Le DPE est-il obligatoire pour une location ?
Mis à jour le 25/05/2026
En bref
Oui, le DPE est obligatoire pour louer. Il doit être remis au locataire et annexé au bail, et son étiquette doit apparaître dans l'annonce. Depuis 2025, un logement classé G est considéré comme non décent et ne peut plus être loué.
Le DPE est obligatoire pour toute mise en location d'un logement à usage d'habitation. Le propriétaire bailleur doit faire réaliser le diagnostic avant la publication de l'annonce, afficher l'étiquette énergétique dans celle-ci, et annexer le DPE au contrat de bail remis au locataire.
Au-delà de l'obligation d'information, le DPE conditionne désormais le droit de louer : depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, les logements classés G sont considérés comme non décents et ne peuvent plus être proposés à la location en France métropolitaine.
Calendrier d'interdiction de location des passoires
- 1ᵉʳ janvier 2025 : les logements classés G sont non décents (interdits à la location).
- 1ᵉʳ janvier 2028 : interdiction étendue aux logements classés F.
- 1ᵉʳ janvier 2034 : interdiction étendue aux logements classés E.
L'interdiction s'applique aux nouveaux baux ainsi qu'aux renouvellements et reconductions tacites.
Gel des loyers F et G
Depuis le 24 août 2022, il est interdit d'augmenter le loyer d'un logement classé F ou G, que ce soit au renouvellement du bail ou lors d'une remise en location.
Validité et annonce
Le DPE de location est valable 10 ans. L'étiquette (lettre A à G) et l'estimation des coûts annuels d'énergie sont obligatoires dans toute annonce, en agence comme entre particuliers.
Questions fréquentes
Puis-je louer un logement classé G en 2026 ?
Non. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, un logement classé G est non décent et ne peut plus être mis en location en France métropolitaine.
Le DPE est-il obligatoire pour une location meublée ?
Oui, le DPE est exigé pour la location vide comme meublée d'un logement à usage d'habitation principale.
Qui réalise le DPE pour une location ?
Un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité COFRAC, à la charge du bailleur.
Besoin d'un DPE ou d'un autre diagnostic immobilier ? Recevez jusqu'à 5 devis gratuits de diagnostiqueurs certifiés près de chez vous.