Diagnostic DPE à Avranches (50300)
Vous vous apprêtez à vendre ou louer un bien à Avranches (50300) ? Le diagnostic DPE fait partie des diagnostics obligatoires pour toute vente ou location. Sa période de validité : 10 ans.
En clair, le DPE mesure la consommation énergétique du logement (chauffage, eau chaude sanitaire, refroidissement) et ses émissions de gaz à effet de serre (GES), en kWh par m² et par an, puis lui attribue une étiquette énergétique de A à G.
Jusqu'à présent, 3 198 DPE ont déjà été menés à Avranches. L'étiquette C y domine, et 6,4% des logements concernés sont des passoires thermiques (classes F ou G).
Avranches, petite ville dans le département Manche (Normandie), réunit 10 143 habitants. 5 diagnostiqueurs sont installés à Avranches ; ils interviennent sur la commune et ses environs.
Risques et spécificités à Avranches
Avranches (petite ville du département Manche) présente les caractéristiques suivantes, utiles à connaître avant une vente ou une location.
Inondation
MoyenCette commune figure parmi celles exposées à un risque d'inondation. L'État des Risques (ERP), annexé à l'acte de vente ou au bail, précisera la zone exacte de votre bien.
- Inondation
Catastrophes naturelles
MoyenLa commune a déjà été reconnue en état de catastrophe naturelle. Cela peut affecter votre assurance habitation.
- Inondations et/ou Coulées de Boue (25/09/2000)
- Inondations et/ou Coulées de Boue (03/04/2001)
- Inondations et/ou Coulées de Boue (26/03/2018)
- Inondations et/ou Coulées de Boue (02/08/1988)
- Inondations et/ou Coulées de Boue (14/05/1990)
Sismicité
FaibleAucune contrainte sismique particulière pour les habitations courantes.
Radon
FortPrésence de radon probable. Mesure d'activité volumique fortement recommandée, surtout en sous-sol et rez-de-chaussée.
Autres risques recensés
MoyenPlans de prévention divers (mouvements de terrain, feux de forêt, technologiques…).
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par remontées de nappes naturelles
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Étiquettes DPE à Avranches
Répartition des 3 198 DPE de logements enregistrés à Avranches : la classe la plus fréquente est la C, 42,8 % des logements sont classés A à C et 6,4 % sont des passoires thermiques (F ou G).
Source : ADEME, base des DPE des logements existants (depuis juillet 2021).
Obligations légales — DPE — Diagnostic de Performance Énergétique à Avranches
| Diagnostic | Obligatoire ? | Conditions / Validité |
|---|---|---|
| DPE — Diagnostic de Performance Énergétique | Oui | Obligatoire pour tous les biens à usage d'habitation. Validité 10 ans. |
| Diagnostic | Obligatoire ? | Conditions / Validité |
|---|---|---|
| DPE — Diagnostic de Performance Énergétique | Oui | Obligatoire pour la mise en location. Validité 10 ans. |
Diagnostiqueur DPE — Diagnostic de Performance Énergétique à Avranches
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Spécificités locales
Plusieurs éléments méritent l'attention au moment d'aborder le diagnostic DPE à Avranches (petite ville) :
- Performance énergétique locale : sur 3 198 DPE effectués, 42,8% des logements sont performants (A à C) et 6,4% sont des passoires (F-G).
- Un habitat essentiellement composé de maisons : logements individuels sont la norme.
- Risque d'inondation : la commune est concernée. Prévoyez l'État des Risques (ERP), exigé que vous vendiez ou louiez.
Ces experts couvrent aussi les communes voisines : Saint-Senier-sous-Avranches, Le Val-Saint-Père et Saint-Loup.
Questions fréquentes
Qui doit le payer ?
Le coût revient à le vendeur ou le bailleur, qui remet le DDT à l'acquéreur ou au locataire. À Avranches comme partout en France, le diagnostic doit être fourni avant la signature.
Que risque-t-on en l'absence de diagnostic ?
Sans diagnostic valide, le vendeur ne peut pas s'exonérer de la garantie des vices cachés : l'acquéreur peut demander une diminution du prix, voire l'annulation de la vente. En location, le bailleur s'expose à des recours du locataire. Mieux vaut anticiper dès la mise en vente ou location.
Combien de temps le diagnostic est-il valable ?
Sa période de validité : 10 ans. Ce délai dépassé, un nouveau diagnostic s'impose avant la transaction — vérifiez la date du document.
Combien coûte un diagnostic DPE à Avranches ?
Les tarifs varient d'un professionnel à l'autre : comptez plutôt entre 100 € et 250 € à Avranches, selon le bien et sa configuration. Demander plusieurs devis reste le meilleur réflexe.