Diagnostics tertiaire à Marseille
Vous louez un immeuble tertiaire à Marseille ? Plusieurs diagnostics réglementaires sont exigés avant la signature.
Le DPE tertiaire (valable 10 ans), le repérage amiante (bâti avant juillet 1997), les diagnostics électricité et gaz (installations de plus de 15 ans), ainsi que l'accessibilité et la sécurité incendie des ERP forment le dossier annexé à l'acte ou au bail.
À Marseille, sur 224 208 DPE déjà recensés, 3,5% des biens sont classés F ou G : un marché local où la performance énergétique pèse de plus en plus, bureaux, commerces et entrepôts compris.
Obligations & cadre réglementaire
Ce qu'impose la réglementation pour Diagnostics tertiaire à Marseille :
- Le DPE tertiaire (valable 10 ans) est exigé à la vente et à la location des locaux tertiaires, et affiché dans les établissements recevant du public.
- Le dossier technique amiante (DTA) et le repérage amiante avant travaux concernent les immeubles bâtis avant le 1er juillet 1997.
- Les diagnostics électricité et gaz portent sur les installations de plus de 15 ans.
- Les établissements recevant du public (ERP) doivent tenir un registre public d'accessibilité et respecter les obligations de sécurité incendie.
- L'ensemble forme le dossier de diagnostic technique annexé à l'acte de vente ou au bail commercial.
Textes de référence : Code de la construction et de l'habitation (DPE, amiante, accessibilité, sécurité incendie ERP) ; Code du travail (locaux professionnels).
Selon votre profil
Selon votre profil, Diagnostics tertiaire répond à des enjeux concrets :
- Foncières & investisseurs : sécuriser une cession ou un bail commercial (responsabilité, vices cachés).
- Commerçants & ERP : tenir le registre d'accessibilité et vérifier la sécurité incendie.
- Agences immobilières professionnelles : réunir le dossier de diagnostic technique avant toute transaction.
- Syndics tertiaires : maintenir à jour le dossier technique amiante (DTA) des parties communes.
Selon le type de bien
Selon la nature du bien, les enjeux ne sont pas les mêmes :
- Bureaux : DPE tertiaire, électricité/gaz selon l'ancienneté, accessibilité si accueil du public.
- Immeubles tertiaires : dossier technique amiante (DTA) des parties communes et DPE à l'immeuble.
- Entrepôts & logistique : amiante (bâti avant 1997), électricité, et ICPE le cas échéant.
- Commerces & boutiques : ERP par nature — accessibilité, sécurité incendie et DPE en vitrine.
Recevez jusqu'à 5 devis gratuits
Renseignez votre projet — les diagnostiqueurs agréés de votre zone vous recontactent rapidement.
Questions fréquentes
Quels sont les diagnostics obligatoires ?
Le DPE tertiaire, le repérage amiante (bâti avant juillet 1997), les diagnostics électricité et gaz (installations de plus de 15 ans), et pour les ERP l'accessibilité et la sécurité incendie.
Quelle différence avec le résidentiel ?
Le DPE tertiaire utilise une méthode adaptée aux usages professionnels et doit être affiché dans les ERP. S'ajoutent des obligations propres aux locaux recevant du public (accessibilité, incendie).
Qui paie les diagnostics ?
C'est le vendeur ou le bailleur, qui annexe le dossier de diagnostic technique à l'acte de vente ou au bail commercial, à disposition de l'acquéreur ou du preneur.
Qui réalise ces diagnostics ?
Un diagnostiqueur immobilier certifié (accrédité COFRAC) réalise l'ensemble des repérages. à Marseille, comparez les devis et vérifiez les certifications adaptées au tertiaire.