Diagnostic DPE à Saint-Mandé (94160)
Vous vous apprêtez à vendre ou louer un logement résidentiel à Vincennes (94300) ? Le diagnostic DPE relève des diagnostics obligatoires pour toute vente ou location. Sa validité : 10 ans.
En clair, le DPE mesure la consommation énergétique du bien (chauffage, eau chaude sanitaire, refroidissement) et ses émissions de gaz à effet de serre (GES), exprimées en kWh/m²/an, puis lui attribue une étiquette énergétique allant de A à G.
Pour l'heure, 5 783 DPE ont été comptabilisés à Vincennes. L'étiquette la plus répandue y reste E, et 25,9% des biens passés au crible sont des passoires thermiques (classes F ou G) — un enjeu directement concerné par interdictions de location de la loi Climat.
Vincennes, ville moyenne dans le département Val-de-Marne (Île-de-France), rassemble environ 49 887 habitants. 14 professionnels du diagnostic exercent à Vincennes ; ils interviennent sur la commune et ses environs.
Risques et spécificités à Saint-Mandé
Saint-Mandé (ville moyenne du département Val-de-Marne) présente les caractéristiques suivantes, utiles à connaître avant une vente ou une location.
Catastrophes naturelles
FaibleLa commune a déjà été reconnue en état de catastrophe naturelle. Cela peut affecter votre assurance habitation.
- Mouvement de Terrain (29/12/1999)
- Inondations et/ou Coulées de Boue (29/12/1999)
Sismicité
FaibleAucune contrainte sismique particulière pour les habitations courantes.
Radon
FaibleFaible probabilité de présence de radon. Pas d'action particulière requise.
Autres risques recensés
FaiblePlans de prévention divers (mouvements de terrain, feux de forêt, technologiques…).
- Transport de marchandises dangereuses
Termites
ZoneSaint-Mandé relève d'un département concerné par un arrêté termites : un état relatif à la présence de termites est obligatoire pour la vente. Val-de-Marne — foyers le long de la Marne et de la Seine.
Étiquettes DPE à Saint-Mandé
Répartition des 5 783 DPE de logements enregistrés à Saint-Mandé : la classe la plus fréquente est la E, 25,2 % des logements sont classés A à C et 25,9 % sont des passoires thermiques (F ou G).
Source : ADEME, base des DPE des logements existants (depuis juillet 2021).
Obligations légales — DPE — Diagnostic de Performance Énergétique à Saint-Mandé
| Diagnostic | Obligatoire ? | Conditions / Validité |
|---|---|---|
| DPE — Diagnostic de Performance Énergétique | Oui | Obligatoire pour tous les biens à usage d'habitation. Validité 10 ans. |
| Diagnostic | Obligatoire ? | Conditions / Validité |
|---|---|---|
| DPE — Diagnostic de Performance Énergétique | Oui | Obligatoire pour la mise en location. Validité 10 ans. |
Diagnostiqueur DPE — Diagnostic de Performance Énergétique à Saint-Mandé
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Spécificités locales
Deux ou trois choses sont à connaître à propos du diagnostic DPE à Vincennes (ville moyenne) :
- Termites : Vincennes relève d'un département sous arrêté préfectoral — un état termites est alors incontournable pour la vente.
- Audit énergétique : pour vendre un bien classé F ou G, un audit énergétique est exigé en complément du DPE ; une rénovation énergétique permet d'améliorer la classe.
- Performance énergétique locale : sur 5 783 DPE établis, 25,2% des logements sont bien classés (A à C) et 25,9% relèvent des passoires (F-G).
Ces professionnels se déplacent aussi dans les communes voisines : Montreuil, Paris et Créteil.
Questions fréquentes
Pourquoi faire appel à un professionnel certifié ?
La loi réserve ces diagnostics aux diagnostiqueurs certifiés par un organisme accrédité par le COFRAC, indépendants et assurés : un rapport établi par un non-certifié n'a pas de valeur légale. Les professionnels certifiés référencés à Vincennes sont certifiés.
Quelle est la durée de validité ?
Sa validité : 10 ans. Une fois ce délai écoulé, un nouveau diagnostic s'impose avant une vente ou une location — contrôlez sa validité.
Combien coûte un diagnostic DPE à Vincennes ?
Les tarifs ne sont pas réglementés : prévoyez entre 100 € et 250 € à Vincennes, selon la taille du logement (appartement ou maison) et son ancienneté. Comparer quelques devis est toujours utile.
Qui doit le payer ?
Le coût revient à le vendeur ou le bailleur, qui remet le dossier de diagnostic technique (DDT) à l'acheteur ou au locataire. Où que soit le bien, le diagnostic doit être disponible dès l'annonce.