Audit énergétique pour un logement classé E : obligatoire depuis 2025
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En bref
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, l'audit énergétique est obligatoire pour vendre une maison individuelle ou un immeuble entier en monopropriété classé E au DPE. L'obligation, qui visait déjà les classes F et G depuis le 1ᵉʳ avril 2023, s'étendra à la classe D au 1ᵉʳ janvier 2034. Le contenu du rapport est le même quelle que soit la classe : état des lieux, au moins deux scénarios de travaux chiffrés et aides mobilisables. Les appartements en copropriété restent exclus. Prix indicatif : 500 à 1 000 €, à la charge du vendeur.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, vendre une maison individuelle ou un immeuble d'habitation en monopropriété classé E au DPE impose de fournir un audit énergétique. Cette étape prolonge le calendrier de la loi Climat et Résilience, qui avait d'abord visé les classes F et G à compter du 1ᵉʳ avril 2023, et qui atteindra la classe D le 1ᵉʳ janvier 2034.
Beaucoup de vendeurs découvrent cette obligation tardivement, parce qu'un logement classé E n'est pas une passoire thermique : il n'est pas interdit à la location et ne porte pas la mention d'usage réservée aux consommations excessives. L'obligation d'audit n'en est pas moins identique à celle des classes F et G, avec le même contenu de rapport et les mêmes conditions de remise.
Le vendeur commande donc d'abord le DPE : si la classe est E, il fait réaliser l'audit par un professionnel qualifié et indépendant, puis remet les deux documents à tout candidat acquéreur dès la première visite. Comptez généralement 500 à 1 000 € pour l'audit, à la charge du vendeur, et quelques jours à deux semaines de délai.
Le calendrier, classe par classe
| Classe au DPE | Audit exigé à la vente | Statut au 14 septembre 2026 |
|---|---|---|
| F et G | Depuis le 1ᵉʳ avril 2023 | En vigueur |
| E | Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 | En vigueur |
| D | À partir du 1ᵉʳ janvier 2034 | À venir |
| A, B et C | Non concernées | Aucune obligation d'audit |
Un logement classé E n'est pas visé par l'interdiction de location : celle-ci frappe les G depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 et s'étendra aux F au 1ᵉʳ janvier 2028, puis aux E au 1ᵉʳ janvier 2034. Vente et location suivent donc deux calendriers distincts, qu'il ne faut pas confondre : voir le calendrier d'interdiction de location des passoires.
Que contient l'audit d'un logement classé E ?
Le rapport est identique à celui d'un logement F ou G : état des lieux technique du bâti et des équipements, performance actuelle, puis au moins deux scénarios de travaux — un parcours en plusieurs étapes et un scénario global. Chaque scénario détaille les travaux, leur ordre, une estimation des coûts, les économies d'énergie attendues, la classe visée et les aides mobilisables.
Pour un logement E, l'écart à combler est souvent plus faible que pour une passoire : l'isolation des combles, le remplacement des menuiseries les plus anciennes ou le changement du chauffage suffisent fréquemment à gagner une ou deux classes. L'audit met ces arbitrages en évidence, ce qui en fait un argument commercial autant qu'une obligation.
Exceptions et cas particuliers
- Appartement en copropriété : aucune obligation d'audit, quelle que soit la classe. Le vendeur fournit le DPE du lot et les documents de copropriété, dont le DPE collectif lorsqu'il existe. L'exclusion tient à la nature des travaux : sur les parties communes, ils relèvent de l'assemblée générale.
- Location : un logement E se loue normalement en 2026 ; aucun audit n'est requis pour établir un bail.
- Donation, succession, partage : l'obligation est attachée à la vente ; les transmissions à titre gratuit n'appellent pas d'audit.
- Locaux non résidentiels : bureaux, commerces et locaux d'activité ne relèvent pas de l'audit réglementaire de vente.
