Diagnostic DPE à Plessé (44630)
Vous cherchez à vendre ou louer un bien d'habitation à Plessé (44630) ? Le diagnostic DPE compte parmi les diagnostics obligatoires pour toute vente ou location. Sa période de validité : 10 ans.
Pour rappel, le DPE évalue la consommation énergétique du logement (chauffage, eau chaude sanitaire, refroidissement) et ses émissions de GES, en kWh par m² et par an, puis lui attribue une étiquette énergétique allant de A à G.
Plessé, petite ville du département Loire-Atlantique (Pays de la Loire), réunit 5 335 habitants. Les experts présentés sur cette page interviennent sur la commune et alentour.
Actuellement, 643 DPE ont été recensés à Plessé. La classe la plus répandue y reste C, et 10,1% des logements examinés sont des passoires thermiques (classes F ou G).
Risques et spécificités à Plessé
Plessé (petite ville du département Loire-Atlantique) présente les caractéristiques suivantes, utiles à connaître avant une vente ou une location.
Inondation
MoyenCette commune figure parmi celles exposées à un risque d'inondation. L'État des Risques (ERP), annexé à l'acte de vente ou au bail, précisera la zone exacte de votre bien.
- Inondation
Catastrophes naturelles
FaibleLa commune a déjà été reconnue en état de catastrophe naturelle. Cela peut affecter votre assurance habitation.
- Mouvement de Terrain (29/12/1999)
- Inondations et/ou Coulées de Boue (29/12/1999)
- Sécheresse (14/01/1992)
Sismicité
FaibleAucune contrainte sismique particulière pour les habitations courantes.
Radon
MoyenPrésence de radon possible. Ventilation et aération régulière conseillées.
Autres risques recensés
MoyenPlans de prévention divers (mouvements de terrain, feux de forêt, technologiques…).
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
Étiquettes DPE à Plessé
Répartition des 643 DPE de logements enregistrés à Plessé : la classe la plus fréquente est la C, 43,9 % des logements sont classés A à C et 10,1 % sont des passoires thermiques (F ou G).
Source : ADEME, base des DPE des logements existants (depuis juillet 2021).
Obligations légales — DPE — Diagnostic de Performance Énergétique à Plessé
| Diagnostic | Obligatoire ? | Conditions / Validité |
|---|---|---|
| DPE — Diagnostic de Performance Énergétique | Oui | Obligatoire pour tous les biens à usage d'habitation. Validité 10 ans. |
| Diagnostic | Obligatoire ? | Conditions / Validité |
|---|---|---|
| DPE — Diagnostic de Performance Énergétique | Oui | Obligatoire pour la mise en location. Validité 10 ans. |
Diagnostiqueur DPE — Diagnostic de Performance Énergétique à Plessé
AP DIAG à 10 km de Plessé
SARL ALLIANCE DIAGNOSTIC IMMOBILIER (ADI) à 13 km de Plessé
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Spécificités locales
Certains aspects sont à connaître au moment d'aborder le diagnostic DPE à Plessé (petite ville) :
- Audit énergétique : pour vendre un bien en classe F ou G, un audit énergétique est exigé en complément du DPE ; une rénovation énergétique permet d'remonter l'étiquette énergétique.
- Un habitat individuel prédominant : maisons et terrains y dominent.
- Performance énergétique locale : sur 643 DPE menés, 43,9% des biens sont performants (A à C) et 10,1% sont des passoires (F-G).
- Risque d'inondation : la commune est concernée. Gardez en tête l'État des Risques (ERP), imposé pour la vente comme la location.
Ces professionnels couvrent aussi les communes voisines : Le Gâvre, Guenrouet et Guémené-Penfao.
Questions fréquentes
Combien de temps le diagnostic est-il valable ?
Sa validité : 10 ans. Une fois ce délai écoulé, un nouveau diagnostic doit être réalisé avant la transaction — contrôlez sa validité.
Quel est le prix d'un diagnostic DPE à Plessé ?
Les tarifs varient d'un professionnel à l'autre : comptez en général entre 100 € et 250 € à Plessé, selon la taille du bien immobilier et son ancienneté. Comparer quelques devis reste le meilleur réflexe.
Que risque-t-on en l'absence de diagnostic ?
Sans diagnostic valide, le vendeur ne peut pas s'exonérer de la garantie des vices cachés : l'acquéreur peut demander une diminution du prix, voire l'annulation de la vente. En location, le bailleur engage sa responsabilité. Mieux vaut anticiper dès la mise en vente.
À qui revient le coût ?
Il est réglé par le vendeur ou le bailleur, qui remet le dossier de diagnostic technique (DDT) à l'acquéreur ou au locataire. Comme sur l'ensemble du territoire, le document doit être fourni dès l'annonce.