Diagnostiqueur immobilier à Strasbourg (67000)
Pour vendre ou louer un logement à Strasbourg (67000), le propriétaire doit réunir un dossier de diagnostic technique (DDT) : DPE, état des risques et, selon l'immeuble, amiante, plomb (CREP), gaz, électricité et mesurage loi Carrez ou loi Boutin. Un diagnostiqueur certifié peut réaliser tous ces contrôles en un seul rendez-vous.
Avec plus de 290 000 habitants, Strasbourg compte une cinquantaine de diagnostiqueurs immobiliers installés sur la commune, qui interviennent aussi à Schiltigheim, Bischheim, Illkirch-Graffenstaden ou Ostwald.
Près de 100 000 DPE ont été établis à Strasbourg. La classe C est la plus fréquente (40,7 %), et 6,3 % des logements évalués sont des passoires thermiques (F ou G).
Le Dossier de Diagnostic Technique à Strasbourg
Diagnostics à fournir selon la nature de la transaction :
| Diagnostic | Obligatoire ? | Conditions / Validité |
|---|---|---|
| DPE — Diagnostic de Performance Énergétique | Oui | Obligatoire pour tous les biens à usage d'habitation. Validité 10 ans. |
| Diagnostic Amiante | Selon | Obligatoire uniquement si permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997. |
| Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP) | Selon | Obligatoire pour les biens dont le permis de construire est antérieur au 1er janvier 1949 (CREP). |
| Diagnostic Termites | Selon | Obligatoire uniquement dans les communes faisant l'objet d'un arrêté préfectoral. Validité 6 mois. |
| Mesurage Loi Carrez | Selon | Obligatoire pour les lots en copropriété d'une surface ≥ 8 m² (vente). |
| Mesurage Loi Boutin | Selon | Non applicable — voir loi Carrez. |
| Diagnostic Gaz | Selon | Obligatoire si l'installation intérieure de gaz a plus de 15 ans. Validité 3 ans. |
| Diagnostic Électricité | Selon | Obligatoire si l'installation électrique a plus de 15 ans. Validité 3 ans. |
| État des Risques (ERP / ERNMT) | Oui | État des Risques (ERP) obligatoire. Validité 6 mois. |
| Diagnostic | Obligatoire ? | Conditions / Validité |
|---|---|---|
| DPE — Diagnostic de Performance Énergétique | Oui | Obligatoire pour la mise en location. Validité 10 ans. |
| Diagnostic Amiante | Selon | Non obligatoire à la location (Dossier Technique Amiante conseillé pour les parties communes en copropriété). |
| Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP) | Selon | Obligatoire pour les logements antérieurs à 1949 (CREP). |
| Diagnostic Termites | Selon | Non obligatoire à la location. |
| Mesurage Loi Carrez | Selon | Non applicable — voir loi Boutin. |
| Mesurage Loi Boutin | Oui | Obligatoire pour les locations vides (résidence principale). |
| Diagnostic Gaz | Selon | Obligatoire si l'installation intérieure de gaz a plus de 15 ans. Validité 6 ans. |
| Diagnostic Électricité | Selon | Obligatoire si l'installation électrique a plus de 15 ans. Validité 6 ans. |
| État des Risques (ERP / ERNMT) | Oui | État des Risques (ERP) obligatoire à annexer au bail. |
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Diagnostiqueur immobilier autour de Strasbourg
Plus largement
Risques et spécificités à Strasbourg
Strasbourg (grande ville du département Bas-Rhin) présente les caractéristiques suivantes, utiles à connaître avant une vente ou une location.
Inondation
MoyenCette commune figure parmi celles exposées à un risque d'inondation. L'État des Risques (ERP), annexé à l'acte de vente ou au bail, précisera la zone exacte de votre bien.
- Inondation
Catastrophes naturelles
MoyenLa commune a déjà été reconnue en état de catastrophe naturelle. Cela peut affecter votre assurance habitation.
- Inondations et/ou Coulées de Boue (10/06/1988)
- Inondations et/ou Coulées de Boue (06/11/2000)
- Inondations et/ou Coulées de Boue (16/03/1990)
- Inondations et/ou Coulées de Boue (24/12/1992)
- Inondations et/ou Coulées de Boue (28/10/1994)
Sismicité
MoyenSismicité modérée : règles de construction parasismique applicables aux bâtiments neufs (norme Eurocode 8).
Radon
FaibleFaible probabilité de présence de radon. Pas d'action particulière requise.
Autres risques recensés
MoyenPlans de prévention divers (mouvements de terrain, feux de forêt, technologiques…).
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
Étiquettes DPE à Strasbourg
Répartition des 99 963 DPE de logements enregistrés à Strasbourg : la classe la plus fréquente est la C, 46,2 % des logements sont classés A à C et 6,3 % sont des passoires thermiques (F ou G).
Source : ADEME, base des DPE des logements existants (depuis juillet 2021).
Diagnostiqueurs immobiliers à Strasbourg
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Spécificités locales
Les particularités du diagnostic immobilier à Strasbourg :
- Un parc majoritairement en copropriété : pour la vente d'un appartement, le mesurage loi Carrez est obligatoire, et le dossier amiante des parties privatives s'impose pour les immeubles construits avant juillet 1997.
- Immeubles anciens : la Grande Île et une partie des quartiers du XIXe et du début du XXe siècle comptent de nombreux logements construits avant 1949, pour lesquels le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) est requis.
- Installations anciennes : dans l'ancien, les diagnostics gaz et électricité (installations de plus de 15 ans) sont fréquemment nécessaires.
- Radon : potentiel faible (catégorie 1).
Questions fréquentes
Combien de diagnostiqueurs immobiliers exercent à Strasbourg ?
Une cinquantaine de diagnostiqueurs certifiés sont installés à Strasbourg d'après l'annuaire officiel. Les fiches de cette page indiquent pour chacun les diagnostics couverts par une certification en cours de validité ; le formulaire permet de demander plusieurs devis à la fois.
Quels diagnostics pour vendre un appartement ancien à Strasbourg ?
Pour un appartement dans un immeuble d'avant 1949, le DDT comprend en général le DPE, l'état des risques, le mesurage loi Carrez, le CREP (plomb), le dossier amiante des parties privatives, et les diagnostics gaz et électricité si les installations ont plus de 15 ans.
Combien coûte un diagnostic complet à Strasbourg ?
Les prix sont libres et dépendent de la surface, de l'ancienneté et du nombre de diagnostics. Pour un appartement, un pack complet se situe le plus souvent entre 250 € et 600 €. La concurrence entre professionnels strasbourgeois permet de comparer facilement plusieurs devis.
Qui doit fournir les diagnostics lors d'une location ?
Le bailleur. Le dossier de diagnostic technique est annexé au bail : DPE, état des risques, mesurage loi Boutin, CREP pour les immeubles d'avant 1949, et diagnostics gaz et électricité pour les installations de plus de 15 ans.