Diagnostic DPE à Maisons-Alfort (94700)
Vous mettez en vente ou en location un logement (appartement ou maison) à Maisons-Alfort (94700) ? Le diagnostic DPE est imposé pour toute vente ou location. Durée de validité : 10 ans.
En pratique, le DPE chiffre la consommation d'énergie du bien (chauffage, eau chaude sanitaire, refroidissement) et ses émissions de gaz à effet de serre (GES), en kWh par m² et par an, puis lui attribue une étiquette énergétique allant de A à G.
Maisons-Alfort, ville moyenne dans le département Val-de-Marne (Île-de-France), compte environ 56 799 habitants. 11 diagnostiqueurs exercent à Maisons-Alfort ; ils se déplacent dans tout le secteur.
Pour l'heure, 19 123 DPE ont été recensés à Maisons-Alfort. L'étiquette D y domine, et 15,6% des logements expertisés sont des passoires thermiques (classes F ou G) — une cible directe des interdictions de location prévues par la loi Climat et Résilience.
Risques et spécificités à Maisons-Alfort
Maisons-Alfort (ville moyenne du département Val-de-Marne) présente les caractéristiques suivantes, utiles à connaître avant une vente ou une location.
Inondation
MoyenCette commune figure parmi celles exposées à un risque d'inondation. L'État des Risques (ERP), annexé à l'acte de vente ou au bail, précisera la zone exacte de votre bien.
- Inondation
Catastrophes naturelles
MoyenLa commune a déjà été reconnue en état de catastrophe naturelle. Cela peut affecter votre assurance habitation.
- Inondations et/ou Coulées de Boue (19/10/1988)
- Inondations et/ou Coulées de Boue (06/03/2001)
- Inondations et/ou Coulées de Boue (06/08/2001)
- Inondations et/ou Coulées de Boue (27/12/2001)
- Inondations et/ou Coulées de Boue (26/06/2017)
Sismicité
FaibleAucune contrainte sismique particulière pour les habitations courantes.
Radon
FaibleFaible probabilité de présence de radon. Pas d'action particulière requise.
Autres risques recensés
FaiblePlans de prévention divers (mouvements de terrain, feux de forêt, technologiques…).
- Transport de marchandises dangereuses
Termites
ZoneMaisons-Alfort relève d'un département concerné par un arrêté termites : un état relatif à la présence de termites est obligatoire pour la vente. Val-de-Marne — foyers le long de la Marne et de la Seine.
Étiquettes DPE à Maisons-Alfort
Répartition des 19 123 DPE de logements enregistrés à Maisons-Alfort : la classe la plus fréquente est la D, 23,7 % des logements sont classés A à C et 15,6 % sont des passoires thermiques (F ou G).
Source : ADEME, base des DPE des logements existants (depuis juillet 2021).
Obligations légales — DPE — Diagnostic de Performance Énergétique à Maisons-Alfort
| Diagnostic | Obligatoire ? | Conditions / Validité |
|---|---|---|
| DPE — Diagnostic de Performance Énergétique | Oui | Obligatoire pour tous les biens à usage d'habitation. Validité 10 ans. |
| Diagnostic | Obligatoire ? | Conditions / Validité |
|---|---|---|
| DPE — Diagnostic de Performance Énergétique | Oui | Obligatoire pour la mise en location. Validité 10 ans. |
Diagnostiqueur DPE — Diagnostic de Performance Énergétique à Maisons-Alfort
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Spécificités locales
Quelques points valent un coup d'œil à propos du diagnostic DPE à Maisons-Alfort (ville moyenne) :
- Audit énergétique : pour vendre un bien classé F ou G, un audit énergétique est exigé en complément du DPE ; une rénovation énergétique permet d'remonter l'étiquette énergétique.
- Termites : Maisons-Alfort relève d'un département concerné par un arrêté termites — un état termites est alors rendu obligatoire pour la vente.
- Risque d'inondation : la commune est exposée. Gardez en tête l'État des Risques (ERP), imposé dans les deux cas.
- Performance énergétique locale : sur 19 123 DPE menés, 23,7% des logements sont performants (A à C) et 15,6% sont énergivores (F-G).
Les diagnostiqueurs certifiés couvrent aussi les communes voisines : Alfortville, Saint-Maurice et Créteil.
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un diagnostic DPE à Maisons-Alfort ?
Les tarifs varient d'un professionnel à l'autre : comptez plutôt en général entre 100 € et 250 € à Maisons-Alfort, selon la surface et l'accessibilité. Demander quelques devis reste le meilleur réflexe.
Combien de temps le diagnostic est-il valable ?
Durée de validité : 10 ans. Passé ce délai, un nouveau diagnostic doit être réalisé avant une vente ou une location — pensez à vérifier la date.
Pourquoi faire appel à un professionnel certifié ?
La loi réserve ces diagnostics aux diagnostiqueurs certifiés par un organisme accrédité par le COFRAC, indépendants et assurés : un rapport établi par un non-certifié n'a pas de valeur légale. Les diagnostiqueurs immobiliers référencés à Maisons-Alfort sont certifiés.
Qui prend en charge le diagnostic ?
Il est réglé par le vendeur ou le bailleur, qui remet le DDT à l'acquéreur (ou au locataire). À Maisons-Alfort comme partout en France, le diagnostic doit être disponible avant la signature.