Un DPE peut-il être vierge ?
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En bref
Non : le DPE vierge n'existe plus. Avant juillet 2021, le calcul reposait sur les factures d'énergie ; faute de consommations exploitables, le diagnostiqueur rendait un rapport sans étiquette, dit « vierge ». Depuis le 1ᵉʳ juillet 2021, la méthode 3CL-DPE s'appuie sur les caractéristiques du bâti et aboutit toujours à une classe de A à G. Tous les DPE vierges sont aujourd'hui périmés : un rapport sans étiquette ne permet ni de vendre, ni de louer.
Non, un DPE ne peut plus être vierge. Depuis l'entrée en vigueur de la méthode 3CL-DPE, le 1ᵉʳ juillet 2021, le calcul repose exclusivement sur les caractéristiques techniques du logement : surface, année de construction, composition des murs et de la toiture, menuiseries, système de chauffage, production d'eau chaude, ventilation. Le diagnostiqueur relève ces données sur place et le logiciel produit systématiquement une étiquette énergie et une étiquette climat, de A à G.
Le « DPE vierge » appartient à l'ancien système. Jusqu'en juin 2021, une partie des DPE était calculée à partir des factures d'énergie des trois dernières années. Quand ces factures étaient indisponibles, incomplètes ou inutilisables — logement vacant, chauffage collectif sans compteur individuel, résidence secondaire peu occupée — le rapport était rendu sans étiquette, avec la seule mention des consommations non exploitables.
Ces rapports n'ont plus aucune valeur : les DPE réalisés entre 2013 et 2017 ont expiré fin 2022, ceux établis entre 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1ᵉʳ janvier 2025. Pour vendre ou louer, il faut donc un DPE 3CL avec étiquette.
Pourquoi des DPE vierges existaient-ils ?
L'ancien dispositif prévoyait deux voies de calcul. Pour les logements postérieurs à 1948, une méthode conventionnelle proche de l'actuelle. Pour les autres, ainsi que pour certains immeubles collectifs, une méthode « sur factures » : le diagnostiqueur additionnait les consommations réelles relevées sur les trois dernières années et en déduisait une étiquette.
Cette approche présentait deux faiblesses. D'une part, elle dépendait du comportement des occupants : un logement peu chauffé affichait une bonne note, le même logement occupé par une famille frileuse une mauvaise. D'autre part, elle devenait impossible à appliquer dès que les factures manquaient. Le rapport sortait alors sans étiquette, ce qui privait l'acquéreur ou le locataire de toute information comparable.
La réforme du 1ᵉʳ juillet 2021 a supprimé cette voie et rendu le DPE opposable : il engage désormais la responsabilité du diagnostiqueur, ce qui serait impossible avec un document sans résultat.
Quels DPE sont encore valables aujourd'hui ?
| DPE réalisé… | Étiquette | Situation en 2026 |
|---|---|---|
| Entre 2013 et 2017 | Avec ou sans étiquette | Expiré depuis le 31 décembre 2022 |
| Entre 2018 et le 30 juin 2021 | Avec ou sans étiquette | Expiré depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 |
| Depuis le 1ᵉʳ juillet 2021 | Toujours une étiquette A à G | Valable 10 ans |
Autrement dit : si le rapport que vous avez sous les yeux ne porte pas d'étiquette colorée de A à G, il est nécessairement antérieur à juillet 2021, donc périmé. Le point complet est traité dans Combien de temps un DPE est-il valable ?.
Que faire si vous détenez un DPE sans étiquette ?
- Vérifiez la date de réalisation en première page du rapport.
- Ne le joignez ni au bail ni au compromis : il ne remplit pas l'obligation légale et ne dispense pas d'un nouveau diagnostic.
- Faites réaliser un DPE conforme par un diagnostiqueur certifié, avant la publication de l'annonce, puisque l'étiquette doit y figurer.
- Conservez vos justificatifs de travaux, factures d'isolation et notices d'équipements : en leur absence, le professionnel applique des valeurs par défaut souvent défavorables.
