Diagnostic DPE à Fontenay-sous-Bois (94120)
Vous vous apprêtez à vendre ou louer un bien d'habitation à Fontenay-sous-Bois (94120) ? Le diagnostic DPE compte parmi les diagnostics obligatoires pour toute vente ou location. Durée de validité : 10 ans.
En pratique, le DPE évalue la consommation énergétique du bien (chauffage, eau chaude sanitaire, refroidissement) et ses émissions de gaz à effet de serre (GES), en kWh par m² et par an, puis lui attribue une étiquette de A à G.
Jusqu'à présent, 15 878 DPE ont été comptabilisés à Fontenay-sous-Bois. La classe énergétique la plus courante y reste C, et 12,0% des biens diagnostiqués sont des passoires thermiques (classes F ou G).
Fontenay-sous-Bois, ville moyenne du département Val-de-Marne (Île-de-France), réunit environ 53 757 habitants. 7 diagnostiqueurs sont installés à Fontenay-sous-Bois ; ils interviennent sur la commune et ses environs.
Risques et spécificités à Fontenay-sous-Bois
Fontenay-sous-Bois (ville moyenne du département Val-de-Marne) présente les caractéristiques suivantes, utiles à connaître avant une vente ou une location.
Catastrophes naturelles
MoyenLa commune a déjà été reconnue en état de catastrophe naturelle. Cela peut affecter votre assurance habitation.
- Sécheresse (25/08/2004)
- Inondations et/ou Coulées de Boue (27/07/2006)
- Inondations et/ou Coulées de Boue (25/11/2013)
- Mouvement de Terrain (07/07/2014)
- Sécheresse (16/07/2019)
Sismicité
FaibleAucune contrainte sismique particulière pour les habitations courantes.
Radon
FaibleFaible probabilité de présence de radon. Pas d'action particulière requise.
Autres risques recensés
MoyenPlans de prévention divers (mouvements de terrain, feux de forêt, technologiques…).
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
Termites
ZoneFontenay-sous-Bois relève d'un département concerné par un arrêté termites : un état relatif à la présence de termites est obligatoire pour la vente. Val-de-Marne — foyers le long de la Marne et de la Seine.
Étiquettes DPE à Fontenay-sous-Bois
Répartition des 15 878 DPE de logements enregistrés à Fontenay-sous-Bois : la classe la plus fréquente est la C, 40,1 % des logements sont classés A à C et 12,0 % sont des passoires thermiques (F ou G).
Source : ADEME, base des DPE des logements existants (depuis juillet 2021).
Obligations légales — DPE — Diagnostic de Performance Énergétique à Fontenay-sous-Bois
| Diagnostic | Obligatoire ? | Conditions / Validité |
|---|---|---|
| DPE — Diagnostic de Performance Énergétique | Oui | Obligatoire pour tous les biens à usage d'habitation. Validité 10 ans. |
| Diagnostic | Obligatoire ? | Conditions / Validité |
|---|---|---|
| DPE — Diagnostic de Performance Énergétique | Oui | Obligatoire pour la mise en location. Validité 10 ans. |
Diagnostiqueur DPE — Diagnostic de Performance Énergétique à Fontenay-sous-Bois
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Spécificités locales
Certains aspects à garder en tête au moment d'aborder le diagnostic DPE à Fontenay-sous-Bois (ville moyenne) :
- Termites : Fontenay-sous-Bois dépend d'un département sous arrêté préfectoral — un état termites est alors rendu obligatoire à la vente.
- Performance énergétique locale : sur 15 878 DPE effectués, 40,1% des biens sont bien classés (A à C) et 12,0% sont des passoires (F-G).
- Audit énergétique : pour vendre un bien en classe F ou G, un audit énergétique est exigé en complément du DPE ; une rénovation énergétique permet d'améliorer l'étiquette énergétique.
Ces experts se déplacent aussi dans les communes voisines : Nogent-sur-Marne, Montreuil et Le Perreux-sur-Marne.
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un diagnostic DPE à Fontenay-sous-Bois ?
Les tarifs ne sont pas réglementés : comptez entre 100 € et 250 € à Fontenay-sous-Bois, selon la taille du bien immobilier et son ancienneté. Comparer quelques devis reste le meilleur réflexe.
Que risque-t-on en l'absence de diagnostic ?
Sans diagnostic valide, le vendeur ne peut pas s'exonérer de la garantie des vices cachés : l'acquéreur peut obtenir une baisse du prix, voire l'annulation de la vente. En location, le bailleur s'expose à des recours du locataire. Mieux vaut anticiper dès la mise en vente ou location.
Qui doit le payer ?
Le coût revient à le vendeur ou le bailleur, qui doit fournir le dossier de diagnostic technique (DDT) à l'acquéreur (ou au locataire). À Fontenay-sous-Bois comme partout en France, le diagnostic doit être disponible dès l'annonce.
Combien de temps le diagnostic est-il valable ?
Sa durée de validité : 10 ans. Au-delà, un nouveau diagnostic doit être réalisé avant la transaction — contrôlez sa validité.