Diagnostic DPE à Marseille (13001)
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évalue la consommation d'énergie d'un logement et son impact sur les émissions de gaz à effet de serre, en lui attribuant une étiquette allant de A à G. À Marseille (13001), commune de 886 040 habitants située dans les Bouches-du-Rhône (région Provence-Alpes-Côte d'Azur), il s'impose comme une étape clé de toute transaction immobilière.
Le DPE est obligatoire pour la vente comme pour la location d'un logement : il doit figurer dans l'annonce et être remis à l'acquéreur ou au locataire. Sa durée de validité est de 10 ans.
À Marseille, 224 208 DPE réels ont été réalisés. La classe la plus fréquente est la classe C, 58,8 % des logements sont performants (classes A à C) et 3,5 % sont des passoires thermiques (classes F et G).
Risques et spécificités à Marseille
Marseille (métropole du département Bouches-du-Rhône) présente les caractéristiques suivantes, utiles à connaître avant une vente ou une location.
Inondation
MoyenCette commune figure parmi celles exposées à un risque d'inondation. L'État des Risques (ERP), annexé à l'acte de vente ou au bail, précisera la zone exacte de votre bien.
- Inondation
Catastrophes naturelles
MoyenLa commune a déjà été reconnue en état de catastrophe naturelle. Cela peut affecter votre assurance habitation.
- Inondations et/ou Coulées de Boue (03/03/2000)
- Inondations et/ou Coulées de Boue (06/11/2000)
- Sécheresse (27/12/2000)
- Inondations et/ou Coulées de Boue (12/12/2003)
- Sécheresse (25/08/2004)
Sismicité
FaibleAucune contrainte sismique particulière pour les habitations courantes.
Autres risques recensés
MoyenPlans de prévention divers (mouvements de terrain, feux de forêt, technologiques…).
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Étiquettes DPE à Marseille
Répartition des 224 208 DPE de logements enregistrés à Marseille : la classe la plus fréquente est la C, 58,8 % des logements sont classés A à C et 3,5 % sont des passoires thermiques (F ou G).
Source : ADEME, base des DPE des logements existants (depuis juillet 2021).
Obligations légales — DPE — Diagnostic de Performance Énergétique à Marseille
| Diagnostic | Obligatoire ? | Conditions / Validité |
|---|---|---|
| DPE — Diagnostic de Performance Énergétique | Oui | Obligatoire pour tous les biens à usage d'habitation. Validité 10 ans. |
| Diagnostic | Obligatoire ? | Conditions / Validité |
|---|---|---|
| DPE — Diagnostic de Performance Énergétique | Oui | Obligatoire pour la mise en location. Validité 10 ans. |
Diagnostiqueur DPE — Diagnostic de Performance Énergétique à Marseille
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Spécificités locales
Au-delà de la performance énergétique, plusieurs éléments propres à Marseille et à son environnement méritent l'attention des propriétaires.
- Un risque d'inondation est recensé sur la commune : un État des Risques (ERP) doit être annexé au dossier de vente ou de location.
- Des arrêtés de catastrophe naturelle ont déjà été recensés sur la commune de Marseille.
- Marseille appartient à une métropole et fait partie des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
- Les communes voisines concernées par des diagnostics similaires incluent La Penne-sur-Huveaune, Plan-de-Cuques, Septèmes-les-Vallons et Allauch.
Questions fréquentes
Combien coûte un DPE à Marseille ?
À Marseille, le prix d'un DPE n'est pas réglementé : les tarifs sont libres et varient généralement de 100 à 250 €. Le montant dépend de la surface du logement, de sa configuration et du diagnostiqueur retenu. Il est conseillé de comparer plusieurs devis avant de choisir un professionnel certifié pour réaliser le diagnostic.
Quelle est la durée de validité du DPE ?
Le DPE réalisé à Marseille est valable 10 ans. Cette durée court à compter de la date d'établissement du diagnostic. Passé ce délai, ou en cas de travaux importants modifiant la performance énergétique du logement, un nouveau diagnostic doit être réalisé pour toute mise en vente ou en location du bien concerné.
Qui doit payer le DPE ?
À Marseille comme partout en France, le coût du DPE est à la charge du vendeur lors d'une vente, ou du bailleur lors d'une mise en location. Le diagnostic doit être réalisé avant la publication de l'annonce et remis à l'acquéreur ou au locataire, qui n'a donc rien à payer pour ce document.
Comment choisir son diagnostiqueur ?
Le DPE doit être confié à un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité et disposant d'une assurance professionnelle. À Marseille et dans les Bouches-du-Rhône, plusieurs professionnels indépendants proposent cette prestation. Il est recommandé de vérifier la certification du diagnostiqueur et de demander plusieurs devis afin de comparer les tarifs, librement fixés, avant de s'engager.