Saint-Fulgent

Diagnostiqueur immobilier à Saint-Fulgent (85250)

Vous envisagez de vendre un bien d'habitation à Saint-Fulgent (85250) ? La loi impose un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) regroupant l'ensemble des diagnostics réglementaires à annexer à l'acte de vente ou au bail.

Un diagnostiqueur immobilier certifié effectue lors d'une même intervention tous les examens applicables à votre bien : DPE, amiante, plomb (CREP), gaz, électricité, termites, mesurage (loi Carrez / loi Boutin) et état des risques (ERP). Au lieu de multiplier les prestataires, un diagnostic complet fait gagner du temps et de l'argent.

Aujourd'hui, 617 DPE ont été recensés à Saint-Fulgent : 7,8% des biens sont des passoires thermiques (F-G), un point clé du diagnostic énergétique local.

Saint-Fulgent, petite ville du département Vendée (Pays de la Loire), rassemble 3 994 habitants. Les experts présentés sur cette page couvrent le secteur et ses environs.

Le Dossier de Diagnostic Technique à Saint-Fulgent

Diagnostics à fournir selon la nature de la transaction :

Diagnostics obligatoires pour la vente
Diagnostic	Obligatoire ?	Conditions / Validité
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique	Oui	Obligatoire pour tous les biens à usage d'habitation. Validité 10 ans.
Diagnostic Amiante	Selon	Obligatoire uniquement si permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997.
Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP)	Selon	Obligatoire pour les biens dont le permis de construire est antérieur au 1er janvier 1949 (CREP).
Diagnostic Termites	Selon	Obligatoire uniquement dans les communes faisant l'objet d'un arrêté préfectoral. Validité 6 mois.
Mesurage Loi Carrez	Selon	Obligatoire pour les lots en copropriété d'une surface ≥ 8 m² (vente).
Mesurage Loi Boutin	Selon	Non applicable — voir loi Carrez.
Diagnostic Gaz	Selon	Obligatoire si l'installation intérieure de gaz a plus de 15 ans. Validité 3 ans.
Diagnostic Électricité	Selon	Obligatoire si l'installation électrique a plus de 15 ans. Validité 3 ans.
État des Risques (ERP / ERNMT)	Oui	État des Risques (ERP) obligatoire. Validité 6 mois.

Diagnostics obligatoires pour la location
Diagnostic	Obligatoire ?	Conditions / Validité
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique	Oui	Obligatoire pour la mise en location. Validité 10 ans.
Diagnostic Amiante	Selon	Non obligatoire à la location (Dossier Technique Amiante conseillé pour les parties communes en copropriété).
Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP)	Selon	Obligatoire pour les logements antérieurs à 1949 (CREP).
Diagnostic Termites	Selon	Non obligatoire à la location.
Mesurage Loi Carrez	Selon	Non applicable — voir loi Boutin.
Mesurage Loi Boutin	Oui	Obligatoire pour les locations vides (résidence principale).
Diagnostic Gaz	Selon	Obligatoire si l'installation intérieure de gaz a plus de 15 ans. Validité 6 ans.
Diagnostic Électricité	Selon	Obligatoire si l'installation électrique a plus de 15 ans. Validité 6 ans.
État des Risques (ERP / ERNMT)	Oui	État des Risques (ERP) obligatoire à annexer au bail.

Choisir un diagnostic précis à Saint-Fulgent

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Risques et spécificités à Saint-Fulgent

Saint-Fulgent (petite ville du département Vendée) présente les caractéristiques suivantes, utiles à connaître avant une vente ou une location.

Inondation

Moyen

Commune concernée par le risque d'inondation

Cette commune figure parmi celles exposées à un risque d'inondation. L'État des Risques (ERP), annexé à l'acte de vente ou au bail, précisera la zone exacte de votre bien.

Inondation

Catastrophes naturelles

Moyen

10 arrêté(s) de catastrophe naturelle

La commune a déjà été reconnue en état de catastrophe naturelle. Cela peut affecter votre assurance habitation.

