Diagnostic DPE à Fretin (59273)
Vous envisagez de vendre un logement résidentiel à Fretin (59273) ? Le diagnostic DPE compte parmi les diagnostics obligatoires pour toute vente ou location. Durée de validité : 10 ans.
Concrètement, le DPE évalue la consommation d'énergie du logement (chauffage, eau chaude sanitaire, refroidissement) et ses émissions de gaz à effet de serre, en kWh par m² et par an, puis lui attribue une étiquette de A à G.
À l'heure actuelle, 448 DPE ont été recensés à Fretin. L'étiquette D y domine, et 9,4% des logements concernés sont des passoires thermiques (classes F ou G).
Fretin, petite ville du département Nord (Hauts-de-France), réunit environ 3 214 habitants. 2 diagnostiqueurs exercent à Fretin ; ils interviennent dans tout le secteur.
Risques et spécificités à Fretin
Fretin (petite ville du département Nord) présente les caractéristiques suivantes, utiles à connaître avant une vente ou une location.
Inondation
MoyenCette commune figure parmi celles exposées à un risque d'inondation. L'État des Risques (ERP), annexé à l'acte de vente ou au bail, précisera la zone exacte de votre bien.
- Inondation
Catastrophes naturelles
MoyenLa commune a déjà été reconnue en état de catastrophe naturelle. Cela peut affecter votre assurance habitation.
- Inondations et/ou Coulées de Boue (19/07/2001)
- Inondations et/ou Coulées de Boue (15/06/2016)
- Inondations et/ou Coulées de Boue (01/04/1992)
- Inondations et/ou Coulées de Boue (11/01/1994)
- Inondations et/ou Coulées de Boue (06/02/1995)
Sismicité
FaibleAucune contrainte sismique particulière pour les habitations courantes.
Radon
FaibleFaible probabilité de présence de radon. Pas d'action particulière requise.
Autres risques recensés
MoyenPlans de prévention divers (mouvements de terrain, feux de forêt, technologiques…).
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Étiquettes DPE à Fretin
Répartition des 448 DPE de logements enregistrés à Fretin : la classe la plus fréquente est la D, 22,3 % des logements sont classés A à C et 9,4 % sont des passoires thermiques (F ou G).
Source : ADEME, base des DPE des logements existants (depuis juillet 2021).
Obligations légales — DPE — Diagnostic de Performance Énergétique à Fretin
| Diagnostic | Obligatoire ? | Conditions / Validité |
|---|---|---|
| DPE — Diagnostic de Performance Énergétique | Oui | Obligatoire pour tous les biens à usage d'habitation. Validité 10 ans. |
| Diagnostic | Obligatoire ? | Conditions / Validité |
|---|---|---|
| DPE — Diagnostic de Performance Énergétique | Oui | Obligatoire pour la mise en location. Validité 10 ans. |
Diagnostiqueur DPE — Diagnostic de Performance Énergétique à Fretin
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Spécificités locales
Quelques points valent un coup d'œil concernant le diagnostic DPE à Fretin (petite ville) :
- Risque d'inondation : la commune est exposée. Gardez en tête l'État des Risques (ERP), incontournable que vous vendiez ou louiez.
- Performance énergétique locale : sur 448 DPE enregistrés, 22,3% des logements sont bien classés (A à C) et 9,4% relèvent des passoires (F-G).
- Un habitat surtout pavillonnaire : pavillons sont la norme.
Les diagnostiqueurs certifiés couvrent aussi les communes voisines : Lesquin, Péronne-en-Mélantois et Sainghin-en-Mélantois.
Questions fréquentes
Combien coûte un diagnostic DPE à Fretin ?
Les tarifs sont libres : comptez entre 100 € et 250 € à Fretin, selon la surface et l'accessibilité. Demander quelques devis évite les mauvaises surprises.
Combien de temps le diagnostic est-il valable ?
Sa durée de validité : 10 ans. Au-delà, un nouveau diagnostic doit être réalisé avant une vente ou une location — pensez à vérifier la date.
Que risque-t-on en l'absence de diagnostic ?
Sans diagnostic valide, le vendeur ne peut pas s'exonérer de la garantie des vices cachés : l'acquéreur peut demander une diminution du prix, voire l'annulation de la vente. En location, le bailleur s'expose à des recours du locataire. Mieux vaut anticiper dès la mise en vente.
À qui revient le coût ?
Il est réglé par le vendeur ou le bailleur, qui doit fournir le dossier de diagnostic technique (DDT) à l'acheteur ou au locataire. Où que soit le bien, le document doit être fourni dès l'annonce.