Diagnostic DPE à Saint-Maur-des-Fossés (94100)
Vous souhaitez vendre ou louer un logement résidentiel à Saint-Maur-des-Fossés (94100) ? Le diagnostic DPE relève des diagnostics obligatoires pour toute vente ou location. Sa période de validité : 10 ans.
Concrètement, le DPE chiffre la consommation d'énergie d'un logement (chauffage, eau chaude sanitaire, refroidissement) et ses émissions de GES, exprimées en kWh/m²/an, puis lui attribue une étiquette énergétique allant de A à G.
À l'heure actuelle, 16 448 DPE ont été recensés sur Saint-Maur-des-Fossés. L'étiquette énergétique la plus fréquente y reste D, et 21,9% des biens évalués relèvent des passoires thermiques (classes F ou G) — une cible directe des restrictions de mise en location de la loi Climat.
Saint-Maur-des-Fossés, ville moyenne du département Val-de-Marne (Île-de-France), regroupe 76 572 habitants. 14 diagnostiqueurs exercent à Saint-Maur-des-Fossés ; ils se déplacent sur la commune et ses environs.
Risques et spécificités à Saint-Maur-des-Fossés
Saint-Maur-des-Fossés (ville moyenne du département Val-de-Marne) présente les caractéristiques suivantes, utiles à connaître avant une vente ou une location.
Inondation
MoyenCette commune figure parmi celles exposées à un risque d'inondation. L'État des Risques (ERP), annexé à l'acte de vente ou au bail, précisera la zone exacte de votre bien.
- Inondation
Catastrophes naturelles
MoyenLa commune a déjà été reconnue en état de catastrophe naturelle. Cela peut affecter votre assurance habitation.
- Inondations et/ou Coulées de Boue (19/10/1988)
- Inondations et/ou Coulées de Boue (06/11/2000)
- Inondations et/ou Coulées de Boue (27/12/2001)
- Sécheresse (11/01/2005)
- Inondations et/ou Coulées de Boue (22/02/2007)
Sismicité
FaibleAucune contrainte sismique particulière pour les habitations courantes.
Radon
FaibleFaible probabilité de présence de radon. Pas d'action particulière requise.
Autres risques recensés
MoyenPlans de prévention divers (mouvements de terrain, feux de forêt, technologiques…).
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
Termites
ZoneSaint-Maur-des-Fossés relève d'un département concerné par un arrêté termites : un état relatif à la présence de termites est obligatoire pour la vente. Val-de-Marne — foyers le long de la Marne et de la Seine.
Étiquettes DPE à Saint-Maur-des-Fossés
Répartition des 16 448 DPE de logements enregistrés à Saint-Maur-des-Fossés : la classe la plus fréquente est la D, 25,4 % des logements sont classés A à C et 21,9 % sont des passoires thermiques (F ou G).
Source : ADEME, base des DPE des logements existants (depuis juillet 2021).
Obligations légales — DPE — Diagnostic de Performance Énergétique à Saint-Maur-des-Fossés
| Diagnostic | Obligatoire ? | Conditions / Validité |
|---|---|---|
| DPE — Diagnostic de Performance Énergétique | Oui | Obligatoire pour tous les biens à usage d'habitation. Validité 10 ans. |
| Diagnostic | Obligatoire ? | Conditions / Validité |
|---|---|---|
| DPE — Diagnostic de Performance Énergétique | Oui | Obligatoire pour la mise en location. Validité 10 ans. |
Diagnostiqueur DPE — Diagnostic de Performance Énergétique à Saint-Maur-des-Fossés
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Spécificités locales
Quelques points méritent l'attention à propos du diagnostic DPE à Saint-Maur-des-Fossés (ville moyenne) :
- Risque d'inondation : la commune est concernée. Anticipez l'État des Risques (ERP), obligatoire dans les deux cas.
- Audit énergétique : pour vendre un bien en classe F ou G, un audit énergétique s'ajoute en complément du DPE ; une rénovation énergétique permet d'remonter la classe.
- Termites : Saint-Maur-des-Fossés relève d'un département concerné par un arrêté termites — un état termites est alors imposé pour la vente.
- Performance énergétique locale : sur 16 448 DPE recensés, 25,4% des biens sont économes (A à C) et 21,9% relèvent des passoires (F-G).
Ces professionnels interviennent également dans les communes voisines : Champigny-sur-Marne, Joinville-le-Pont et Bonneuil-sur-Marne.
Questions fréquentes
Quelle est la durée de validité ?
Validité : 10 ans. Au-delà, un nouveau diagnostic est nécessaire avant une vente ou une location — pensez à vérifier la date.
À qui revient le coût ?
Il est réglé par le vendeur ou le bailleur, qui remet le DDT à l'acquéreur (ou au locataire). Où que soit le bien, le diagnostic doit être fourni dès l'annonce.
Combien coûte un diagnostic DPE à Saint-Maur-des-Fossés ?
Les tarifs ne sont pas réglementés : comptez plutôt entre 100 € et 250 € à Saint-Maur-des-Fossés, selon la surface et l'accessibilité. Comparer quelques devis reste le meilleur réflexe.
Que risque-t-on en l'absence de diagnostic ?
Sans diagnostic valide, le vendeur ne peut pas s'exonérer de la garantie des vices cachés : l'acquéreur peut demander une diminution du prix, voire l'annulation de la vente. En location, le bailleur engage sa responsabilité. Mieux vaut anticiper dès la mise en vente ou location.