Diagnostic DPE à Saint-Malo (35400)
Vous vous apprêtez à vendre un logement résidentiel à Saint-Malo (35400) ? Le diagnostic DPE s'impose pour toute vente ou location. Sa période de validité : 10 ans.
Pour rappel, le DPE évalue la consommation d'énergie d'un logement (chauffage, eau chaude sanitaire, refroidissement) et ses émissions de GES, exprimées en kWh/m²/an, puis lui attribue une étiquette allant de A à G.
Saint-Malo, ville moyenne dans le département Ille-et-Vilaine (Bretagne), rassemble environ 47 439 habitants. 8 diagnostiqueurs exercent à Saint-Malo ; ils se déplacent dans tout le secteur.
Aujourd'hui, 16 913 DPE ont déjà été enregistrés à Saint-Malo. L'étiquette C y domine, et 6,5% des logements évalués sont des passoires thermiques (classes F ou G).
Risques et spécificités à Saint-Malo
Saint-Malo (ville moyenne du département Ille-et-Vilaine) présente les caractéristiques suivantes, utiles à connaître avant une vente ou une location.
Inondation
MoyenCette commune figure parmi celles exposées à un risque d'inondation. L'État des Risques (ERP), annexé à l'acte de vente ou au bail, précisera la zone exacte de votre bien.
- Inondation
Catastrophes naturelles
MoyenLa commune a déjà été reconnue en état de catastrophe naturelle. Cela peut affecter votre assurance habitation.
- Sécheresse (02/03/2006)
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues (07/08/2014)
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues (26/03/2018)
- Inondations et/ou Coulées de Boue (24/07/1990)
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues (24/07/1990)
Sismicité
FaibleAucune contrainte sismique particulière pour les habitations courantes.
Radon
FaibleFaible probabilité de présence de radon. Pas d'action particulière requise.
Autres risques recensés
MoyenPlans de prévention divers (mouvements de terrain, feux de forêt, technologiques…).
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
Étiquettes DPE à Saint-Malo
Répartition des 16 913 DPE de logements enregistrés à Saint-Malo : la classe la plus fréquente est la C, 55,9 % des logements sont classés A à C et 6,5 % sont des passoires thermiques (F ou G).
Source : ADEME, base des DPE des logements existants (depuis juillet 2021).
Obligations légales — DPE — Diagnostic de Performance Énergétique à Saint-Malo
| Diagnostic | Obligatoire ? | Conditions / Validité |
|---|---|---|
| DPE — Diagnostic de Performance Énergétique | Oui | Obligatoire pour tous les biens à usage d'habitation. Validité 10 ans. |
| Diagnostic | Obligatoire ? | Conditions / Validité |
|---|---|---|
| DPE — Diagnostic de Performance Énergétique | Oui | Obligatoire pour la mise en location. Validité 10 ans. |
Diagnostiqueur DPE — Diagnostic de Performance Énergétique à Saint-Malo
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Spécificités locales
Certains aspects à garder en tête à propos du diagnostic DPE à Saint-Malo (ville moyenne) :
- Risque d'inondation : la commune est concernée. Anticipez l'État des Risques (ERP), incontournable pour la vente comme la location.
- Performance énergétique locale : sur 16 913 DPE recensés, 55,9% des logements sont bien classés (A à C) et 6,5% sont des passoires (F-G).
Les diagnostiqueurs interviennent également dans les communes voisines : Dinard, La Richardais et Saint-Jouan-des-Guérets.
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un diagnostic DPE à Saint-Malo ?
Les tarifs varient d'un professionnel à l'autre : prévoyez entre 100 € et 250 € à Saint-Malo, selon le bien et sa configuration. Demander plusieurs devis reste le meilleur réflexe.
Quelle est la durée de validité ?
Sa durée de validité : 10 ans. Une fois ce délai écoulé, un nouveau diagnostic doit être réalisé avant la transaction — vérifiez la date du document.
Qui doit le payer ?
Il est réglé par le vendeur ou le bailleur, qui remet le DDT à l'acquéreur (ou au locataire). Comme sur l'ensemble du territoire, le diagnostic doit figurer avant la signature.
Que risque-t-on en l'absence de diagnostic ?
Sans diagnostic valide, le vendeur ne peut pas s'exonérer de la garantie des vices cachés : l'acquéreur peut demander une diminution du prix, voire l'annulation de la vente. En location, le bailleur engage sa responsabilité. Mieux vaut anticiper dès la mise en vente.