Diagnostic DPE à Le Pré-Saint-Gervais (93310)
Vous projetez de vendre ou louer un logement résidentiel à Le Pré-Saint-Gervais (93310) ? Le diagnostic DPE fait partie des diagnostics réglementaires pour toute vente ou location. Sa validité : 10 ans.
En clair, le DPE évalue la consommation énergétique d'un logement (chauffage, eau chaude sanitaire, refroidissement) et ses émissions de GES, exprimées en kWh/m²/an, puis lui attribue une étiquette de A à G.
Le Pré-Saint-Gervais, petite ville du département Seine-Saint-Denis (Île-de-France), compte 16 993 habitants. 5 professionnels du diagnostic sont installés à Le Pré-Saint-Gervais ; ils se déplacent sur la commune et ses environs.
Actuellement, 5 412 DPE ont déjà été recensés à Le Pré-Saint-Gervais. L'étiquette C y est la plus représentée, et 12,1% des biens évalués sont des passoires thermiques (classes F ou G).
Risques et spécificités à Le Pré-Saint-Gervais
Le Pré-Saint-Gervais (petite ville du département Seine-Saint-Denis) présente les caractéristiques suivantes, utiles à connaître avant une vente ou une location.
Inondation
MoyenCette commune figure parmi celles exposées à un risque d'inondation. L'État des Risques (ERP), annexé à l'acte de vente ou au bail, précisera la zone exacte de votre bien.
- Inondation
Catastrophes naturelles
FaibleLa commune a déjà été reconnue en état de catastrophe naturelle. Cela peut affecter votre assurance habitation.
- Sécheresse (20/04/2021)
- Mouvement de Terrain (29/12/1999)
- Inondations et/ou Coulées de Boue (29/12/1999)
- Inondations et/ou Coulées de Boue (07/12/1990)
Sismicité
FaibleAucune contrainte sismique particulière pour les habitations courantes.
Radon
FaibleFaible probabilité de présence de radon. Pas d'action particulière requise.
Autres risques recensés
MoyenPlans de prévention divers (mouvements de terrain, feux de forêt, technologiques…).
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
Étiquettes DPE à Le Pré-Saint-Gervais
Répartition des 5 412 DPE de logements enregistrés à Le Pré-Saint-Gervais : la classe la plus fréquente est la C, 48,7 % des logements sont classés A à C et 12,1 % sont des passoires thermiques (F ou G).
Source : ADEME, base des DPE des logements existants (depuis juillet 2021).
Obligations légales — DPE — Diagnostic de Performance Énergétique à Le Pré-Saint-Gervais
| Diagnostic | Obligatoire ? | Conditions / Validité |
|---|---|---|
| DPE — Diagnostic de Performance Énergétique | Oui | Obligatoire pour tous les biens à usage d'habitation. Validité 10 ans. |
| Diagnostic | Obligatoire ? | Conditions / Validité |
|---|---|---|
| DPE — Diagnostic de Performance Énergétique | Oui | Obligatoire pour la mise en location. Validité 10 ans. |
Diagnostiqueur DPE — Diagnostic de Performance Énergétique à Le Pré-Saint-Gervais
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Spécificités locales
Quelques points valent un coup d'œil concernant le diagnostic DPE à Le Pré-Saint-Gervais (petite ville) :
- Risque d'inondation : la commune est située en zone exposée. Prévoyez l'État des Risques (ERP), exigé que vous vendiez ou louiez.
- Audit énergétique : pour vendre un bien classé F ou G, un audit énergétique s'ajoute en complément du DPE ; une rénovation énergétique permet d'remonter la classe.
- Un habitat essentiellement composé de maisons : pavillons y sont majoritaires.
- Performance énergétique locale : sur 5 412 DPE réalisés, 48,7% des logements sont économes (A à C) et 12,1% sont énergivores (F-G).
Ces experts couvrent aussi les communes voisines : Les Lilas, Pantin et Bagnolet.
Questions fréquentes
Que risque-t-on en l'absence de diagnostic ?
Sans diagnostic valide, le vendeur ne peut pas s'exonérer de la garantie des vices cachés : l'acquéreur peut demander une diminution du prix, voire l'annulation de la vente. En location, le bailleur s'expose à des recours du locataire. Mieux vaut anticiper dès la mise en vente ou location.
Quelle est la durée de validité ?
Sa durée de validité : 10 ans. Passé ce délai, un nouveau diagnostic est nécessaire avant la transaction — vérifiez la date du document.
Qui doit le payer ?
Il est réglé par le vendeur ou le bailleur, qui remet le dossier de diagnostic technique (DDT) à l'acheteur ou au locataire. Où que soit le bien, le document doit être disponible dès l'annonce.
Combien coûte un diagnostic DPE à Le Pré-Saint-Gervais ?
Les tarifs ne sont pas réglementés : comptez plutôt en général entre 100 € et 250 € à Le Pré-Saint-Gervais, selon la surface et l'accessibilité. Comparer quelques devis reste le meilleur réflexe.