Diagnostic DPE à Passy (74190)
Vous vous apprêtez à vendre ou louer un bien à Passy (74190) ? Le diagnostic DPE relève des diagnostics obligatoires pour toute vente ou location. Sa période de validité : 10 ans.
Concrètement, le DPE chiffre la consommation d'énergie du logement (chauffage, eau chaude sanitaire, refroidissement) et ses émissions de GES, en kWh par m² et par an, puis lui attribue une étiquette énergétique allant de A à G.
À ce jour, 1 972 DPE ont déjà été établis sur Passy. L'étiquette D y est la plus représentée, et 23,2% des logements passés au crible relèvent des passoires thermiques (classes F ou G) — un point sensible au regard des restrictions de mise en location prévues par la loi Climat et Résilience.
Passy, petite ville du département Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes), réunit environ 10 856 habitants. 4 diagnostiqueurs sont installés à Passy ; ils interviennent dans tout le secteur.
Risques et spécificités à Passy
Passy (petite ville du département Haute-Savoie) présente les caractéristiques suivantes, utiles à connaître avant une vente ou une location.
Inondation
MoyenCette commune figure parmi celles exposées à un risque d'inondation. L'État des Risques (ERP), annexé à l'acte de vente ou au bail, précisera la zone exacte de votre bien.
- Inondation
Catastrophes naturelles
MoyenLa commune a déjà été reconnue en état de catastrophe naturelle. Cela peut affecter votre assurance habitation.
- Inondations et/ou Coulées de Boue (16/07/2015)
- Inondations et/ou Coulées de Boue (31/01/2018)
- Mouvement de Terrain (09/03/2018)
- Mouvement de Terrain (26/06/2018)
- Inondations et/ou Coulées de Boue (26/06/2018)
Sismicité
FortAléa sismique significatif : règles de construction parasismique obligatoires, vérification recommandée du bâti ancien.
Radon
FortPrésence de radon probable. Mesure d'activité volumique fortement recommandée, surtout en sous-sol et rez-de-chaussée.
Autres risques recensés
MoyenPlans de prévention divers (mouvements de terrain, feux de forêt, technologiques…).
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par lave torrentielle (torrent et talweg)
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
Étiquettes DPE à Passy
Répartition des 1 972 DPE de logements enregistrés à Passy : la classe la plus fréquente est la D, 26,7 % des logements sont classés A à C et 23,2 % sont des passoires thermiques (F ou G).
Source : ADEME, base des DPE des logements existants (depuis juillet 2021).
Obligations légales — DPE — Diagnostic de Performance Énergétique à Passy
| Diagnostic | Obligatoire ? | Conditions / Validité |
|---|---|---|
| DPE — Diagnostic de Performance Énergétique | Oui | Obligatoire pour tous les biens à usage d'habitation. Validité 10 ans. |
| Diagnostic | Obligatoire ? | Conditions / Validité |
|---|---|---|
| DPE — Diagnostic de Performance Énergétique | Oui | Obligatoire pour la mise en location. Validité 10 ans. |
Diagnostiqueur DPE — Diagnostic de Performance Énergétique à Passy
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Spécificités locales
Quelques points méritent l'attention pour le diagnostic DPE à Passy (petite ville) :
- Performance énergétique locale : sur 1 972 DPE effectués, 26,7% des logements sont économes (A à C) et 23,2% relèvent des passoires (F-G).
- Audit énergétique : pour vendre un bien en classe F ou G, un audit énergétique est exigé en complément du DPE ; une rénovation énergétique permet d'remonter la classe.
- Risque d'inondation : la commune est concernée. Pensez à l'État des Risques (ERP), incontournable pour la vente comme la location.
- Un habitat essentiellement composé de maisons : logements individuels sont la norme.
Les diagnostiqueurs immobiliers interviennent également dans les communes voisines : Servoz, Les Houches et Domancy.
Questions fréquentes
Combien de temps le diagnostic est-il valable ?
Sa validité : 10 ans. Passé ce délai, un nouveau diagnostic doit être réalisé avant une vente ou une location — pensez à vérifier la date.
Quel budget pour un diagnostic DPE à Passy ?
Les tarifs varient d'un professionnel à l'autre : prévoyez en général entre 100 € et 250 € à Passy, selon la surface et l'accessibilité. Comparer quelques devis reste le meilleur réflexe.
À qui revient le coût ?
Le coût revient à le vendeur ou le bailleur, qui doit fournir le dossier de diagnostic technique (DDT) à l'acquéreur ou au locataire. À Passy comme partout en France, le diagnostic doit figurer avant la signature.
Que risque-t-on en l'absence de diagnostic ?
Sans diagnostic valide, le vendeur ne peut pas s'exonérer de la garantie des vices cachés : l'acquéreur peut obtenir une baisse du prix, voire l'annulation de la vente. En location, le bailleur s'expose à des recours du locataire. Mieux vaut anticiper dès la mise en vente.