

Un diagnostiqueur immobilier certifié et assuré réalise tous les examens en une fois : un seul déplacement, un seul rapport. À Manthelan, les professionnels référencés répondent à ces critères.

Combien coûte un diagnostic complet à Manthelan ?

Pour un diagnostic complet (plusieurs diagnostics en une visite), prévoyez le plus souvent entre 250 € et 600 € à Manthelan, selon la surface, l'ancienneté et le nombre de diagnostics requis. Un forfait groupé revient plus avantageux que des commandes séparées. Comparez les devis.

Qui paie les diagnostics ?

C'est le vendeur ou le bailleur qui commande le dossier et le transmet à l'acquéreur ou au locataire. Le DDT doit être prêt avant la signature.

Quels diagnostics sont obligatoires à Manthelan ?

Le DPE et l'État des Risques sont presque toujours requis. S'y ajoutent l'amiante (permis avant juillet 1997), le plomb/CREP (avant 1949), le gaz et l'électricité (installations de plus de 15 ans), le mesurage (loi Carrez en copropriété, loi Boutin en location) et le termites en zone d'arrêté.