Diagnostiqueur immobilier à Courchevel (73120)
Vendre ou louer un chalet ou un appartement à Courchevel (73120) impose, comme partout en France, un dossier de diagnostic technique (DDT) : DPE, état des risques et, selon le bien, amiante, plomb, gaz, électricité et mesurage loi Carrez ou loi Boutin.
La commune, qui compte environ 2 290 habitants permanents, n'a pas de diagnostiqueur installé sur place. Les professionnels les plus proches exercent à Bozel (6 km), à Champagny-en-Vanoise et à Salins-les-Thermes, et se déplacent dans les stations de la vallée comme aux Allues ou à Brides-les-Bains.
Le parc de logements y est énergivore : sur 2 040 DPE, la classe E est la plus fréquente (34,8 %) et 26,8 % des logements sont classés F ou G, contre seulement 15,7 % en A à C.
Le Dossier de Diagnostic Technique à Courchevel
Diagnostics à fournir selon la nature de la transaction :
| Diagnostic | Obligatoire ? | Conditions / Validité |
|---|---|---|
| DPE — Diagnostic de Performance Énergétique | Oui | Obligatoire pour tous les biens à usage d'habitation. Validité 10 ans. |
| Diagnostic Amiante | Selon | Obligatoire uniquement si permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997. |
| Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP) | Selon | Obligatoire pour les biens dont le permis de construire est antérieur au 1er janvier 1949 (CREP). |
| Diagnostic Termites | Selon | Obligatoire uniquement dans les communes faisant l'objet d'un arrêté préfectoral. Validité 6 mois. |
| Mesurage Loi Carrez | Selon | Obligatoire pour les lots en copropriété d'une surface ≥ 8 m² (vente). |
| Mesurage Loi Boutin | Selon | Non applicable — voir loi Carrez. |
| Diagnostic Gaz | Selon | Obligatoire si l'installation intérieure de gaz a plus de 15 ans. Validité 3 ans. |
| Diagnostic Électricité | Selon | Obligatoire si l'installation électrique a plus de 15 ans. Validité 3 ans. |
| État des Risques (ERP / ERNMT) | Oui | État des Risques (ERP) obligatoire. Validité 6 mois. |
| Diagnostic | Obligatoire ? | Conditions / Validité |
|---|---|---|
| DPE — Diagnostic de Performance Énergétique | Oui | Obligatoire pour la mise en location. Validité 10 ans. |
| Diagnostic Amiante | Selon | Non obligatoire à la location (Dossier Technique Amiante conseillé pour les parties communes en copropriété). |
| Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP) | Selon | Obligatoire pour les logements antérieurs à 1949 (CREP). |
| Diagnostic Termites | Selon | Non obligatoire à la location. |
| Mesurage Loi Carrez | Selon | Non applicable — voir loi Boutin. |
| Mesurage Loi Boutin | Oui | Obligatoire pour les locations vides (résidence principale). |
| Diagnostic Gaz | Selon | Obligatoire si l'installation intérieure de gaz a plus de 15 ans. Validité 6 ans. |
| Diagnostic Électricité | Selon | Obligatoire si l'installation électrique a plus de 15 ans. Validité 6 ans. |
| État des Risques (ERP / ERNMT) | Oui | État des Risques (ERP) obligatoire à annexer au bail. |
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Plus largement
Risques et spécificités à Courchevel
Courchevel (petite ville du département Savoie) présente les caractéristiques suivantes, utiles à connaître avant une vente ou une location.
Inondation
MoyenCette commune figure parmi celles exposées à un risque d'inondation. L'État des Risques (ERP), annexé à l'acte de vente ou au bail, précisera la zone exacte de votre bien.
- Inondation
Catastrophes naturelles
MoyenLa commune a déjà été reconnue en état de catastrophe naturelle. Cela peut affecter votre assurance habitation.
- Inondations et/ou Coulées de Boue (23/07/2015)
- Inondations et/ou Coulées de Boue (14/05/1990)
- Avalanche (14/05/1990)
- Inondations et/ou Coulées de Boue (21/08/1992)
- Avalanche (29/11/1999)
Sismicité
MoyenSismicité modérée : règles de construction parasismique applicables aux bâtiments neufs (norme Eurocode 8).
Radon
FortPrésence de radon probable. Mesure d'activité volumique fortement recommandée, surtout en sous-sol et rez-de-chaussée.
Autres risques recensés
MoyenPlans de prévention divers (mouvements de terrain, feux de forêt, technologiques…).
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Risque industriel
- Affaissement minier
- Effondrements généralisés
Étiquettes DPE à Courchevel
Répartition des 2 040 DPE de logements enregistrés à Courchevel : la classe la plus fréquente est la E, 15,7 % des logements sont classés A à C et 26,8 % sont des passoires thermiques (F ou G).
Source : ADEME, base des DPE des logements existants (depuis juillet 2021).
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Spécificités locales
Ce qui distingue les diagnostics immobiliers à Courchevel :
- Forte part de passoires thermiques : plus d'un logement sur quatre est classé F ou G. Pour une maison ou un chalet en monopropriété classé E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire à la vente.
- Locations : les logements G ne peuvent plus être loués en résidence principale depuis 2025, les F à partir de 2028. Pour les meublés de tourisme, la loi du 19 novembre 2024 a introduit des exigences de performance énergétique.
- Radon : potentiel significatif (catégorie 3), mentionné dans l'état des risques.
- Copropriétés de station : pour la vente d'un appartement, le mesurage loi Carrez et le dossier amiante (immeubles d'avant juillet 1997) sont requis.
Questions fréquentes
Un diagnostiqueur se déplace-t-il à Courchevel ?
Oui. Aucun diagnostiqueur n'est installé sur la commune, mais des professionnels certifiés de la vallée, notamment à Bozel, interviennent à Courchevel. En haute saison, anticipez la prise de rendez-vous, et regroupez tous les diagnostics en une seule visite.
Faut-il un DPE pour louer un appartement en station ?
Pour une location en résidence principale, le DPE est obligatoire et annexé au bail ; les logements classés G ne peuvent déjà plus être loués depuis 2025. Pour les meublés de tourisme, la loi du 19 novembre 2024 a introduit des exigences de DPE, notamment dans les communes qui soumettent cette activité à autorisation : renseignez-vous auprès de la mairie.
Mon chalet est classé F : que se passe-t-il à la vente ?
La vente reste possible, mais un audit énergétique réglementaire doit être réalisé en plus du DPE et remis dès la première visite. Il propose des scénarios de travaux chiffrés pour atteindre une meilleure classe. Il n'est pas exigé pour un appartement en copropriété.
Combien coûte un diagnostic complet ?
Les tarifs sont libres : pour un pack de diagnostics, comptez le plus souvent de 250 € à 600 € selon la surface et l'ancienneté du bien, auxquels s'ajoutent parfois des frais de déplacement en station. L'audit énergétique est facturé à part.