Qu'est-ce qu'une passoire thermique (F ou G) ?
Mis à jour le 25/05/2026
En bref
Une passoire thermique est un logement classé F ou G au DPE, très énergivore. Ces logements sont progressivement interdits à la location : G depuis 2025, F en 2028, E en 2034.
Une passoire thermique est un logement classé F ou G sur l'étiquette énergie du DPE, c'est-à-dire un bien très consommateur d'énergie et fortement émetteur de gaz à effet de serre. Ces logements coûtent cher à chauffer et sont au cœur de la politique de rénovation énergétique.
Conséquence directe : la loi Climat et Résilience organise leur interdiction progressive à la location, en commençant par les plus énergivores (classe G) depuis le 1ᵉʳ janvier 2025.
Calendrier d'interdiction de location
- Classe G : 1ᵉʳ janvier 2025 (déjà en vigueur).
- Classe F : 1ᵉʳ janvier 2028.
- Classe E : 1ᵉʳ janvier 2034.
Vendre une passoire thermique
La vente d'un logement classé F ou G en monopropriété impose un audit énergétique en complément du DPE (obligation étendue à la classe E depuis le 1ᵉʳ janvier 2025). Cet audit présente des scénarios de travaux pour sortir le bien de la catégorie passoire.
Sortir de la catégorie passoire
Les principaux leviers sont l'isolation (combles, murs, planchers), le remplacement du système de chauffage et l'amélioration de la ventilation. Un nouveau DPE après travaux permet d'acter le gain d'étiquette.
Questions fréquentes
Une passoire thermique, c'est quelle classe DPE ?
Les classes F et G. La classe G est la plus énergivore.
Peut-on encore vendre une passoire thermique ?
Oui, la vente reste autorisée, mais un audit énergétique est obligatoire pour les biens F, G (et E depuis 2025) en monopropriété.
Peut-on louer une passoire thermique ?
Les logements G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028 et les E en 2034.
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