L'attestation de mise à jour gratuite de l'ADEME, liée à la réforme de 2026 ou à l'ajustement des petites surfaces, ne s'applique qu'aux DPE établis depuis juillet 2021. Elle ne peut donc jamais « réparer » un DPE vierge.
Exemple concret
Un propriétaire met en vente un appartement de 72 m² à Nancy, dans un immeuble de 1930 chauffé collectivement au gaz. Il retrouve un DPE de 2019 sans étiquette : à l'époque, le syndic n'avait pas fourni la répartition des consommations. Ce document est doublement inutilisable : sans étiquette et périmé depuis le 1ᵉʳ janvier 2025. Un nouveau DPE 3CL est réalisé pour 150 € : le diagnostiqueur relève les caractéristiques du bâti et obtient une classe E, qu'il faudra afficher dès l'annonce.
Erreurs fréquentes
- Croire qu'un DPE vierge protège le vendeur. L'absence d'étiquette n'a jamais dispensé d'informer l'acquéreur ; aujourd'hui, elle empêche simplement la transaction d'être en règle.
- Confondre DPE vierge et DPE « non soumis ». Quelques bâtiments sont réellement dispensés de DPE (constructions provisoires, bâtiments occupés quelques mois par an, certains lieux de culte) : ce sont des exemptions limitativement prévues par les textes, pas des rapports vierges.
- Penser qu'un chauffage collectif empêche le calcul. La méthode 3CL s'appuie sur le bâti et les équipements, pas sur les relevés : un lot chauffé collectivement obtient bien une étiquette. Le DPE collectif de l'immeuble facilite d'ailleurs la collecte des données.
- Publier l'annonce en attendant le rapport. L'étiquette énergie, l'étiquette climat et la fourchette de dépenses doivent être affichées dès la première diffusion, sous peine d'amende administrative.
Pour choisir un professionnel certifié, consultez nos conseils pour choisir un diagnostiqueur et la liste des diagnostics obligatoires à la vente.
Questions fréquentes sur le DPE vierge
Un DPE vierge peut-il encore être annexé à un compromis de vente ?
Non. Un DPE sans étiquette relève forcément de l'ancienne méthode et n'est plus valable. Le notaire exigera un diagnostic conforme à la méthode 3CL-DPE avant la signature. Joindre un rapport périmé ne remplit pas l'obligation d'information et expose le vendeur à une action de l'acquéreur.
Un logement jamais occupé peut-il obtenir une étiquette ?
Oui. La méthode actuelle ne dépend pas des consommations réelles : elle se fonde sur les caractéristiques du bâti et des équipements. Un logement vacant depuis des années, une résidence secondaire ou un bien en succession reçoivent donc une étiquette normale, au même titre qu'un logement habité en permanence.
Que se passe-t-il si le diagnostiqueur ne peut pas accéder à certaines parties du logement ?
Il ne rend pas un rapport vierge : il mentionne les parties non visitées et retient, pour celles-ci, des valeurs par défaut correspondant à l'année de construction. Ces valeurs sont prudentes, donc souvent défavorables. Préparez l'accès aux combles, à la chaufferie et aux équipements pour obtenir une étiquette fidèle.
Le DPE d'un immeuble chauffé collectivement peut-il rester sans étiquette ?
Non. Le diagnostiqueur utilise les caractéristiques de l'installation commune, les données du syndic et la quote-part du lot. Le DPE collectif de la copropriété, obligatoire selon un calendrier achevé au 1ᵉʳ janvier 2026 pour les petites copropriétés, fournit précisément ces informations et facilite le travail sur chaque lot.
Peut-on contester une étiquette que l'on juge injuste plutôt que demander un DPE vierge ?
Oui, et c'est la bonne démarche. Demandez au diagnostiqueur les données saisies : une erreur de surface, d'isolation ou de type de chauffage se corrige à l'amiable. En cas de désaccord, un second DPE par un autre professionnel certifié sert de contre-expertise. Le DPE étant opposable depuis 2021, un recours judiciaire reste ouvert.
Une autre question ? Consultez la FAQ complète du diagnostic immobilier (plus de 100 réponses) ou tous les guides.
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