Connaître les risques de mon adresse (Géorisques)
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En bref
Géorisques est le service public du ministère de la Transition écologique et du BRGM qui recense, commune par commune, les risques naturels, miniers et technologiques. La consultation est gratuite, sur georisques.gouv.fr ou avec notre outil Risques de mon adresse. Ces données servent de base à l'état des risques et pollutions (ERP), obligatoire à la vente comme à la location et valable 6 mois. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2023, l'annonce immobilière doit renvoyer vers Géorisques.
Pour connaître les risques d'une adresse, il suffit de saisir cette adresse sur Géorisques : le service affiche gratuitement les risques naturels, miniers et technologiques recensés, ainsi que les arrêtés de catastrophe naturelle passés. Géorisques est opéré par le ministère de la Transition écologique et le BRGM ; c'est la source officielle sur laquelle s'appuient les professionnels de l'immobilier.
Notre outil Risques de mon adresse interroge ces mêmes données publiques et les restitue en rubriques lisibles : inondations, zones inondables, retrait-gonflement des argiles, sismicité, radon, installations classées, sites et sols pollués, catastrophes naturelles passées, autres plans de prévention des risques. Vous saisissez un code postal et une adresse, l'outil localise le bien puis affiche le résultat pour la commune concernée.
Cette consultation ne remplace pas l'état des risques et pollutions, document à annexer à l'avant-contrat, à l'acte de vente ou au bail, valable 6 mois. Elle en constitue la première étape : elle vous dit, avant même de rédiger une annonce ou de visiter un bien, à quoi cette adresse est exposée.
Qu'est-ce que Géorisques ?
Géorisques est le portail public d'information sur les risques, opéré par le ministère de la Transition écologique et le Bureau de recherches géologiques et minières (BRGM). Il agrège les données de l'État et de ses opérateurs : plans de prévention des risques, atlas des zones inondables, zonage sismique, potentiel radon, installations classées, secteurs d'information sur les sols, arrêtés de catastrophe naturelle. Source officielle et gratuite, elle est aussi évolutive : un plan de prévention approuvé ou un arrêté publié change l'information disponible, ce qui explique la validité courte de l'ERP.
Consulter une adresse en trois étapes
- Saisir le code postal et l'adresse. Sur notre outil Risques de mon adresse, le code postal compte cinq chiffres et l'adresse doit être complète : numéro, voie, commune.
- Laisser la localisation s'effectuer. L'adresse est géocodée, puis rattachée à sa commune et à son code INSEE : c'est cette référence qui interroge les bases de Géorisques.
- Lire les rubriques de résultats. Chaque famille de risque est présentée séparément, avec son niveau, et une carte situe le bien.
La même démarche est possible sur georisques.gouv.fr, avec un affichage cartographique plus détaillé et l'accès aux documents réglementaires : les deux voies puisent dans les mêmes bases publiques.
Lire les résultats rubrique par rubrique
| Rubrique | Ce qu'elle indique | À retenir |
|---|---|---|
| Inondations | Existence d'un plan de prévention du risque inondation sur la commune | Vérifier ensuite le zonage précis de la parcelle en mairie |
| Zones inondables (AZI) | Atlas des zones inondables, connaissance historique des débordements | Information de connaissance, distincte d'un plan de prévention |
| Retrait-gonflement des argiles | Exposition des sols argileux aux alternances de sécheresse et d'humidité | Cause fréquente de fissures sur les maisons individuelles |
| Sismicité | Niveau de sismicité réglementaire de la commune | Conditionne des règles de construction pour le neuf et certains travaux |
| Radon | Potentiel radon du territoire, gaz radioactif naturel issu du sous-sol | Se traite d'abord par la ventilation du logement |
| Installations classées (ICPE) | Présence d'installations industrielles soumises à autorisation ou déclaration | Utile pour apprécier le voisinage immédiat |
| Sites et sols pollués | Secteurs d'information sur les sols et sites pollués recensés | Peut imposer des études de sol avant construction |
| Catastrophes naturelles passées | Arrêtés de catastrophe naturelle pris sur la commune | À croiser avec les sinistres indemnisés sur le bien lui-même |
| Autres risques (PPR) | Autres plans de prévention : mouvements de terrain, technologiques, miniers | Peut emporter des prescriptions de travaux |
Deux réflexes s'imposent à la lecture. D'abord, la plupart des données sont produites à l'échelle de la commune : une commune « concernée » par un plan de prévention du risque inondation ne signifie pas que toutes ses parcelles le sont. Ensuite, un risque affiché n'est pas un verdict sur le bien : il décrit une exposition potentielle, que le zonage réglementaire consultable en mairie vient préciser parcelle par parcelle.
Exemple concret
Un couple visite une maison de 1968 dans une commune de la vallée de la Loire. Avant de faire une offre, il saisit l'adresse dans l'outil : la rubrique inondations signale un plan de prévention sur la commune, la rubrique retrait-gonflement des argiles une exposition notable, et plusieurs arrêtés de catastrophe naturelle apparaissent. Le couple demande alors au vendeur l'état des risques, la liste des sinistres indemnisés au titre des catastrophes naturelles et, en mairie, la position exacte de la parcelle dans le zonage. Les fissures observées lors de la visite prennent un autre sens : l'offre est faite sous condition d'une expertise du sol.
