Diagnostic DPE à Garches (92380)
Vous vous apprêtez à vendre un logement résidentiel à Garches (92380) ? Le diagnostic DPE s'impose pour toute vente ou location. Sa durée de validité : 10 ans.
Pour rappel, le DPE chiffre la consommation énergétique du bien (chauffage, eau chaude sanitaire, refroidissement) et ses émissions de gaz à effet de serre, exprimées en kWh/m²/an, puis lui attribue une étiquette allant de A à G.
Pour l'heure, 4 419 DPE ont été recensés sur Garches. L'étiquette D y est la plus représentée, et 12,9% des logements concernés sont des passoires thermiques (classes F ou G).
Garches, petite ville du département Hauts-de-Seine (Île-de-France), regroupe environ 17 743 habitants. 5 diagnostiqueurs sont installés à Garches ; ils se déplacent sur la commune et ses environs.
Risques et spécificités à Garches
Garches (petite ville du département Hauts-de-Seine) présente les caractéristiques suivantes, utiles à connaître avant une vente ou une location.
Catastrophes naturelles
MoyenLa commune a déjà été reconnue en état de catastrophe naturelle. Cela peut affecter votre assurance habitation.
- Sécheresse (05/05/2006)
- Inondations et/ou Coulées de Boue (15/01/2007)
- Inondations et/ou Coulées de Boue (24/12/1992)
- Inondations et/ou Coulées de Boue (29/11/1999)
- Mouvement de Terrain (29/12/1999)
Sismicité
FaibleAucune contrainte sismique particulière pour les habitations courantes.
Radon
FaibleFaible probabilité de présence de radon. Pas d'action particulière requise.
Autres risques recensés
MoyenPlans de prévention divers (mouvements de terrain, feux de forêt, technologiques…).
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Termites
ZoneGarches relève d'un département concerné par un arrêté termites : un état relatif à la présence de termites est obligatoire pour la vente. Hauts-de-Seine.
Étiquettes DPE à Garches
Répartition des 4 419 DPE de logements enregistrés à Garches : la classe la plus fréquente est la D, 32,8 % des logements sont classés A à C et 12,9 % sont des passoires thermiques (F ou G).
Source : ADEME, base des DPE des logements existants (depuis juillet 2021).
Obligations légales — DPE — Diagnostic de Performance Énergétique à Garches
| Diagnostic | Obligatoire ? | Conditions / Validité |
|---|---|---|
| DPE — Diagnostic de Performance Énergétique | Oui | Obligatoire pour tous les biens à usage d'habitation. Validité 10 ans. |
| Diagnostic | Obligatoire ? | Conditions / Validité |
|---|---|---|
| DPE — Diagnostic de Performance Énergétique | Oui | Obligatoire pour la mise en location. Validité 10 ans. |
Diagnostiqueur DPE — Diagnostic de Performance Énergétique à Garches
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Spécificités locales
Quelques points sont à connaître au moment d'aborder le diagnostic DPE à Garches (petite ville) :
- Termites : Garches dépend d'un département sous arrêté préfectoral — un état termites est imposé à la vente.
- Performance énergétique locale : sur 4 419 DPE réalisés, 32,8% des logements sont bien classés (A à C) et 12,9% sont des passoires (F-G).
- Un habitat essentiellement composé de maisons : logements individuels y dominent.
- Audit énergétique : pour vendre un bien classé F ou G, un audit énergétique s'ajoute en complément du DPE ; une rénovation énergétique permet d'améliorer la classe.
Les diagnostiqueurs certifiés couvrent aussi les communes voisines : Saint-Cloud, Vaucresson et Marnes-la-Coquette.
Questions fréquentes
Comment choisir son diagnostiqueur immobilier à Garches ?
Privilégiez un diagnostiqueur immobilier certifié par un organisme accrédité COFRAC et couvert par une RC professionnelle, puis comparez plusieurs devis. Les techniciens certifiés référencés à Garches répondent à ces critères.
Quelle est la durée de validité ?
Durée de validité : 10 ans. Ce délai dépassé, un nouveau diagnostic doit être réalisé avant une vente ou une location — vérifiez la date du document.
Qui doit le payer ?
Il est réglé par le vendeur ou le bailleur, qui remet le dossier de diagnostic technique (DDT) à l'acquéreur (ou au locataire). À Garches comme partout en France, le document doit figurer avant la signature.
Quel est le prix d'un diagnostic DPE à Garches ?
Les tarifs varient d'un professionnel à l'autre : comptez entre 100 € et 250 € à Garches, selon la taille du logement et son ancienneté. Comparer plusieurs devis évite les mauvaises surprises.