Audit énergétique à Marseille

Vous engagez la rénovation énergétique de vos bâtiments à Marseille ? L'audit énergétique et les études thermiques donnent la feuille de route de votre stratégie de performance.

L'audit dresse l'état des consommations et hiérarchise les travaux (gain, coût, temps de retour). Pour les grandes entreprises, il est obligatoire tous les 4 ans. Le DPE tertiaire (valable 10 ans) reste exigé à la vente et à la location.

À Marseille, sur 224 208 DPE déjà recensés, 3,5% des biens sont classés F ou G : un parc à fort enjeu de rénovation, au-delà du seul résidentiel.

Obligations & cadre réglementaire

Les obligations à connaître pour Audit énergétique à Marseille :

• L'audit énergétique dresse un état des consommations du bâtiment et hiérarchise les travaux d'économie d'énergie chiffrés (gain, coût, temps de retour).
• Les grandes entreprises (plus de 250 salariés, ou chiffre d'affaires supérieur à 50 M€ et bilan supérieur à 43 M€) doivent réaliser un audit énergétique tous les 4 ans.
• L'audit et les études thermiques servent de socle à la trajectoire de réduction exigée par le décret tertiaire.
• Le DPE tertiaire (valable 10 ans) reste exigé à la vente et à la location de locaux tertiaires et doit être affiché dans les établissements recevant du public.
• Les études thermiques (RE2020 sur le neuf, étude du bâti existant) dimensionnent les travaux d'isolation, de chauffage et de ventilation.

Textes de référence : articles L. 233-1 et suivants du Code de l'énergie (audit énergétique des grandes entreprises) ; directive 2012/27/UE relative à l'efficacité énergétique.

Selon votre profil

Quel que soit votre rôle, Audit énergétique répond à des enjeux concrets :

• Foncières & investisseurs : arbitrer les travaux par actif (coût, gain, retour sur investissement).
• Syndics tertiaires : objectiver les décisions de travaux en assemblée grâce à l'étude thermique.
• Grandes entreprises : satisfaire l'audit obligatoire tous les 4 ans et alimenter le plan de rénovation.
• Commerçants & franchises : prioriser les postes les plus énergivores d'un local (éclairage, froid, CVC).

Selon le type de bien

D'un type de local à l'autre, les enjeux ne sont pas les mêmes :

• Entrepôts & logistique : isolation, éclairage LED et pilotage du chauffage des grands volumes.
• Commerces & boutiques : focus sur le froid, l'éclairage et l'enveloppe (vitrines, accès).
• Immeubles tertiaires : étude thermique globale + déclinaison par lot pour prioriser les rénovations.
• Bureaux : audit du bâti, de la CVC et des usages pour bâtir un plan de travaux chiffré.

Questions fréquentes

Quel budget prévoir ?

Le tarif dépend de la surface, la complexité et le nombre de bâtiments. Comparez les offres à Marseille pour cadrer le périmètre et le livrable.

Qui doit réaliser un audit ?

Les grandes entreprises (plus de 250 salariés, ou CA > 50 M€ et bilan > 43 M€) doivent réaliser un audit énergétique tous les 4 ans. Pour les autres, l'audit reste fortement recommandé de toute trajectoire de rénovation.

Faut-il un DPE pour un local tertiaire ?

Oui : le DPE tertiaire (valable 10 ans) est requis à la vente et à la location, et doit être affiché dans les établissements recevant du public de plus de 250 m².

Que contient l'audit ?

Il dresse l'état des consommations et propose un plan de travaux hiérarchisé : gain d'énergie, coût et temps de retour pour chaque action. C'est la base de la trajectoire du décret tertiaire.