Inondations et/ou Coulées de Boue (04/02/1993)
Inondations et/ou Coulées de Boue (29/12/1999)
Mouvement de Terrain (29/12/1999)
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues (01/03/2010)
Mouvement de Terrain (01/03/2010)

Sismicité

Moyen

Zone 3 — Sismicité modérée

Sismicité modérée : règles de construction parasismique applicables aux bâtiments neufs (norme Eurocode 8).

Radon

Fort

Catégorie 3 — Potentiel significatif

Présence de radon probable. Mesure d'activité volumique fortement recommandée, surtout en sous-sol et rez-de-chaussée.

Autres risques recensés

Moyen

8 risque(s) supplémentaire(s) recensé(s)

Plans de prévention divers (mouvements de terrain, feux de forêt, technologiques…).

Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère

Étiquettes DPE à Saint-Fulgent

Répartition des 617 DPE de logements enregistrés à Saint-Fulgent : la classe la plus fréquente est la D, 37,8 % des logements sont classés A à C et 7,8 % sont des passoires thermiques (F ou G).

A 1,1 %

B 3,2 %

C 33,4 %

D 37,1 %

E 17,3 %

F 6,8 %

G 1,0 %

Source : ADEME, base des DPE des logements existants (depuis juillet 2021).

Diagnostiqueurs immobiliers à Saint-Fulgent

DIAG AR - EX’IM VENDEE NORD

20 rue de la briqueterie 85250 saint fulgent

A.G.I.R. DIAGNOSTICS à 4 km de Saint-Fulgent

15 bis rue de la floliette 85130 bazoges en paillers

IMMO SERVICES PAYS DE LA LOIRE à 6 km de Saint-Fulgent

15 route de l'océan 85250 vendrennes

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Spécificités locales

À connaître pour faire réaliser ses diagnostics à Saint-Fulgent :

Risque d'inondation : N'oubliez pas l'État des Risques (ERP), incontournable que vous vendiez ou louiez.
Diagnostics selon le bien : DPE (tous), amiante (permis avant juillet 1997), plomb/CREP (avant 1949), gaz et électricité (installations de plus de 15 ans), mesurage en copropriété.
Un seul rendez-vous : le diagnostic complet réunit tous les diagnostics obligatoires en une visite, avec un rapport unique (le DDT).
Performance énergétique à Saint-Fulgent : sur 617 DPE, 37,8% de logements performants (A-C), 7,8% de passoires (F-G).

Diagnostic complet également disponible dans les communes voisines : Saint-André-Goule-d'Oie, Mesnard-la-Barotière et Bazoges-en-Paillers.

Questions fréquentes

Diagnostiqueur immobilier à Saint-Fulgent

Faut-il un diagnostiqueur certifié ?

Un diagnostiqueur immobilier accrédité COFRAC et assuré réalise tous les examens en une fois : gain de temps et tarif groupé. À Saint-Fulgent, les professionnels référencés répondent à ces critères.

Quels diagnostics sont obligatoires à Saint-Fulgent ?

Le DPE et l'État des Risques sont presque toujours requis. S'y ajoutent l'amiante (permis avant juillet 1997), le plomb/CREP (avant 1949), le gaz et l'électricité (installations de plus de 15 ans), le mesurage (loi Carrez en copropriété, loi Boutin en location) et le termites en zone d'arrêté.

À qui revient le coût du DDT ?

C'est le vendeur ou le bailleur qui fait réaliser le dossier et le transmet à l'acheteur ou au locataire. Le DDT doit être prêt dès l'annonce.

Combien coûte un diagnostic complet à Saint-Fulgent ?

Pour un diagnostic complet (plusieurs diagnostics en une visite), comptez le plus souvent entre 250 € et 600 € à Saint-Fulgent, selon la surface, l'ancienneté et le nombre de diagnostics requis. Un forfait groupé revient moins cher que des commandes séparées. Demandez plusieurs devis.