Vincennes

Diagnostiqueur immobilier à Vincennes (94300)

Vous cherchez à vendre ou louer un bien d'habitation à Vincennes (94300) ? La loi impose un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) qui réunit l'ensemble des diagnostics obligatoires à annexer à l'acte de vente ou au bail.

Un diagnostiqueur immobilier certifié et assuré établit en une seule visite tous les examens applicables à votre bien : DPE, amiante, plomb (CREP), gaz, électricité, termites, mesurage (loi Carrez / loi Boutin) et état des risques (ERP). Plutôt que de les commander séparément, un diagnostic complet fait gagner du temps et de l'argent.

À ce jour, 13 607 DPE ont été effectués à Vincennes : 22,8% des biens y sont des passoires thermiques (F-G), un point clé du diagnostic énergétique local.

Vincennes, ville moyenne du département Val-de-Marne (Île-de-France), regroupe 48 193 habitants. Les experts référencés ci-dessous couvrent la commune et ses environs.

Le Dossier de Diagnostic Technique à Vincennes

Diagnostics à fournir selon la nature de la transaction :

Diagnostics obligatoires pour la vente
Diagnostic	Obligatoire ?	Conditions / Validité
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique	Oui	Obligatoire pour tous les biens à usage d'habitation. Validité 10 ans.
Diagnostic Amiante	Selon	Obligatoire uniquement si permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997.
Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP)	Selon	Obligatoire pour les biens dont le permis de construire est antérieur au 1er janvier 1949 (CREP).
Diagnostic Termites	Selon	Obligatoire uniquement dans les communes faisant l'objet d'un arrêté préfectoral. Validité 6 mois.
Mesurage Loi Carrez	Selon	Obligatoire pour les lots en copropriété d'une surface ≥ 8 m² (vente).
Mesurage Loi Boutin	Selon	Non applicable — voir loi Carrez.
Diagnostic Gaz	Selon	Obligatoire si l'installation intérieure de gaz a plus de 15 ans. Validité 3 ans.
Diagnostic Électricité	Selon	Obligatoire si l'installation électrique a plus de 15 ans. Validité 3 ans.
État des Risques (ERP / ERNMT)	Oui	État des Risques (ERP) obligatoire. Validité 6 mois.

Diagnostics obligatoires pour la location
Diagnostic	Obligatoire ?	Conditions / Validité
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique	Oui	Obligatoire pour la mise en location. Validité 10 ans.
Diagnostic Amiante	Selon	Non obligatoire à la location (Dossier Technique Amiante conseillé pour les parties communes en copropriété).
Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP)	Selon	Obligatoire pour les logements antérieurs à 1949 (CREP).
Diagnostic Termites	Selon	Non obligatoire à la location.
Mesurage Loi Carrez	Selon	Non applicable — voir loi Boutin.
Mesurage Loi Boutin	Oui	Obligatoire pour les locations vides (résidence principale).
Diagnostic Gaz	Selon	Obligatoire si l'installation intérieure de gaz a plus de 15 ans. Validité 6 ans.
Diagnostic Électricité	Selon	Obligatoire si l'installation électrique a plus de 15 ans. Validité 6 ans.
État des Risques (ERP / ERNMT)	Oui	État des Risques (ERP) obligatoire à annexer au bail.

Choisir un diagnostic précis à Vincennes

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Diagnostic amiante à Vincennes Diagnostic plomb (CREP) à Vincennes Diagnostic termites à Vincennes Mesurage loi Carrez à Vincennes Mesurage loi Boutin à Vincennes Diagnostic gaz à Vincennes Diagnostic électricité à Vincennes État des risques (ERP) à Vincennes

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Plus largement

Diagnostiqueur immobilier — Val-de-Marne (94) Diagnostiqueur immobilier en Île-de-France Guide : diagnostics obligatoires pour vendre Guide : diagnostics obligatoires pour louer

Val-de-Marne — département concerné par les termites

25 communes infestées, soit environ 50,0 % du département.

Val-de-Marne — foyers le long de la Marne et de la Seine.

Source : Observatoire National Termite, Cerema, arrêtés préfectoraux.