Exemple concret
Une maison de 1985 de 120 m² en périphérie de Rennes, chauffée au gaz, est classée E. Ses propriétaires la mettent en vente en 2026 : l'audit est obligatoire depuis le 1ᵉʳ janvier 2025. Ils paient 640 € pour un rapport qui décrit deux scénarios : une première étape centrée sur l'isolation des combles et le remplacement des fenêtres, puis une seconde intégrant une chaudière plus performante et une ventilation double flux. Les acquéreurs savent ainsi, avant même de faire une offre, quel budget prévoir pour atteindre une meilleure classe et quelles aides solliciter auprès de France Rénov'.
Durée de validité et articulation avec le DPE
L'audit décrit le logement à un instant donné : dès que des travaux modifient l'isolation, les menuiseries, le chauffage ou la ventilation, ses scénarios deviennent caducs. Il faut alors refaire le DPE, qui donnera la nouvelle classe, puis un nouvel audit si cette classe reste dans le champ du calendrier.
L'ordre est toujours le même : DPE d'abord, audit ensuite. Le DPE est valable 10 ans et c'est lui qui détermine l'obligation ; l'audit s'y ajoute sans jamais le remplacer. Comparaison point par point dans Quelle différence entre l'audit énergétique et le DPE ?
Un cas mérite vérification : depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9. Un logement chauffé à l'électricité classé E peut donc passer en D et sortir de l'obligation jusqu'en 2034. Pour un DPE établi depuis juillet 2021, l'attestation de mise à jour de l'étiquette est gratuite sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME : demandez-la avant de commander l'audit.
Combien ça coûte
Le prix n'est pas réglementé et ne dépend pas de la classe : comptez 500 à 1 000 € selon la surface, la complexité du bâti et la région, en plus du DPE (100 à 250 €) et des autres diagnostics obligatoires à la vente. Voir Combien coûte un audit énergétique ? et le prix d'un pack complet de diagnostics.
Questions fréquentes sur l'audit des logements classés E
Un logement classé E est-il une passoire thermique ?
Non. Les passoires thermiques sont les logements classés F et G. Un logement E reste énergivore, mais il échappe aux mentions et aux interdictions qui frappent les passoires : il peut être loué normalement jusqu'au 1ᵉʳ janvier 2034. Il entre en revanche dans le champ de l'audit énergétique à la vente depuis le 1ᵉʳ janvier 2025.
J'ai signé un compromis en 2024 pour une maison E : l'audit était-il dû ?
L'obligation s'applique aux ventes de logements classés E à compter du 1ᵉʳ janvier 2025. Pour un compromis signé avant cette date, l'audit n'était pas exigé pour la classe E. En cas de doute sur une opération à cheval sur les deux périodes, le notaire chargé de l'acte confirmera les pièces à produire.
Faut-il un audit pour vendre un appartement classé E ?
Non. La vente d'un lot en copropriété n'est pas soumise à l'audit énergétique réglementaire, quelle que soit la classe du logement. Le vendeur fournit le DPE de l'appartement et les documents de copropriété. Seules les maisons individuelles et les immeubles entiers détenus par un seul propriétaire sont concernés.
La réforme du DPE de 2026 peut-elle faire sortir mon logement E de l'obligation ?
Oui, si le logement est chauffé à l'électricité. Le coefficient de conversion en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9 au 1ᵉʳ janvier 2026 : un E peut devenir D et n'être concerné qu'à partir de 2034. Demandez l'attestation gratuite de mise à jour de l'étiquette sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME avant de commander l'audit.
Puis-je vendre sans audit si l'acquéreur y renonce ?
Non. L'obligation d'information de l'acquéreur est d'ordre public : elle ne peut pas être écartée par un accord entre les parties. Le notaire réclamera l'audit avant la signature de l'acte, et une renonciation écrite ne protégerait pas le vendeur d'une action ultérieure fondée sur le défaut d'information.
Une autre question ? Consultez la FAQ complète du diagnostic immobilier (plus de 100 réponses) ou tous les guides.
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