Diagnostic DPE à Saint-Denis (93200)
Le DPE — Diagnostic de Performance Énergétique — évalue la consommation d'énergie d'un logement et son impact en émissions de gaz à effet de serre, en lui attribuant une étiquette de A à G. Il informe l'acquéreur ou le locataire sur la performance du bien et sur ses dépenses énergétiques prévisibles.
À Saint-Denis (93200), commune de 113 081 habitants située en Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France, le DPE est obligatoire pour toute vente ou mise en location d'un logement. Il doit être réalisé avant la diffusion de l'annonce et figurer dans le dossier de diagnostic technique.
Sur la commune, 31 405 DPE réels ont été réalisés. La classe la plus fréquente est la classe C, et 56,3 % des logements affichent une performance A-C. Les passoires thermiques (classes F-G) représentent 5,9 % du parc recensé.
Risques et spécificités à Saint-Denis
Saint-Denis (grande ville du département Seine-Saint-Denis) présente les caractéristiques suivantes, utiles à connaître avant une vente ou une location.
Inondation
MoyenCette commune figure parmi celles exposées à un risque d'inondation. L'État des Risques (ERP), annexé à l'acte de vente ou au bail, précisera la zone exacte de votre bien.
- Inondation
Catastrophes naturelles
MoyenLa commune a déjà été reconnue en état de catastrophe naturelle. Cela peut affecter votre assurance habitation.
- Inondations et/ou Coulées de Boue (27/09/1987)
- Inondations et/ou Coulées de Boue (06/08/2001)
- Inondations et/ou Coulées de Boue (03/12/2003)
- Inondations et/ou Coulées de Boue (08/06/2016)
- Inondations et/ou Coulées de Boue (23/07/2018)
Sismicité
FaibleAucune contrainte sismique particulière pour les habitations courantes.
Radon
FaibleFaible probabilité de présence de radon. Pas d'action particulière requise.
Autres risques recensés
MoyenPlans de prévention divers (mouvements de terrain, feux de forêt, technologiques…).
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Étiquettes DPE à Saint-Denis
Répartition des 31 405 DPE de logements enregistrés à Saint-Denis : la classe la plus fréquente est la C, 56,3 % des logements sont classés A à C et 5,9 % sont des passoires thermiques (F ou G).
Source : ADEME, base des DPE des logements existants (depuis juillet 2021).
Obligations légales — DPE — Diagnostic de Performance Énergétique à Saint-Denis
| Diagnostic | Obligatoire ? | Conditions / Validité |
|---|---|---|
| DPE — Diagnostic de Performance Énergétique | Oui | Obligatoire pour tous les biens à usage d'habitation. Validité 10 ans. |
| Diagnostic | Obligatoire ? | Conditions / Validité |
|---|---|---|
| DPE — Diagnostic de Performance Énergétique | Oui | Obligatoire pour la mise en location. Validité 10 ans. |
Diagnostiqueur DPE — Diagnostic de Performance Énergétique à Saint-Denis
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Spécificités locales
Au-delà de la performance énergétique, plusieurs éléments locaux sont à prendre en compte lors d'une transaction à Saint-Denis :
- Un risque d'inondation est recensé sur la commune, ce qui impose la réalisation d'un État des Risques (ERP) à annexer au dossier.
- Des arrêtés de catastrophe naturelle ont déjà été recensés sur le territoire de Saint-Denis.
- La commune appartient au département de la Seine-Saint-Denis, en Île-de-France.
- Les communes voisines comme Argenteuil, Paris, Courbevoie et Montreuil sont également couvertes par des diagnostiqueurs intervenant dans le secteur.
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un DPE à Saint-Denis ?
À Saint-Denis, le prix d'un DPE se situe généralement entre 100 et 250 €. Les tarifs sont libres : chaque diagnostiqueur fixe ses prix, qui varient selon la surface du logement, le type de bien et le déplacement. Il est recommandé de demander plusieurs devis afin de comparer les prestations et de vérifier la certification du professionnel avant toute signature.
Quelle est la durée de validité d'un DPE ?
Le DPE est valable 10 ans. Réalisé à Saint-Denis, il peut être utilisé pendant cette période pour une vente comme pour une location, sauf travaux de rénovation énergétique modifiant la performance du logement. Un nouveau diagnostic est alors conseillé. Les DPE établis sous d'anciennes réglementations peuvent avoir une durée de validité réduite ; vérifiez la date d'édition du document.
Qui paie le DPE, le vendeur ou l'acquéreur ?
Le coût du DPE est à la charge du vendeur lors d'une vente, ou du bailleur lors d'une mise en location. À Saint-Denis comme partout en France, le diagnostic doit être annexé au dossier de diagnostic technique remis à l'acquéreur ou au locataire. Le document doit être disponible dès la mise en vente ou en location du bien.
Comment choisir son diagnostiqueur et quelles sanctions en cas de manquement ?
Le DPE doit obligatoirement être réalisé par un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité et disposant d'une assurance. Vous choisissez librement le professionnel à Saint-Denis. En cas de DPE absent, erroné ou réalisé par une personne non certifiée, le propriétaire s'expose à des sanctions et l'acquéreur ou le locataire peut engager sa responsabilité. Conservez l'attestation de compétence du diagnostiqueur.