Risques et spécificités à Vincennes

Vincennes (ville moyenne du département Val-de-Marne) présente les caractéristiques suivantes, utiles à connaître avant une vente ou une location.

Catastrophes naturelles

Moyen

5 arrêté(s) de catastrophe naturelle

La commune a déjà été reconnue en état de catastrophe naturelle. Cela peut affecter votre assurance habitation.

Sécheresse (22/11/2005)
Inondations et/ou Coulées de Boue (27/07/2006)
Inondations et/ou Coulées de Boue (30/06/2021)
Mouvement de Terrain (29/12/1999)
Inondations et/ou Coulées de Boue (29/12/1999)

Sismicité

Faible

Zone 1 — Sismicité très faible

Aucune contrainte sismique particulière pour les habitations courantes.

Radon

Faible

Catégorie 1 — Potentiel faible

Faible probabilité de présence de radon. Pas d'action particulière requise.

Autres risques recensés

Faible

1 risque(s) supplémentaire(s) recensé(s)

Plans de prévention divers (mouvements de terrain, feux de forêt, technologiques…).

Transport de marchandises dangereuses

Termites

Zone

Département placé sous arrêté préfectoral termites

Vincennes relève d'un département concerné par un arrêté termites : un état relatif à la présence de termites est obligatoire pour la vente. Val-de-Marne — foyers le long de la Marne et de la Seine.

Étiquettes DPE à Vincennes

Répartition des 13 607 DPE de logements enregistrés à Vincennes : la classe la plus fréquente est la E, 17,6 % des logements sont classés A à C et 22,8 % sont des passoires thermiques (F ou G).

A 0,2 %

B 0,8 %

C 16,6 %

D 29,3 %

E 30,3 %

F 13,7 %

G 9,2 %

Source : ADEME, base des DPE des logements existants (depuis juillet 2021).

Diagnostiqueurs immobiliers à Vincennes

MG EXPERT DIAG

MOUEZA Marc

110 RUE DE FONTENAY 94303 VINCENNES

MG EXPERT DIAG

110 rue de fontenay - cs 20010 94303 vincennes cedex

B&S DIAGNOSTICS à 0 km de Vincennes

110 rue de fontenay 94300 vincennes

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Spécificités locales

Les points clés pour faire réaliser ses diagnostics à Vincennes :

Performance énergétique à Vincennes : sur 13 607 DPE, 17,6% de logements performants (A-C), 22,8% de passoires (F-G).
Diagnostics selon le bien : DPE (tous), amiante (permis avant juillet 1997), plomb/CREP (avant 1949), gaz et électricité (installations de plus de 15 ans), mesurage en copropriété.
Un seul rendez-vous : le diagnostic complet couvre tous les diagnostics obligatoires en une visite, avec un rapport unique (le DDT).
Termites : Vincennes relève d'un département sous arrêté préfectoral — l'état termites s'ajoute alors au DDT pour la vente.

Diagnostic complet également assuré dans les communes voisines : Saint-Mandé, Montreuil et Bagnolet.

Questions fréquentes

Faut-il un diagnostiqueur certifié ?

Un diagnostiqueur immobilier accrédité COFRAC et assuré réalise tous les examens en une fois : gain de temps et tarif groupé. À Vincennes, les professionnels référencés répondent à ces critères.

Quel est le prix d'un DDT à Vincennes ?

Pour un diagnostic complet (plusieurs diagnostics en une visite), prévoyez le plus souvent entre 250 € et 600 € à Vincennes, selon la surface, l'ancienneté et le nombre de diagnostics requis. Un pack groupé revient moins cher que des commandes séparées. Comparez les devis.

À qui revient le coût du DDT ?

Le coût revient à le vendeur ou le bailleur qui commande le dossier et le remet à l'acheteur ou au locataire. Le DDT doit être disponible dès l'annonce.

Quels diagnostics sont obligatoires à Vincennes ?

Le DPE et l'État des Risques sont presque toujours requis. S'y ajoutent l'amiante (permis avant juillet 1997), le plomb/CREP (avant 1949), le gaz et l'électricité (installations de plus de 15 ans), le mesurage (loi Carrez en copropriété, loi Boutin en location) et le termites en zone d'arrêté.