De la consultation à l'état des risques
Consulter Géorisques et établir un ERP sont deux opérations différentes. La consultation vous informe ; l'ERP est un document contractuel, daté de moins de 6 mois à la signature, annexé à l'avant-contrat puis à l'acte de vente ou au bail, et remis dès la première visite. Il comprend également la déclaration des sinistres indemnisés au titre des catastrophes naturelles subis par le bien.
| Consultation Géorisques | État des risques (ERP) | |
|---|---|---|
| Nature | Information publique | Document annexé au contrat |
| Obligatoire ? | Non | Oui, à la vente et à la location |
| Durée de validité | Sans objet | 6 mois à la signature |
| Qui l'établit | Chacun, librement | Le vendeur ou le bailleur, qui peut le remplir lui-même |
| Coût | Gratuit | Gratuit si rempli soi-même, sinon environ 30 € |
| Sanction en cas d'absence | Aucune | Résolution du contrat ou diminution du prix ou du loyer |
La méthode pas à pas pour renseigner le formulaire à partir des données consultées est détaillée dans comment connaître les risques de mon adresse (Géorisques). Les règles de validité sont dans la durée de validité de l'état des risques, et le cas de la mise en location dans l'ERP est-il obligatoire pour une location.
Annonces immobilières : une mention obligatoire
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2023, toute annonce de vente ou de location portant sur un bien concerné doit mentionner : « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». L'état des risques doit par ailleurs être remis à l'acquéreur ou au candidat locataire dès la première visite. Cette obligation vise autant les agences que les particuliers.
Points de vigilance
- Échelle communale. Beaucoup de données valent pour la commune entière : le zonage parcellaire se vérifie auprès de la mairie ou du service d'urbanisme.
- Données évolutives. Un état des risques établi il y a huit mois n'est plus recevable : la validité est de 6 mois.
- Sinistres du bien. Géorisques recense les arrêtés pris sur la commune, pas l'historique de la maison : la déclaration des sinistres indemnisés relève du vendeur ou du bailleur.
- Service momentanément indisponible. Les bases publiques peuvent ne pas répondre ; une rubrique vide ne signifie pas « aucun risque ». Relancez la consultation.
- Ne pas confondre avec les autres diagnostics. L'ERP ne dit rien de l'amiante, du plomb ou de la performance énergétique : voir les diagnostics obligatoires à la vente. Un professionnel peut l'établir avec le reste du dossier ; nos conseils pour choisir un diagnostiqueur valent pour cette prestation.
Questions fréquentes sur Géorisques
La consultation de Géorisques est-elle payante ?
Non. Géorisques est un service public gratuit, consultable sans compte ni abonnement, sur georisques.gouv.fr comme depuis notre outil Risques de mon adresse. Seule l'établissement de l'état des risques par un professionnel est facturé, autour de 30 €, encore que le vendeur ou le bailleur puisse le remplir lui-même gratuitement à partir des mêmes données.
Les données affichées valent-elles pour ma parcelle exactement ?
Pas toujours. Une grande partie des informations est produite à l'échelle de la commune : potentiel radon, sismicité, existence d'un plan de prévention. Pour savoir si votre parcelle est située dans une zone réglementée, consultez le zonage du plan de prévention auprès de la mairie ou du service d'urbanisme, qui délivre l'information à l'adresse près.
Puis-je consulter les risques d'un bien que je ne possède pas ?
Oui. Les données de Géorisques sont publiques et consultables pour n'importe quelle adresse, sans justification. C'est précisément l'usage recommandé à un acquéreur ou à un candidat locataire : consulter avant la visite, puis comparer avec l'état des risques que le vendeur ou le bailleur doit remettre dès cette première visite.
Que faire si l'outil ne trouve pas mon adresse ?
Vérifiez d'abord le code postal, qui doit comporter cinq chiffres, puis simplifiez l'adresse : numéro, nom de la voie et commune suffisent, sans complément de type bâtiment ou escalier. Pour les communes partageant un même code postal, ajoutez le nom de la commune. En dernier recours, la recherche cartographique sur georisques.gouv.fr permet de pointer directement le bien.
Le radon est-il un motif d'inquiétude pour un logement ?
Le radon est un gaz radioactif naturel issu du sous-sol, dont la présence dépend de la géologie locale. Le potentiel indiqué par Géorisques décrit un territoire, pas une mesure dans votre logement. Une mesure peut être réalisée sur place, et les premières réponses relèvent souvent de la ventilation : aération des pièces, étanchéité entre le sous-sol et les pièces de vie.
Les catastrophes naturelles passées doivent-elles être signalées à l'acquéreur ?
Oui. Outre l'état des risques, le vendeur ou le bailleur informe par écrit des sinistres ayant donné lieu à indemnisation au titre des catastrophes naturelles, lorsque le bien en a fait l'objet. Géorisques recense les arrêtés pris sur la commune : c'est un indice, pas l'historique du bien, que seul le propriétaire connaît.
Faut-il refaire la consultation avant la signature ?
C'est prudent. Les bases évoluent : un plan de prévention approuvé ou un arrêté de catastrophe naturelle publié entre le compromis et l'acte change l'information. C'est d'ailleurs la raison de la validité de 6 mois de l'état des risques : si le délai est dépassé à la signature, le document doit être actualisé.
Une autre question ? Consultez la FAQ complète du diagnostic immobilier (plus de 100 réponses) ou tous les guides.
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