Diagnostic plomb (CREP) à Strasbourg (67000)
À Strasbourg (67000), le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) est obligatoire pour vendre ou louer un logement construit avant le 1er janvier 1949. Le diagnostiqueur mesure la concentration en plomb des revêtements (peintures anciennes) à l'aide d'un appareil à fluorescence X, sans prélèvement.
Le patrimoine ancien strasbourgeois (Grande Île, Neustadt, faubourgs de la fin du XIXe siècle) rend le CREP fréquent dans les transactions. Une cinquantaine de diagnostiqueurs sont installés à Strasbourg ; ils réalisent le CREP seul ou avec les autres diagnostics.
Risques et spécificités à Strasbourg
Strasbourg (grande ville du département Bas-Rhin) présente les caractéristiques suivantes, utiles à connaître avant une vente ou une location.
Inondation
MoyenCette commune figure parmi celles exposées à un risque d'inondation. L'État des Risques (ERP), annexé à l'acte de vente ou au bail, précisera la zone exacte de votre bien.
- Inondation
Catastrophes naturelles
MoyenLa commune a déjà été reconnue en état de catastrophe naturelle. Cela peut affecter votre assurance habitation.
- Inondations et/ou Coulées de Boue (10/06/1988)
- Inondations et/ou Coulées de Boue (06/11/2000)
- Inondations et/ou Coulées de Boue (16/03/1990)
- Inondations et/ou Coulées de Boue (24/12/1992)
- Inondations et/ou Coulées de Boue (28/10/1994)
Sismicité
MoyenSismicité modérée : règles de construction parasismique applicables aux bâtiments neufs (norme Eurocode 8).
Radon
FaibleFaible probabilité de présence de radon. Pas d'action particulière requise.
Autres risques recensés
MoyenPlans de prévention divers (mouvements de terrain, feux de forêt, technologiques…).
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
Obligations légales — Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP) à Strasbourg
| Diagnostic | Obligatoire ? | Conditions / Validité |
|---|---|---|
| Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP) | Selon | Obligatoire pour les biens dont le permis de construire est antérieur au 1er janvier 1949 (CREP). |
| Diagnostic | Obligatoire ? | Conditions / Validité |
|---|---|---|
| Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP) | Selon | Obligatoire pour les logements antérieurs à 1949 (CREP). |
Diagnostiqueur Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP) à Strasbourg
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Spécificités locales
Le CREP à Strasbourg :
- Immeubles d'avant 1949 : les peintures au plomb se trouvent surtout sur les boiseries, huisseries, portes et cages d'escalier.
- Parties communes : dans les immeubles d'avant 1949, un CREP des parties communes est également obligatoire ; il relève du syndic de copropriété.
- Location : le CREP est annexé au bail. Un logement présentant des revêtements dégradés contenant du plomb doit faire l'objet de travaux pour supprimer le risque d'exposition.
Questions fréquentes
Quelle est la durée de validité du CREP ?
Si aucun plomb n'est détecté au-delà du seuil réglementaire (1 mg/cm²), le constat est valable sans limite de durée. En présence de plomb, il est valable un an pour une vente et six ans pour une location.
Mon appartement a été rénové : faut-il quand même un CREP ?
Oui, si l'immeuble a été construit avant le 1er janvier 1949. Des peintures anciennes peuvent subsister sous les couches récentes ; seule la mesure permet de conclure. Un rapport sans plomb reste ensuite valable indéfiniment.
Combien coûte un CREP à Strasbourg ?
Les prix sont libres, généralement entre 100 € et 250 € selon la surface et le nombre de mesures. Il est souvent proposé en pack avec le DPE, le mesurage et les autres diagnostics.
Que faire si du plomb est détecté ?
Si des revêtements contenant du plomb sont dégradés, le propriétaire doit réaliser des travaux pour supprimer le risque, et informer les occupants. Le rapport indique les éléments concernés et leur état de conservation.