Diagnostiqueur immobilier à Étupes (25460)
À Étupes (25460), toute vente ou location de logement s'accompagne d'un dossier de diagnostic technique (DDT) : DPE et état des risques dans tous les cas, puis amiante, plomb, gaz, électricité ou mesurage selon l'âge et la situation du bien. Un diagnostiqueur certifié réalise l'ensemble en une visite.
Cette commune du Pays de Montbéliard, qui compte environ 3 689 habitants, dispose de deux diagnostiqueurs installés sur place, et d'autres exercent dans les communes proches comme Dasle, Exincourt ou Fesches-le-Châtel.
Le parc diagnostiqué y est plutôt performant : sur 508 DPE, 62,2 % des logements sont classés A à C, la classe C étant de loin la plus fréquente (56,3 %). Les passoires thermiques représentent 11,8 % des logements évalués.
Le Dossier de Diagnostic Technique à Étupes
Diagnostics à fournir selon la nature de la transaction :
| Diagnostic | Obligatoire ? | Conditions / Validité |
|---|---|---|
| DPE — Diagnostic de Performance Énergétique | Oui | Obligatoire pour tous les biens à usage d'habitation. Validité 10 ans. |
| Diagnostic Amiante | Selon | Obligatoire uniquement si permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997. |
| Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP) | Selon | Obligatoire pour les biens dont le permis de construire est antérieur au 1er janvier 1949 (CREP). |
| Diagnostic Termites | Selon | Obligatoire uniquement dans les communes faisant l'objet d'un arrêté préfectoral. Validité 6 mois. |
| Mesurage Loi Carrez | Selon | Obligatoire pour les lots en copropriété d'une surface ≥ 8 m² (vente). |
| Mesurage Loi Boutin | Selon | Non applicable — voir loi Carrez. |
| Diagnostic Gaz | Selon | Obligatoire si l'installation intérieure de gaz a plus de 15 ans. Validité 3 ans. |
| Diagnostic Électricité | Selon | Obligatoire si l'installation électrique a plus de 15 ans. Validité 3 ans. |
| État des Risques (ERP / ERNMT) | Oui | État des Risques (ERP) obligatoire. Validité 6 mois. |
| Diagnostic | Obligatoire ? | Conditions / Validité |
|---|---|---|
| DPE — Diagnostic de Performance Énergétique | Oui | Obligatoire pour la mise en location. Validité 10 ans. |
| Diagnostic Amiante | Selon | Non obligatoire à la location (Dossier Technique Amiante conseillé pour les parties communes en copropriété). |
| Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP) | Selon | Obligatoire pour les logements antérieurs à 1949 (CREP). |
| Diagnostic Termites | Selon | Non obligatoire à la location. |
| Mesurage Loi Carrez | Selon | Non applicable — voir loi Boutin. |
| Mesurage Loi Boutin | Oui | Obligatoire pour les locations vides (résidence principale). |
| Diagnostic Gaz | Selon | Obligatoire si l'installation intérieure de gaz a plus de 15 ans. Validité 6 ans. |
| Diagnostic Électricité | Selon | Obligatoire si l'installation électrique a plus de 15 ans. Validité 6 ans. |
| État des Risques (ERP / ERNMT) | Oui | État des Risques (ERP) obligatoire à annexer au bail. |
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Diagnostiqueur immobilier autour de Étupes
Plus largement
Risques et spécificités à Étupes
Étupes (petite ville du département Doubs) présente les caractéristiques suivantes, utiles à connaître avant une vente ou une location.
Inondation
MoyenCette commune figure parmi celles exposées à un risque d'inondation. L'État des Risques (ERP), annexé à l'acte de vente ou au bail, précisera la zone exacte de votre bien.
- Inondation
Catastrophes naturelles
MoyenLa commune a déjà été reconnue en état de catastrophe naturelle. Cela peut affecter votre assurance habitation.
- Sécheresse (18/06/2019)
- Inondations et/ou Coulées de Boue (12/01/1995)
- Mouvement de Terrain (29/12/1999)
- Inondations et/ou Coulées de Boue (29/12/1999)
- Inondations et/ou Coulées de Boue (21/06/1983)
Sismicité
MoyenSismicité modérée : règles de construction parasismique applicables aux bâtiments neufs (norme Eurocode 8).
Radon
MoyenPrésence de radon possible. Ventilation et aération régulière conseillées.
Autres risques recensés
FaiblePlans de prévention divers (mouvements de terrain, feux de forêt, technologiques…).
- Séisme
Étiquettes DPE à Étupes
Répartition des 508 DPE de logements enregistrés à Étupes : la classe la plus fréquente est la C, 62,2 % des logements sont classés A à C et 11,8 % sont des passoires thermiques (F ou G).
Source : ADEME, base des DPE des logements existants (depuis juillet 2021).
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Spécificités locales
À retenir pour vos diagnostics à Étupes :
- Radon : la commune est en potentiel radon moyen (catégorie 2). L'information figure dans l'état des risques ; une bonne ventilation du logement est recommandée.
- Un parc contrasté : une majorité de logements récents ou rénovés en classe C, mais près de 12 % de logements F ou G, pour lesquels un audit énergétique est exigé à la vente d'une maison.
- Maisons individuelles : pour un pavillon construit avant juillet 1997, prévoyez le repérage amiante dans le DDT.
Questions fréquentes
Y a-t-il des diagnostiqueurs installés à Étupes ?
Oui, deux diagnostiqueurs certifiés sont installés à Étupes, et d'autres professionnels du Pays de Montbéliard interviennent sur la commune. Vous pouvez leur demander un devis pour un diagnostic complet ou pour un diagnostic seul via le formulaire de cette page.
Quels diagnostics pour vendre une maison à Étupes ?
Le DPE et l'état des risques sont obligatoires. S'y ajoutent l'amiante si le permis de construire date d'avant le 1er juillet 1997, le plomb pour une construction d'avant 1949, le gaz et l'électricité pour des installations de plus de 15 ans, et l'assainissement non collectif si le bien n'est pas raccordé au tout-à-l'égout.
Le radon doit-il être mentionné lors de la vente ?
Oui. L'état des risques signale le potentiel radon de la commune, ici de catégorie 2. Aucune mesure n'est imposée au vendeur particulier, mais l'acquéreur est informé ; aérer régulièrement et ventiler les pièces basses limite l'accumulation de ce gaz naturel.
Quel est le prix d'un diagnostic complet ?
Les prix sont libres : pour un pack de plusieurs diagnostics, comptez généralement de 250 € à 600 € selon la surface et l'ancienneté du logement. Comparez plusieurs devis en précisant le type de bien, sa surface et son année de construction.