Diagnostic DPE à Besançon (25000)
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) évalue la consommation d'énergie d'un logement et son impact en émissions de gaz à effet de serre, en lui attribuant une étiquette de A à G. Il est obligatoire pour toute vente ou mise en location à Besançon (25000), comme partout en France.
À Besançon, commune de 118 489 habitants située dans le Doubs (Bourgogne-Franche-Comté), 38 808 DPE ont déjà été réalisés. La classe la plus fréquente y est la C, et 47 % des logements sont performants (étiquettes A à C), tandis que les passoires thermiques (classes F et G) ne représentent que 5 % du parc.
Le DPE doit être annexé au dossier de diagnostic technique remis à l'acquéreur ou au locataire. Réalisé par un diagnostiqueur certifié, il informe sur la performance du bien et oriente les éventuels travaux de rénovation énergétique.
Risques et spécificités à Besançon
Besançon (grande ville du département Doubs) présente les caractéristiques suivantes, utiles à connaître avant une vente ou une location.
Inondation
MoyenCette commune figure parmi celles exposées à un risque d'inondation. L'État des Risques (ERP), annexé à l'acte de vente ou au bail, précisera la zone exacte de votre bien.
- Inondation
Catastrophes naturelles
MoyenLa commune a déjà été reconnue en état de catastrophe naturelle. Cela peut affecter votre assurance habitation.
- Sécheresse (05/05/2006)
- Inondations et/ou Coulées de Boue (10/11/2006)
- Sécheresse (18/06/2019)
- Inondations Remontée Nappe (05/08/2019)
- Sécheresse (28/07/2020)
Sismicité
MoyenSismicité modérée : règles de construction parasismique applicables aux bâtiments neufs (norme Eurocode 8).
Radon
FaibleFaible probabilité de présence de radon. Pas d'action particulière requise.
Autres risques recensés
MoyenPlans de prévention divers (mouvements de terrain, feux de forêt, technologiques…).
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Étiquettes DPE à Besançon
Répartition des 38 808 DPE de logements enregistrés à Besançon : la classe la plus fréquente est la C, 47,0 % des logements sont classés A à C et 5,0 % sont des passoires thermiques (F ou G).
Source : ADEME, base des DPE des logements existants (depuis juillet 2021).
Obligations légales — DPE — Diagnostic de Performance Énergétique à Besançon
| Diagnostic | Obligatoire ? | Conditions / Validité |
|---|---|---|
| DPE — Diagnostic de Performance Énergétique | Oui | Obligatoire pour tous les biens à usage d'habitation. Validité 10 ans. |
| Diagnostic | Obligatoire ? | Conditions / Validité |
|---|---|---|
| DPE — Diagnostic de Performance Énergétique | Oui | Obligatoire pour la mise en location. Validité 10 ans. |
Diagnostiqueur DPE — Diagnostic de Performance Énergétique à Besançon
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Spécificités locales
Plusieurs particularités locales sont à prendre en compte lors d'un diagnostic à Besançon et dans ses environs.
- Un risque d'inondation est recensé sur la commune : un État des Risques (ERP) est requis et doit être joint au DPE lors de la transaction.
- Des arrêtés de catastrophe naturelle ont déjà été recensés sur la commune, à mentionner dans l'information de l'acquéreur ou du locataire.
- Le bassin bisontin et les communes voisines comme École-Valentin, Pirey, Chalezeule ou Miserey-Salines présentent un parc immobilier varié, du logement ancien aux constructions récentes.
- Avec 5 % de passoires thermiques (F-G), Besançon affiche un parc relativement performant, mais ces logements restent soumis à des restrictions progressives de location.
Questions fréquentes
Combien coûte un DPE à Besançon ?
À Besançon, les tarifs des diagnostics sont libres. Le prix d'un DPE se situe généralement entre 100 et 250 €, selon la surface du logement, le nombre de pièces, l'année de construction et le diagnostiqueur retenu. Il est recommandé de demander plusieurs devis afin de comparer les prestations et les délais avant de choisir un professionnel certifié.
Quelle est la durée de validité d'un DPE ?
La durée de validité d'un DPE est de 10 ans. Passé ce délai, un nouveau diagnostic doit être réalisé pour vendre ou louer le logement. Un DPE encore valide peut être réutilisé pour plusieurs opérations, à condition que le bien n'ait pas fait l'objet de travaux modifiant significativement sa performance énergétique.
Qui doit payer le DPE ?
Le DPE est à la charge du vendeur en cas de vente, et du bailleur en cas de location. Le diagnostic doit être réalisé avant la mise en vente ou en location, puisqu'il faut afficher l'étiquette énergétique dès l'annonce immobilière. Le coût ne peut donc pas être répercuté sur l'acquéreur ou le locataire.
Que risque-t-on en l'absence de DPE valide ?
L'absence de DPE, ou la fourniture d'un diagnostic erroné, peut engager la responsabilité du vendeur ou du bailleur. L'acquéreur ou le locataire peut demander une réduction du prix, l'annulation de la transaction ou des dommages et intérêts. Faire appel à un diagnostiqueur certifié, dont la compétence est vérifiable, sécurise la démarche et la conformité du dossier.